二手房购房合同备案日期-法师兄

二手房购房合同备案日期

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 16:24:55 387 人看过

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

一、买房合同购房合同原件被收走怎么办

购房合同原件被收走，如果是为了办理商品房预售合同的登记备案等手续，则是正常的，开发企业需要自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。在备案手续办理完成后，开发企业会通知购房者领取合同。

二、房屋买卖合同有备案章吗

1、购房合同上需要加盖房管局的备案章的。2、商品房购房合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

三、二手房合同备案如何操作

目前我国法律没有对二手房合同备案进行规定，只对商品房预售合同备案进行了规定。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
备案了的购房合同一房二卖违法吗

备案了的购房合同一房二卖违法，应由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。购房合同是备案合同吗不是。备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。购房合同是根据相关法律之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况

2023-07-27

368人看过
法律综合知识
延期交房需要购房合同备案吗

关于延期交付房屋这一事项，可采取以下两种应对策略：第（1）种是当事人彼此之间通过友好协商来解决争议；第（2）种则是直截了当地向所属地法院提起民事诉讼。若与开发商未能达成和解，那么就应当毫不犹豫地向法院提交诉状，请求法院判令开发商对您所遭受的经济损失进行赔偿。在这种情况下，您需要提供完整的购房合同以及相关的发票作为证据支持您的主张。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-23

58人看过
期房
二手期房二手期房买卖合同

期房二手房买卖合同是否有效?1首先房子是期房还没拿到产权证2卖主并非拥有房子的人，但和我们签的合同上承诺全权负责房子的产权和与我们的过户问题。3合同的出卖人为卖主和拥有房子的人，而合同的最后签字就只有卖主一个人的签字。最近问了中介和卖主房子什么时候拿产权证，他们都说不知道，听了心里没底。我想知道这样的合同有效么，签合同时就给了20000元的定金和2千多元的中介费，我能要回么?律师：是无效合同。法律上规定没有产权证的房产是禁止出售的，你们的合同是无效的，但是如果有纠纷的话可以作为取证，证明你们之间的交易过程。

2023-06-10

193人看过
定金
买二手房交了定金一定要提供购房合同备案吗

不是。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，定金合同并不是购房合同。一、债务担保有哪几个类别债权具体的担保方式包括抵押、质押、保证、留置、定金。（1）保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。（2）抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。（3）质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，或者将其财产权利交由债权人控制，将该动产或者财产权利作为债权的担保。（4）留置指债权人按照法律规定或者合同规定，对占有的债务人财产进行留置直到债务人所欠的债务全部还清时再返还债务人。（5）定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为。债权担保有人的担保、物的担保等主动担保形式和消极担保形式。二、定金跟订金的区别?定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作

2023-06-21

377人看过

购房合同
购房合同与购房备案合同有何不同？

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1．从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2．具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3．而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。签订购房合同后多久要备案在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，

2023-07-06

199人看过
购房合同
怎样备案购房合同

从2006年开始，所有销售合同都在网上签订。网上签约前，一般会进行草签，确认合同内容正确，无异议后再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签订后，房地产管理部门将返回06年开始的9位数备案号，表明合同已成功备案。购房合同与备案购房合同有何区别根据相关的法律规定，购房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、行政法规之规定。买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条

2023-08-07

99人看过
优先购买权
二手房购房流程①：买房准备

A）买房心理准备1、对价格做好心理准备买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备：（1）从总价看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋A）买房心理准备1、对价格做好心理准备买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备：（1）从总价看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像新房销售，总是标明房屋的均价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。（2）通过新房价格比较二手房价格。消费者在购房时常常陷入是购买新房还是二手房的苦恼。因此，比较同一区域内的新房和二手房之间的价格差

2023-06-10

143人看过
房屋租赁登记
房屋租赁备案日期和合同日期是一致的吗

一、房屋租赁备案日期和合同日期是一致的吗房屋租赁合同备案日期可以和租赁合同签订日期不一致的，房屋租赁合同可以在订立后三十日内备案。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。二、房屋租赁合同备案的法律规定（一）经营性用房对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房

