(一)提出贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
(二)递交贷款资料:递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。
(三)看房评估:材料提交齐全后,银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
(四)报批贷款:房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
(五)签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
(六)抵押登记手续:银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
(七)银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
(八)按期还款等。
一、房屋抵押贷款需要什么资料
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:
(一)现房抵押
1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
2、房屋所有权证;
3、土地使用权证复印件(验原件);
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
5、银行借款合同;
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
(二)期房抵押
1、购房预售合同;
2、与银行签订购房借款合同;
3、购房预交款收据复印件(验原件);
4、夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
二、买房抵押贷款和房屋按揭贷款哪个更加适合
(一)从还款压力来看
抵押贷款的还款方式一般是5年的授信,每月归还利息,一年到了需要归还本金,银行会在额度范围内重新发放贷款。这种还款方式对于资金的要求是很高的,每年到了归还本金的时候你需要准备好本金,一次性还到银行,对于普通的家庭是很难拿出这么一笔钱。同时,每年一次的还款就会涉及到每年的一次放款,银行是无法保障每年的放款肯定能够顺利发放,万一银行的政策有所调整,无法实现放款,那么对于借款人的压力是非常大的。房屋按揭贷款就不一样,只要在买房时发放贷款后,借款人只要按照合同约定进行按时还款,那么银行就不会提前要求归还贷款,由于房屋按揭贷款的期限较长,使得借款人每月的还款压力小。
(二)从贷款用途来看
不同的贷款产品设计初衷就是有着相应的用途考虑。比如说抵押贷款,由于抵押贷款的期限较短,开发这个产品的时候就是为了企业经营而设计的,由于企业在经营中会产生一定的现金流,使得企业有能力在每年到期后归还贷款本金。企业的经营是存在较大风险的,因此抵押贷款的产品期限较短,也就是担心企业在未来几年的经营中出现不可预见的风险,影响了后续的还款。
房屋按揭贷款产品本身的用途就是给购房者购房使用,房屋按揭贷款期限较长,使得借款人的还款压力小,符合购房者的实际需求。
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