异地购房需要评估自身购买承受力是为避免因房货压力过大影响正常生活。评估自身购买承受力需要事先选定购房区域,了解楼盘背景与楼盘价格,大致估算自身的偿贷能力,综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价。
一、买房流程是怎样的
第一环节:着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源
这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同
确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
二、买房子可以分期付款吗
购房者可以分期付款买房。购房者可以事先选定购房区域,了解楼盘背景与楼盘价格,大致估算自身的偿贷能力,综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价,以此确定使用全款或按揭分期付款。
三、买二套房要注意什么
1、注意银行贷款规定:
如果大家在购买二套房的时候想要通过银行贷款去购买,那么在正式办理二套房贷款之前,最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。这些将会影响大家的还款金额,而还款金额的多少将直接影响大家的生活质量。
2、了解楼盘规定:
在购买二套房的时候想要购买新房,那么在购买的时候就要去了解一下自己看中的楼盘目前支持哪些银行的贷款,从现在很多楼盘的实际情况来看,公积金贷款是不太受到开发商那边欢迎的,所以如果大家想要贷款买房,那么一定要去和销售人员了解清楚自己看中的楼盘目前支持哪些贷款方式,以及目前支持哪家银行贷款。
3、签订购房合同需谨慎:
虽然说大家在购买二套房的时候都有了一些购房经验了,但是大家在买房的时候还是会忽略一些细节方面的问题,相信大家都是非常重视签购房合同这件事情的,在签订合同的时候也会很小心,一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,但是在这些空白地方又没有补充条款的话,一定要记得划掉。
法律依据:
《城市房地产管理法》
第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
-
为什么要在异地购房时评估自己的购买力
363人看过
-
什么是“购房能力”,如何评估自身购房能力
284人看过
-
自我评估购房能力理性买房
133人看过
-
购买二手房是否要评估
118人看过
-
“买房能力”定义是什么,如何评估自身买房能力
430人看过
-
如何根据自身情况评估购房
197人看过
-
购房能力评估要怎么做香港在线咨询 2021-11-06评估购房能力需要提前选择购房区域,了解房地产背景和价格,大致估算自己的还款能力,综合考虑自己的收入、支出、购买区域的房价等诸多因素,计算现阶段可以购买的房屋总价和均价。
-
收养能力评估购买服务怎么评估的福建在线咨询 2022-06-30承担收养能力评估购买服务工作的人员,应当是第三方评估机构正式聘用的专职或兼职工作人员,且至少具备以下条件之一: (一)具有全日制大学社会学或社会工作专业本科以上学历,且从事社会调查或评估工作1年以上; (二)具有中级以上社会工作师职业资格,且从事社会调查或评估工作1年以上; (三)具有全日制大学(儿童)教育学、儿童护理学、儿童医学、儿童心理学本科以上学历,且从事与本专业相关工作2年以上; (四)具
-
房产评估是什么意思, 房产评估是什么意思, 如何进行房产评估与收费西藏在线咨询 2022-04-09房产评估全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将
-
购买二手房,如不要是否也不需要评估了。评估有什么用途?甘肃在线咨询 2022-10-30二手房必须经过评估,根据评估价和交易价格较低者进项贷款额计算。影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估:目前除了具有专业资质的房产评
-