二手住宅的购买过程是什么（1）买卖双方建立信息交流渠道，买方了解住宅整体的现状和所有权状况，要求卖方提供合法的证明书。（二）卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付房屋购买预付款（支付房屋购买预付款不是商社买卖的必要手续），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，取保候审。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门检查相关证明书，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理户口手续，如果没有产权或部分产权没有得到其他产权所有者的书面同意，拒绝申请，禁止上市交易。（四）立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象，依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报审批通过后，交易双方才可以办理立案手续。目前，北京市取消了交易过程中房地产销售合同，即通称的白合同。（5）纳税。税收构成比较复杂，取决于交易家的性质。例如，住宅改建，危险改建住宅，经济适用住宅与其他商社的税金构成不同。（6）办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，交易资料转移到发行部门，买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。（7）对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更，买家收到房屋所有权证后，银行一次发行贷款。（8）买方领取房屋所有权证，支付所有房款，卖方交付房屋，结算所有房地产费后，双方二手房买卖合同全部履行。

杭州购买二手房流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请；

6、赎楼：

7、房屋过户：

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

9、交房。

常住人口指全年经常在家或在家居住5个月以上，也包括流动人口在所在的城市居住就称常住人口。

常住人口而且经济和生活与本户连成一体的人口。外出从业人员在外居住时间虽然在5个月以上，但收入主要带回家中，经济与本户连为一体，仍视为家庭常住人口。

《城市房地产转让管理规定》第七条