对于开发商违约不交房怎么办-法师兄

对于开发商违约不交房怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-24 18:12:46 407 人看过

一、对于开发商违约不交房怎么办

开发商违约不交房那么购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。

二、违约的分类

根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约;而实际违约又可分为不履行(包括根本违约和拒绝履行)、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为;而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行)预期违约又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约，是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或者默示其将不履行合同，由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项民法典律制度。预期违约制度源于英美法。

这项制度的确立可以使双方当事人的实际损失降低到较低限度，并有利于保护守约方的利益，使守约方能及时解除合同，另订其他补救合同，以实现其所期望的经济利益，符合法律的公平原则。

所以，不但美国的《统一商法典》明确规定了预期违约制度，而且1980年《联合国国际货物销售合同公约》也规定了预期违约制度。而中国《民法典》吸收和借鉴了英美法中的预期违约制度，在第五百七十八条作出了规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满之前要求其承担违约责任。”理论界和实务界都一致认可这条规定确立了预期违约制度。一般我们在购买金额比较大的物品或者是购买房屋的时候，我们一般会根据实际情况制定有关约定，这样做的目的在于能有效的保障自身的利益不受损害。再遇到开发商不按时交房的情况下，所签订的合约就能起到非常大的法律效力。

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