强制执行延期交房是合法的吗-法师兄

强制执行延期交房是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 00:54:57 178 人看过

在购房过程中所遭遇的延期交付房屋问题，虽然从法律层面上看，实质上并未构成违法行为，但是它已然转变为了违约行为。若开发商在经过有条理、有序的催促提示之后，能够在合理期限内作出充分履行义务的积极响应，那么尽管此时消费者无法直接取消合约，但他们仍然可以享有要求开发商对自己因无法如期交付而承受的实际损失进行赔偿的合法权益。若是在经过严格的催告程序之后，开发商仍然无法在约定时间内完成房产的交付事宜，而且又没有提供恰当的解释或理由来陈述此事，在这种情形之下，消费者便有权申请解除合同，同时所有由此产生的经济损失也应由开发商承担全部责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房起诉判决书如何申请强制执行

一、延期交房起诉判决书如何申请强制执行1．在涉及具有法律约束力的裁判在执行人明确表示拒绝履行之后，申请人有权依照已生效的判决书、裁决书或调解书向作出该判决或裁决的法院提出申请；2．此种情况下，法院在接到申请后，如果发现强制执行行为可能对申请人或被执行人以及相关利益方的合法权益造成侵害，或者申请人对于裁定结果持有异议，均可在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院提起复议申请；3．经过严格审核并确认申请执行书符合规定后，法院将向被执行人发送执行通知书，要求其在规定期限内履行法律文书所确定的义务。若被执行人仍未履行，法院将依法采取强制执行措施，由执行人员出示执法证件及执行依据，要求被执行人切实履行应尽义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结

2024-07-17

76人看过
法律综合知识
房子延期交房业主强行入住是否合法

若业主在开发商未能按照约定日期交付商品房之际擅自进入并入住该物业，在这种特殊情形之下，此行为并不构成刑事犯罪。然而，当房地产开发商延迟达三个月之久仍无法交付房产时，即便经过了合理且合法的催促仍然无动于衷，如此情形下，相关业主的权利已受到了实质性的侵害。在此情况下，业主完全有权力向当地司法机关提出诉讼请求，强令开发商必须立即履行其先前所承诺的交房义务，否则也可以选择通过申请解除合同效力、要求退还全部购房款项以及相应的利息等方式来维护自身的合法权益。然而，我们需要明确指出的是，未经法律程序而擅自入住物业的行为本身并不具有犯罪性质。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人

2024-04-26

254人看过
法律综合知识
如何申请延期强制执行？

一、如何申请延期强制执行？1、当事人确有经济困难，需要延期或者分期缴纳罚款的，应当提出书面申请，并提交有证明材料，填写《延（分）期缴纳罚没款审批表》、《延（分）期缴纳罚没款保证书》。作出延分期缴纳罚款决定，其期限应当明确，不能含糊不清。2、推迟强制执行的方法如下：（1）申请人表示可以延期执行的；（2）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（3）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（4）作为一方当事人的法人或者其他组织终止。强制执行的费用由被执行人来承担，如果是提出鉴定、评估、检验等支出的费用，就由提出申请的一方来承担。执行需要的费用除了申请执行费外，还包括实际执行费用，这个费用就是人民法院或人民法院委托其他单位或个人进行的与本案执行有关的勘验、鉴定、评估、拍卖、仓储、保管、运输等实际支出的费用。二、向法院申请强制执行应提供的材料有哪些？1、强制执行申请书一份。申

2024-01-31

82人看过
迟延履行
法院强制执行迟延履行是多少

申请法院强制执行后，法院可以向被执行人送达执行通知书，逾期被申请执行人仍不履行法院判决，法院可以依法查封、扣押、冻结、处分被执行人的财产如果无财产可供执行的，也可以由法院采取限制高消费、加入失信被执行人名单等执行措施，以促使被执行人自觉早日履行生效法律文书。如果在法院采取了上述措施后，仍无法执行的，则可由法院裁定中止执行，等以后发现了被执行人或被执行人的财产后，可随时再恢复执行。一、被执行人找不到法院会怎么办申请法院强制执行后，如果找不到被执行人，法院可以向被执行人送达执行通知书，如被执行人下落不明或者找不到者，法院可以公告送达执行通知。逾期被申请执行人仍不履行法院判决，法院可以依法查封、扣押、冻结、处分被执行人的财产;如果无财产可供执行的，也可以由法院采取限制高消费、加入失信被执行人名单等执行措施，以促使被执行人自觉早日履行生效法律文书。二、法院强制执行被告不履行怎么办？申请法院强制执行

