继广州率先推出两限房政策后,南京今年也将建10万平方米的两限房,而且这种两限房还打算主要面向从没买过房子的首次置业者。昨日,南京市建委公布了2008年为民办实事计划,其中两限房、产权调换房、城建展览馆免费预约开放等多项政策将给市民带来实际利好。
两限房:主要面对首次置业者
早在春节前,南京就公布了要建10万平方米的两限房的计划,两限房顾名思义就是要限房价、限面积,那么这种比商品房要便宜的政府限价房究竟会卖给谁呢?
昨天,负责该房筹建的南京市建委开发处处长曹学军表示:具体标准政府还在研究中,但准备参照国内其他城市的做法。比如广州的条件就有:首先要是本地户口;其次要是首次置业;再次要是大龄青年。
什么叫首次置业?就是现在有房子的不算,有房族就算现在把房子卖了冒充无房族也不行,他只要买过房子,我们就都能查到。其他具体条件,曹学军建议记者仔细去看广州办法。记者了解到,所谓大龄青年,广州规定女要超过23岁,男要超过25岁,而且已婚青年比未婚的可以优先购买。
至于价格,市建委副主任王薇昨日表示,目前南京的住房供应从低到高分为廉租房、经济适用房、中低价商品房、普通商品房等层次。两限房是解决城市中低收入家庭住房问题的,因此它的价格会介于同地段的中低价商品房和普通商品房之间。据悉,以河西南部为例,当地普通商品房已基本达到8000至9000元/平方米,而莲花村中低价商品房价格只有3980元/平方米。
据介绍,针对两限房南京也打算采取把房价定好、然后让开发商竞地价的方式来建设。那它和中低价商品房有什么区别呢?它会不会逐步取代中低价商品房呢?曹学军处长表示,两者不同,不会相互取代。中低价商品房是供应拆迁户的,而两限房则帮助南京城里的一些非拆迁、无房居民圆安家梦。中低价商品房今年的建设规模是开工50万平方米以上,竣工30万平方米以上;而两限房今年首次推出10万平方米,今后是否会扩大,主要看市场需求。
拆迁安置:鼓励产权调换、以房换房
除了两限房,中低价商品房今年也特别注明包含产权调换房。也就是说,以往南京在拆迁过程中大量使用货币安置,现在产权调换、以房换房则正式成为一种鼓励采用的新安置模式。
什么是产权调换房?市建委开发处处长曹学军告诉记者:去年南京已经试点了一个项目,在神马家俱城地块上新建产权调换房,用来安置纬三路改造、也就是模范马路工程的拆迁居民。当时该产权调换房政府从开发商手中的收购价是7800元/平方米,而模范马路工程部分房屋的拆迁评估价大约在8000元/平方米出头。我们采用的是同等价格置换,也就是认为两处的房子价格一样,拆迁居民以前比如房子是70平方米,就可以在神马家俱城地块上拿到70平方米的置换房,面积大了则要按拆迁评估价来补差价。据悉,目前模范马路工程已有280多户居民以此方式顺利安置。
曹学军表示,政府现在鼓励拆迁方采用自建或购买这样的产权调换房,给老百姓一个以房换房的选择。
两限一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。
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