将建成的公共配套设施转让给全体业主或捐赠给地方政府或政府公用事业单位,不视为销售。开发商通过设定房价,从卖给业主的房款中获得相应的经济利益。案例一房地产开发企业通过招标、拍卖、挂牌等方式购买了100亩土地。与国土部门签订的合同价格为1亿元,企业已支付1亿元。根据协议,土地出让金入库后,将给予乙方3000万元的财政资助,用于企业在北京建设的俱乐部、物业管理场所、电站、热力站、水厂、体育场馆、幼儿园等配套设施开发区。营业税这项业务实际上是由政府出资购买全部或部分公共配套设施。房地产开发企业税收属于向政府出售全部或部分公共配套设施的行为。该项业务退税3000万元,计缴营业税150万元(3000×5%),作为房地产开发企业的房地产销售收入。如果退还的3000万元少于公共配套设施费用的差额,就不算销售。这部分经济效益应该得到。开发商通过设定房价将房款出售给业主,取得了相应的经济利益,并从商品房销售收入中实现并缴纳了营业税。(2)《国家税务总局房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第十八条规定,邮电成本,开发区内企业自建的学校、医疗设施单独核算,其中企业与国家有关经营管理部门、单位共建,工程造价可以直接从国家有关经营管理部门和单位给予的经济补偿中扣除,扣除后的差额调整为当期应纳税所得额。因此,企业取得3000万元退税的,应当直接扣除项目公共配套设施建设成本,扣除后的差额应当调整当期应纳税所得额。(3)土地增值税在企业实际缴纳土地出让金1亿元后,就全额计入了征地拆迁补偿款中的开发成本。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税人。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,国有土地使用权转让,条例第二条所称地上建筑物及其附着物和取得收入,是指以销售或者其他方式有偿转让不动产。企业取得3000万元退税并结清土地增值税时,如能认定为向政府出售全部或部分公共配套设施的行为,则为房地产转让所得。因此,应该征收土地增值税。该所得作为土地增值税清算所得计算。不能认定为将公共配套设施全部或部分出售给政府的行为的,由企业在房地产开发成本中用征地拆迁补偿款抵减政府部门给予的3000万元补偿款。(4)契税企业缴纳的1亿元土地出让金全部计入征地拆迁补偿款中的开发成本。(5)会计处理土地出让金返还给企业在开发区建设的俱乐部、物业管理场所、电站、供热站、水厂、体育场馆、幼儿园等配套设施。
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如何理解土地出让金返还湖南在线咨询 2024-10-02土地在具备出让条件后,由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定,以价高者得的原则进行招拍挂,国有土地使用权出让合同签订后,土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。 市财政局收费中心在征收款项的同时,向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转
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哪些是土地出让金返还,土地出让金返还如何入账?福建在线咨询 2022-08-06公司取得一项土地使用权用于修建厂房,在交付土地出让金后政府又给予了一部份土地补偿款。取得的“土地补偿款”正确的叫法应当是“土地出让金返还”,属于政府补助收入。政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投人的资本。主要有以下形式: (1)财政拨款; (2)财政贴息; (3)税费返还(但不含增值税出口退税); (4)无偿划拨非货币性资产,如行政划拨土地使用权、天
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企业所得税土地出让金返还包括哪些内容,企业所得税出让金返还税收四川在线咨询 2022-03-07一、土地出让金的返还由两部分组成: (1)土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用; (2)土地的增值溢价部分。 成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请,由财政部门返还。 土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议,本级财政留成部分向政府提出申请,由财政部门返还。 二、土地出让金返还的税收问题: 《中华人民共和国企业所得税法》规定,企业取得的
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土地出让金返还最新的规定如何?广西在线咨询 2022-10-29第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地
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