2023-04-19

80人看过

房产交易
购房备案合同是否有合法期限

1、购房合同备案是开发商必须履行的手续之一，备案合同后产生的备案号可以用来查询备案内容，这同时意味着此房源各方面合格，是允许被销售的。逾期办理备案号的房源将重新成为待售状态，逾期登记有可能造成不同购房人之间的纠纷。此登记行为暂定表示一种不动产登记。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条，商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。一、怎么处理购房合同原件丢失，如何解决对于购房合同丢失，可以到相应部门进行补办。（一）如果购买的是现房。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就

2023-03-04

236人看过
继续履行
没有备案的二手房合同有效吗

一、没有备案的二手房合同有效吗没有备案的二手房合同有效，备案属于行政手续，与合同效力无关，同时与产权是否变动无关。以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认二手房合同无效的，法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、二手房买卖协议公证有效吗二手房买卖协议公证有效。交易双方的协议只要是双方真实的意思表示且不违反国家强行法规定，均属有效。交易经公证，其法律效力更强。如果房东反悔属违约，应当承担违约责任。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范。三、二手房卖方违约怎么办

2023-04-26

153人看过
购房合同
购房合同备案才生效吗有购房合同备案了才生效吗

房屋买卖合同一经签订即生效，不需要备案。如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。当事人以商品房预售合同未办理登记备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。一、房屋买卖合同备案怎么撤销房屋买卖合同备案，可以在通过协商等方式解除合同后，到备案机关申请撤销备案。具体的撤销流程可以咨询备案机关。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、网签会自动解除吗网签不会自动解。开发企业应当自签约之日起30日内，办理商品房预售合同登记备案手续，但对过户时间没有明确的时间限制。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预

2023-04-10

480人看过
购房合同
购房合同的日期是网签日期吗

是的,购房日期以网签为准,网签时间是开发企业在房管局的备案时间,合同在网签备案以后,由开发商才打印纸质合同,一般购房合同最后一页的时间都在网签备案时间之后。一、签了网签合同后多长时间备案网签后应自合同签订之日起30日内备案。备案包括开发商备案和购房合同备案，前者指开发企业在取得预售证后向房管局备案房屋出售价格，面向社会出售的过程；后者指购房者和开发商签订合同后在房管局登记备案，实现法律效力的过程。二、网签合同下来最晚几天签合同网签合同下来最晚几天签合同，需要按照实际情况来决定。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3到5日即可领取备案合同。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案，或商品房预售合同备案手续。三、合同签约备案号是不是合同编号1、合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同

2023-02-17

289人看过

二手房流程
购买二手房哪些资质备案对二手房进行了审核

购买二手房应对以下资质进行调查与审核：调查是否经共有人、承租人、抵押权人同意；审核房屋手续是否齐全、产权是否明确；审核合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；调查房屋质量是否真实；调查物管费用是否有拖欠；审核房屋是否被限制交易等。全款购买二手房流程1、签合同如果买卖双方已经都谈好了，那么就可以签署合同：《存量房买卖合同》《定金协议。2、审核环节这一环节买方需要做资质审核，一定要确定自己是否有购房资格，而卖方需要做房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。3、网签网签也就是网上签约，有部分地区的房地产管理部门会强制要求要进行二手房网签，主要是为了杜绝一房二卖风险。4、资金监管资金监管可以在银行进行，通常操作流程是：卖方在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。5、缴税过户缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户完成后，房屋的产

2023-07-27

451人看过
购房合同
房产证日期和购房合同日期有何区别？

不是，购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。房产证上的登记日期，根据相关法律规定，如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证（即房屋权属证书）的时间。超过这个时间，开发商要承担违约责任；超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。不动产登

2023-07-02

468人看过