2023-03-17

386人看过

强制执行
强制执行的房子执行期间还能住吗

一、强制执行的房子执行期间还能住吗房子如果被法院查封了，那肯定是因为这个房子的所有者因债务问题或因其他问题财产要被法院拿走。这个也是现在非常常见的，比如说一个人的债务太多还不起债务的时候，法院就会这样去查封。房子被法院查封了还能住吗?其实是可以继续居住的，但是要符合某些条件，而且也需要注意某些行为不能有。房子被法院查封了，还是可以正常居住的，房子是属于被执行人的重要财产，在一般情况之下，法院如果查封了这个房子是不影响居住的，但是在这个阶段当中，自己不能把这个房子出租，也不能把这个房子卖给别人，更不能把这个房子改造作为其他用途。法院查封这个房子原因就是害怕被执行人把这个房子给卖了，所以说要把这个房子查封，但是并不影响居住，当事人只是在查封有效期之内，不能把房子买卖过户，而且也不能设定抵押，更不能租赁，这就是硬性的条件与规定。现在被法院查封的房子一般是不会贴封条的，只是在房管局部门办理了查封手

2023-03-30

198人看过
法律综合知识
延期交房法院执行费是多少

关于违约金方面的诉讼，若涉及到的赔偿金额未超过一万元，那么所产生的诉讼费用仅为五十元；然而若是超过了这个数额，则需要根据具体的标的额来按照法院规定的比例进行支付。具体的收费标准可参照《诉讼费用交纳办法》中的相关条款，其中第十三条详细阐述了如何计算案件受理费：对于各类案件分别按照不同的标准缴纳，包括但不限于以下各点：（一）财产案件的受理费，根据诉讼请求的金额或价额，按照以下比例分段累计缴纳：1、如果诉讼请求的金额或价额在一万元以内，每件收取五十元的受理费；2、如果诉讼请求的金额或价额在一万元以上至十万元之间，则需按照比例的2．5％缴纳受理费；3、同理，如果金额或价额在十万元以上至二十万元之间，则需按照比例的2％缴纳受理费；以此类推，直至达到最高的比例0．5％为止。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1

2024-08-04

182人看过
强制执行
法院强制执行的方式，申请法院强制执行的期限

一、法院强制执行的方式法院强制执行的方式通常有以下几种：1.查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。2.扣留、提取被申请执行人的收入。3.查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。4.搜查被申请执行人隐匿的财产。5.强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。6.强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。7.强制执行法律文书指定的行为。8.强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。9.强制办理有关财产权证照转移手续。二、申请法院强制执行的期限申请法院强制执行的期限是两年。根据我国民事诉讼法第二百三十九条的规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、申请法院强制执

2023-04-10

179人看过
法律综合知识
怎样可申请强制执行延期

一、怎样可申请强制执行延期1、被申请执行人或利害关系人向法院提出推迟强制执行的申请；2、出现规定的可以推迟强制执行的情形是，法院依职权作出推迟强制执行的决定。推迟强制执行即暂缓执行，是指执行程序开始后，人民法院因法定事由，可以决定对某一项或者某几项执行措施在规定的期限内暂缓实施。《民事诉讼法》第二百四十五条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。《民事诉讼法》第二百四十六条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算

2024-02-04

261人看过

法律综合知识
申请法院强制执行延期多少时间？

一、申请法院强制执行延期多少时间？申请法院强制执行延期多少时间，我们国家法律当中没有规定，依据我国相关法律的规定，申请强制执行的时效不能延长。但申请的强制执行的时效可以中断或者中止。申请执行期限申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、强制执行的期限是多久1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。“有下列情形之一的，上一级人民法院可以根据申请执行人的申请，责令执行法院限期

