在急需使用资金时，如何把不动产盘活呢？笔者建议，不妨把自己的不动产质押，通过五种方式盘活它们，巧妙向银行获取贷款，就可解决燃眉之急。

方式之一：个人权利凭证作质押

权利凭证是指银行签发的人民币个人定期储蓄存单，包括整存整取、存本取息、外币个人定期储蓄存单；以及部分凭证式国债和其他依法可用于质押的权利凭证。

这些权利凭证是指借款人以本人名下的或第三人有所有权的未到期的个人权利凭证作质押，按质押权利凭证面额的一定比例向借款人发放的人民币贷款。市民以权利凭证向银行申请的消费贷款一般根据权利凭证的期限具体确定，最长不超过一年，且不得超过质押权利凭证的到期日。

方式之二：个人住房再次抵押

个人住房再次抵押是指个人贷款客户申请个人消费贷款时以本人或第三人已抵押的产权房不足限定抵押率部分进行抵押的担保方式。目前银行受理的抵押物为依法拥有的个人产权房屋。包括：持有产权证的商品房和取得完全产权的售后公房或二手房。贷款客户已抵押的产权房不足限定的抵押率，其不足部分的房产可再次抵押。贷款客户原先抵押的产权房达到限定的抵押率，在贷款执行中还款正常，抵押登记中还款部分的抵押物价值经过释放，其释放后不足限定的抵押率部分的房产可再次抵押。

方式之三：个人保单质押贷款

部分银行目前已经开办个人保单质押贷款。该贷款是指借款人以本人向银行认可的保险公司投保的具有现金价值的个人人寿保险保单作为权利质押担保，从银行获得一定金额的人民币贷款业务。

目前，银行对几家保险公司签发的保单已经认可。个人保单质押贷款额度一般起点为人民币2000元，最高不超过质押保险单现金价值的90％。个人保单质押贷款最短期限为半年，最长期限不超过三年（含三年），且贷款期限不得超过质押保单的缴费期限。

方式之四：凭证式国债质押贷款

凭证式国债质押贷款，是指借款人以1999年后（含1999年）财政部发行的未到期的凭证式国债作质押，从原认购国债银行取得人民币贷款，到期归还贷款本息的一种贷款业务。

凭证式国债质押贷款额度起点为5000元，每笔贷款不超过债券质押价值的90％。也就是说，必须拥有5600元以上的凭证式国债，才能向银行申请贷款。凭证式国债质押贷款利率，按照同期同档次法定贷款利率（含浮动）和有关规定执行。贷款期限不足6个月，按6个月的法定利率来确定。

方式之五：理财受益权质押贷款

理财产品受益权质押贷款是指借款人以银行销售的本外币理财产品受益权设置质押办理的人民币质押贷款。

理财产品受益权质押贷款的起点金额为人民币1000元。以人民币理财产品受益权质押的，贷款金额一般不超过理财产品本金的90％；以外币理财产品受益权质押的，贷款金额一般不超过理财产品本金的80％。（英姿）

盘活财产是什么意思

盘活财产

盘活资产是相对于闲置资产而言的，一般来说目前有许多国有资产处于闲置状态无人管理，将闲置资产运用管理起来，使之带来新的效益，或者是以前对资产的使用效率较低没有什么效益，现在更换使用方法提高生产效益。

资产盘活是指通过综合运用国家法律、法规允许范围内的手段和方法，对资产进行价值变现和价值提升的过程。通过摸清家底，分析资产的结构，查找不足和问题，提出解决问题的措施和方法，从而不断实现资产运作和资源配置的最优化。

拥有固定资产（商铺、住宅、土地以及其他不动产）和金融资产（股票、债券、基金等）的企业和个人，通过创新金融手段让资产由“死”变“活”，使固定资产转换为现金。参与者不放弃资产使用权、股权等便可获得短期资金融通。通过盘活资产可实现短期低成本融资，通过盘活资产进行再投资可获得资产增值收益。

对不同类型资产采取针对性盘活措施

（一）对自行开发利用可能性不大的资产，可即行转让获得长期资金。

随着转制工作的推进，一部分企业转制产生的剩余资产，将由县社统一管理使用，这些资产中有些是比较零星的，无法集中开发利用，有的有一定规模，但其所处位置，资产功用与企业现在和日后的发展目标显然也无关联，如果握在手中不作有效利用，不仅效益低，管理不善，还会进一步减弱资产的功用而造成市值降低，但对社会上当前需要使用这些资产的企业或个人，其效用就相对比较大，这些资产可用公开招标或拍卖的形式，即行转让，从而使企业获得资金，投资于有发展前途的项目。

（二）对企业意在保有的优质资产，可暂以融资形式取得短期资金。

（三）调整优良资产的债务负担，增加可融资额度

有一些资产随着地区经济形势的发展，已明显升值，并且有进一步增强的潜力，其原来有一定数量的债务负担，与资产现在的市值己不相对应，但原来的资产归属和债务单位短期内也无力偿还这些债务，对这部分资产，县社可考虑筹集资金，归还原贷款，使其解脱债务的羁绊，成为优质实物投资资本，或对资产重新评估根据市值再行融资，增强可融资额度。

（四）通过协商处理债务，保全资产

有的资产个体债务负担沉重，严格意议上己不是企业的囊中之物，按原来的资产管理体制，这些资产的归属企业已无力保全这些资产，现在经过改革，县社在资产管理上是一区一社，一级所有一体化管理的格局，对有问题资产的处理能力明显加强，同时债权人不大可能直接使用这些资产。要变现这些资产，操作上牵涉一系列棘手的实际问题。对这类资产要进行逐个分析，如果某个资产对企业的日后发展目标具有明显效用的，可考虑筹集资金与债权人协商，以债权作一定比例折扣的方式清理债务保全资产。特别是对具有升值潜力的资产，更应抓住时机及早协商处理为宜。