垃圾堵塞下水道造成损害，物业公司是否需要担责-法师兄

垃圾堵塞下水道造成损害，物业公司是否需要担责

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 14:13:24 209 人看过

一、垃圾堵塞下水道造成损害，物业公司是否需要担责

垃圾堵塞下水道，如果物业公司没有及时清理，造成业主财产损失的，物业公司要承担赔偿的责任。

《物业管理条例》

第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、物业管理服务包含什么内容

物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：

(一)按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务;

(二)在业主、使用人使用房屋前，将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人;

(三)经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设备和公共设施进行养护;

(四)发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修;

(五)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理;

(六)做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册;

(七)每半年向业主委员会报送物业维修、更新费用的收支帐目，接受审核;

(八)定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进和完善管理服务;

(九)发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政机关报告;

(十)按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会、业主、使用人委托的其他管理服务事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

仲裁机构
房屋下水道堵塞造成的损失由谁赔偿

房屋下水道堵塞造成的损失赔偿需要具体问题具体分析：1、如果是排水管道设计缺陷或者施工质量不合格导致的，由开发商承担；2、如果是物业公司未尽相应管理义务造成的，由物业公司承担；3、如果是受损人自己造成的，由其自行承担；4、如有证据证明受损原因系楼上业主造成，则由可能侵权的楼上业主承担。因违约给对方造成损失的，应当怎样计算损失赔偿额损害赔偿，又称赔偿损失，是违约方不履行合同时，依法赔偿守约方所受损失的责任。它是违约责任中常用的方式之一，其主要目的在于弥补守约方因对方违约所遭受的损失。根据我国《民法典》第584条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范

2023-08-11

169人看过
业主
业主共用下水管道堵塞谁负责

业主共用下水管道堵塞首先要弄清楚原因，如因为下水管年久失修，物业公司没有及时发现并维修，物业公司应该承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当所致，则应由业主向楼上业主索赔。如果不能确认是哪家业主造成的损失，可要求楼上所有使用该下水管的业主共同承担。物业公司如果已尽到合理的注意义务，能够及时发现故障并维修，就不必承担责任。至于租户承租户之间就要相互协调，因为除非是业主的责任，业主完全可以拒绝付款。一、楼上水管破裂了导致楼下漏水怎么办楼上水管破裂了导致楼下漏水处理方式如下：1、楼上水管破裂漏水如果能证明非人为损害，一般开发商应承担相应责任；2、如果属于楼上业主的责任，则应当与楼上业主协商，要求其进行修补。如果楼上业主不配合，则可向法院提起诉讼；3、法院判决楼上业主应予修补或予以赔偿，但其拒不执行，则可申请强制执行。一、楼上漏水漏到楼下应该谁负责，需要根据以下具体情况进行分析：1、当楼上是毛坯房

2023-04-03

222人看过
业主
下水管堵塞导致房间被淹物业是否承担责任

下水管堵塞导致房间被淹物业是否承担责任视情况而定。具体分为以下四点：1、因装修造成漏水，就是装修公司责任；2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；3、如果过了主管道的2年保修期，只能物业自行赔偿；4、可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定。物业管理责任有以下四点：1、履行物业管理合同，依法经营；2、接受业委会和住宅小区居民的监督；3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。高层下水管堵塞反水造成的损失谁承担高层下水管堵塞反水造成的损失谁承担，具体规定如下：1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修；2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费；3、如果是住户装修或使用不当等造

2023-07-26

53人看过
证据收集
污水管道堵塞，房屋被淹，物业管理公司负责

下水管堵塞导致房间被淹物业是否承担责任视情况而定。1、因装修造成漏水，就是装修公司责任；2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；3、如果过了主管道的2年保修期，只能物业自行赔偿；4、可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体的责任人，然后要求承担赔偿责任即可。下水管道投诉得找哪个部门当发现自家下水管道堵塞时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼下的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。如果堵塞原因确为物业造成，而物业不配合或不及时维修，受损业主可以先自行找人维修，并可以根据《民法典》的相关规定诉至法院，要求物业承担维修费用和赔偿责任。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担

2023-07-11

136人看过

承诺
谁应该为水管堵塞造成的楼下损失负责？

应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。下水管堵塞房屋被淹应该告谁1、下水管堵塞造成房屋被淹的，应该告谁，要依据实际情况而定：（1）如果物业公司未按物业管理合同的约定，对下水道承担维修、管理等的义务，业主可以告物业公司；（2）如果物业承担物业服务合同确定的义务，对下水道堵塞不存在过错的，业主自己承担责任。2、法律依据：《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。物业服务企业公开作出的服务承

2023-07-07

436人看过
业主
谁来承担因下水道堵塞所带来的损失？

要是子下水道堵塞报修到物业以后，因为物业维修不及时，或是维修方法不对，造成1～3楼被淹，那肯定是物业有责任。相反要是突然污水外溢，那三层以上的住户都有责任，把堵塞下水道的东西作为证据，把4层～28层都列为被告，只要不能证明堵塞物和自己没有关系的，那都有赔偿的责任。房屋下水道堵塞造成的损失由谁赔偿房屋下水道堵塞造成的损失赔偿需要具体问题具体分析：1、如果是排水管道设计缺陷或者施工质量不合格导致的，由开发商承担；2、如果是物业公司未尽相应管理义务造成的，由物业公司承担；3、如果是受损人自己造成的，由其自行承担；4、如有证据证明受损原因系楼上业主造成，则由可能侵权的楼上业主承担。《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