2024-01-15

128人看过
法律综合知识
被执行人强制执行期限，法院强制执行流程

被执行人强制执行期限是六个月，法院强制执行流程是申请人向法院申请，法院受理并通知被执行人，被执行人对此不服的可以申请复议，如果不按时执行，法院将采取强制措施。一、被执行人强制执行期限被执行人强制执行期限是6个月。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。根据《民事诉讼法》第169条的规定，双方或者一方当事人是个人的为1年；双方是企业事业单位、机关、团体的为6个月。从法律文书规定履行期限的最后1日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定每次履行期限的最后1日起计算。法院执行立案后，法院应在6个月内采取执行措施。如果法院在6个月内不采取强制执行措施，可以向上一级法院申请提级执行。二、法院强制执行流程法院强制执行流程如下：1．申请。2．法院受理。3．申请复议。4．向被执行人发出执行通知。5．采取强制措施。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结

2023-06-12

331人看过
强制执行
分期的房子会被强制执行吗

可以执行。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。一、按揭的房子能被法院强制执行吗?按揭的房子能被法院强制执行，具体理由如下：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零九条对人民法院查封，可以直接申请参与分配法院可以强制执行被执行人还没有按揭完的房屋，并清偿应当优先受偿的债权后，被执行人的财产执行终结前提出，被执行人应当继续清偿、冻结的财产有优先权，银行有优先受偿权，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，并附有执行依据，可以向人民法院申请参与分配，主张优先受偿权

2023-03-07

364人看过
强制执行
强制执行房屋买卖合同是否合法？

房屋买卖合同可以强制执行。房屋买卖提起诉讼后，一方不履行法院判决的可以强制执行。权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。当事人必须履行具有法律效力的民事判决和裁定。一方拒绝履行的，另一方可以向人民法院申请执行，也可以由法官移送执行人。当事人必须履行调解书和其他应当由人民法院执行的法律文件。一方拒绝履行的，另一方可以向人民法院申请执行。申请执行期限为两年。房屋买卖合同登记程序是如何的房屋买卖合同登记程序如下：1、开发公司网上提交商品房买卖申请；2、产权交易中心确认；3、开发公司填写登记号；4、开发公司提交合同登记表；5、产权交易中心盖章确认。买卖合同是买受人转让标的物所有权，买受人支付价款的合同。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后有效；未经登记无效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判

2023-07-07

276人看过

强制执行
的强制执行法院强制执行的条件

1、必须有生效的行政裁判文书作，如对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉，而二审判决，经作出即生效2、裁判文书必须具有可执行的内容。如，财产关系人身关系一般不能强制执行3、是义务人拒绝履行司法文书规定的义务，就是在履行期限内拒不履行4、申请人在法定期间内提出执行申请：即履行期限届满还不履行的2年之内5、符合人民法院的管辖的规定，即第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。一、法院判决后执行期多长法院判决后执行期两年，法院判决书具有两种效力，一种是法律效力，另一种是执行效力。法院作出的判决一经生效（上诉期满未上诉的第一审判决和第二审终审判决均为发生法律效力的判决），除非依法撤销，否则具有永久的法律效力。判决书具有强制执行的效力，即债务人不履行判决书规定的义务的，债权人可以向法院申请强制执行，但债权人必须在法律规定的期限内提出申请，否则，他将失去申请强制执行

2023-03-24

177人看过
行政强制
直接行政强制执行合法吗？

合法的。直接强制执行一般是在代履行和执行罚都难以实现履行义务的目的或者没有必要代履行或进行执行罚的情形下适用，可以分为人身强制执行和财产强制执行，对人身强制执行主要包括强制服兵役等。财产强制执行，主要包括以下内容：1、划拨存款、汇款划拨是指行政机关对拒不履行金钱给付义务的当事人，直接划取其存款、汇款的执行方式。划拨存款、汇款主要针对不缴纳税费的行为。2、拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或财物拍卖或者依法处理查封、扣押的场所、设施或财物，是指行政机关采取拍卖、变卖的方式，将其查封、扣押的不履行金钱给付义务的当事人的场所、设施或者财物处理所得款项抵缴罚款、税费的执行方式。3、排除妨碍、恢复原状排除妨碍、恢复原状是指行政机关对不履行行为义务的当事人、强制其履行义务，排除因其自身违法行为对行政管理秩序造成的妨碍，或者恢复到违法行为发生前的状态。一、具体的行政许可权有什么？具体的行政许可权：一

2023-06-21

122人看过