监护人能处分未成年人的房产的情形如下：

1、监护人为了未成年人的教育；

2、监护人为了未成年人的健康；

3、监护人为未成年人支付侵权赔偿款；

4、监护人的需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件。

一、监护人的职责包括哪些内容

监护人的职责包括以下内容：

1、保护被监护人的身体健康，防止其受到不法人身侵害；

2、照顾被监护人的生活，以保证未成年人的健康成长或精神病人的康复及生活；

3、管理和保护被监护人的财产，除非是为了被监护人的利益，否则监护人不得处分被监护人的财产；

4、对被监护人进行管理和教育，对未成年人应进行德育、智育、体育等方面的培养，约束被监护人的行为，防止其实施不法行为；

5、代理被监护人进行民事活动，监护人作为被监护人的法定代理人，依法为被监护人取得民事权利，设定并履行民事义务；

6、代理被监护人进行诉讼，当被监护人的合法权益受到侵害或与他人有争议时，由监护人代理被监护人进行诉讼活动，以维护其合法权益。

二、孩子未成年父母如何处理房产

父母作为未成年人的监护人，一般是不可以处置未成年子女名下的房产，但是为了维护被监护人的利益除外。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力情况，尊重被监护人的真实意愿。

三、离婚后子女损害他人费用由谁来承担

离婚后子女损害别人，费用由父母承担。具体如下：

1、无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，监护人应当承担侵权责任。监护人履行监护责任的，可以减轻其侵权责任；

2、无民事行为能力人有财产，限制民事行为能力人对别人造成损害的，应当向本人财产支付赔偿费。监护人应赔偿不足部分。

3、父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚之后，父母对子女仍然有监护的权利与义务；

4、八周岁以下的未成年人为无民事行为能力人，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，已满十六周岁的以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人。对于已满十八周岁且有民事行为能力的成年子女损害他人的费用，父母可以不承担。