2023-07-19

368人看过
继续履行
物业公司是否应该为一楼主管道堵塞负责？

主管道堵了由物业负责。公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。物业管理合同的违约责任具体的形式就是指业主、业主大会、物业管理公司违反物业管理服务合同所应承担的继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等民事责任。二楼主管道堵了谁的责任．这个分情况如果是因为你自己家的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有你来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在你不知道的情况下，那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商解决，如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决，那么责任由物业承担。《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原

2023-07-16

103人看过
继续履行
楼房下水道堵塞，物业不管，求解决方案！

楼房下水堵了物业不管先核对一下当事人和物业签订的服务合同内是否含房屋维修项目，不含的项目有多少。如果合同上明确写明房屋的维修项目在物业服务之中，当事人可以带上录音机去和物业再谈下水问题，如果物业不给明确地解决办法，当事人可以拿着合同，谈话的录音带到法院去起诉。楼房顶楼漏水怎么办楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破

2023-07-10

184人看过

紧急避险
反水堵塞高层下水管造成的经济损失由谁负责

高层下水管堵塞反水造成的损失谁承担，具体规定如下：1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修；2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费；3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。紧急避险造成的损失由谁承担责任《中华人民共和国民法典》第一百八十二条规定，因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。危险由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任，可以给予适当补偿。紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度，造成不应有的损害的，紧急避险人应当承担适当的民事责任。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物

2023-07-03

438人看过
业主
居民楼下水道堵塞的责任归属

居民楼下水道堵塞谁负责，根据情况而定。具体如下：1、假如是小区公用下水道堵塞，需要物业来维修；2、如果是自家下水道出现堵漏，则需业主自行负责。因为公用下水道是公共设施的一种，要是出现了堵塞的问题，通常物业会过来疏通。但若小区下水道是人为损坏的，则让责任人负担，要是没有责任人，物业通常会通过公共维修基金来处理。居民楼着火了国家给赔偿吗居民楼失火救灾补助会有，政府补偿应该是没有的，如果想政府赔偿，先要证明房屋失火是由政府过错导致的。《中华人民共和国国家赔偿法》第五条属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任：（一）行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为；（二）因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的；（三）法律规定的其他情形。国家赔偿与国家补偿的区别国家补偿是国家机关工作人员在行使职权过程中，因其合法行为给公民、法人或者其他组织造成的损失，国家对其给予弥补的制度。国家补偿责任在国家赔偿责任

2023-07-17

60人看过
二手房过户
二手房过户后下水道堵塞责任

购买二手房，如果款全部付清，房子过户完，下水道主管经常堵塞，这种问题只能自己解决。法律依据：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。居民私改下水管道属于违章改造的情形，其他居民均可按照法律规定要求行为停止侵害、消除危险、排出妨碍、赔偿损失。

2023-03-28

287人看过
小区物业
垃圾是否堆放在楼道是由物业公司负责吗？

住宅小区物业管理公司根据物业管理合同，负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理，同时涵盖对小区内居民和房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等方面的管理。住宅小区物业管理的内容涵盖了对小区内居民和房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等方面的管理。住宅小区居住设施管理，住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。小区物业管理范围是什么？小区物业管理的职责包括公共设施设备的维护、公共建筑部分的年久失修损伤行人的问题、公共娱乐服务设施故障或公共物件管理不善造成业主损伤问题、管理公司雇员知情却未进行劝阻的问题以及自然灾害引发的管理上的失职等。小区物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿

2023-10-09

73人看过

共同侵权
下水道堵塞家中被淹谁来负责

下水道堵塞造成住户被水淹的，应该由造成下水道堵塞的行为人承担赔偿的责任，若无法确定具体行为赔偿人，则推定为共同过错，由被淹住户与楼上住户共同承担责任。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。在楼上发生渗水情况时，物业的有没有义务解决，首先可以看下物业的基本职责，主要有如下：1、物业及其配套设施的维护和保养；2、加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障；3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。下水道堵塞责任划分与法律依据如能确认下水道发生堵塞的具体业主，可要求该业主承担责任责任人不明，依据公

2023-08-18

474人看过
继续履行
声称下水道堵塞“欠费”商户反诉物业被驳回

从2008年6月底，商铺老板就再也没向小区物业交过一分钱物业费，物业公司将其告上法院，老板却以去年商铺门口下水道堵塞为由辩解，还反诉物业公司，要求其赔偿疏通费用7000元。昨从江岸区法院获悉，商铺老板已被判支付两年来的物业费共1.2万余元。2007年12月23日，施某成为江岸区胜利街某小区一家商铺的业主，并与物业公司约定物业费为3.50元/月/㎡。不料从2008年6月23日起，施某就再也没有交过物业费，物业公司再三上门讨要无果，只得在去年10月将施某告上了江岸区法院。在庭审中，施某辩称由于物业公司服务质量差，他才不交纳物业服务费，并称去年春节前，他的商铺门口下水管道堵塞，导致店内大量积水，他只有雇请他人疏通下水管道，支付了疏通费用7000元。施某反诉要求判令物业公司赔偿疏通费用7000元。物业公司表示，施某从未告知其商铺门口的下水管道堵塞，也未要求物业进行疏通，因此公司不存在未尽物业管理职

2023-04-22

306人看过