房东对租客可以增加要求吗
在合理范围内可以增加要求,但不能擅自变更租赁合同的主要内容,如租金、租客承租房间等。
一、租房合同到期3年还有效吗
租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋,比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金,可以认为原租赁合同继续有效,但租赁合同性质变为不定期租赁合同。
二、出租房未经房主同意是否可以合租
这种情况通常不可以。
如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任。
如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未经房东同意擅自与他人合租,事实上亦构成违约,房东可解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。
如果擅自与他人合租的行为,事后得到房东的默认或明示许可,那么可认定房东同意租客与他人合租的行为,将不构成违约。
三、疫情期间租房押金可以退吗
疫情期间租房押金可以退,具体情况如下:
1、如果租赁期限已到期,承租人按合同的约定履行了其义务的,租房押金可以退;
2、如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的,则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。
四、房东有权扣押金的情形如下:
1、租客没有按照合同约定时间退租;租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的;
2、承租人没有定期上交租金;租房期间,交纳租金是租客的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金;
3、租客损坏属于房东所有物品;爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因租客原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。
五、租房退租流程如下:
1、必须提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可;
2、租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响房主收租金的情况,找到新租客方可退租;
3、提前交了租金没有住满,跟业主商量推多交房租,扣留押金。如果在租房钱有退房协议,可以找到新租客退押金跟剩余租金。
总之如果租赁期限已到期,承租人按合同的约定履行了其义务的,租房押金可以退;如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的,则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。租房退租流程一般是提前告知业主,租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可;租期未到,如果租房时签合同,有协议提前退房协议,可以按照协议流程走,一般是不影响房主收租金的情况,找到新租客方可退租;提前交了租金没有住满,跟业主商量推多交房租,扣留押金。
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