房产证是两个人的名字，卖房时也需要两个人签字吗？-法师兄

房产证是两个人的名字，卖房时也需要两个人签字吗？

来源：互联网时间： 2023-04-14 08:42:28 231 人看过

一、房产证是两个人的名字，卖房时也需要两个人签字吗？

房产证是两个人的名字，卖房时也需要两个人签字，因为这是两个人的共同财产。出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋擅自签订买卖合同转让给他人的处理方式如下：

1.如果出卖人与买受人之间存在恶意串通，损害其他房屋共有人利益的情形，则双方签订的买卖合同应认定无效。

2.出卖人擅自以自己名义转让法定共有房屋，其他共有人对转让行为予以追认的，房屋买卖合同有效。

3.出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，如何符合善意取得条件的，该合同有效。

二、房产证上有哪些信息

房产证上有下列信息：

1.权利人的基本情况。包括权利人的名称和身份证号等，如果是企业的话还有企业名称和企业性质等。

2.土地的情况。包括土地的面积、使用年限、土地的坐落等。

3.房屋的基本信息。包括房屋结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等。

4.房地产其他权利情况。比如有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

5.房子的平面图。

三、新房房产证写几个人名字?

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到房产所在地的房管局办理。房产证上两个名字，去掉其他的名字，即将这人的房产份额过户给另一人，可赠予或买卖过户。一、房产除名要多少手续费房产证里去掉一个人名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。二、父母过户给子女是否影响首套房父母过户给子女影响首套房。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠

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一、房产证一个人名字抵押时一个人签字房屋抵押银行贷款需要夫妻双方签字。办理抵押贷款时，是要求产权人及其配偶都出面签字的，因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时，结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债，夫妻双方共同承担还款责任，所以都是需要双方签字的。房屋属于夫妻双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。如果是在婚后买的房子，那么该房子就属于夫妻共同财产，不管是办理贷款，还是买卖都需要夫妻双方到场签字，否则不能进行交易。从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。二、房产证上写一个人单独所有过

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买房签合同是否需要两个人的名字由当事人约定。合同是由当事人约定确定的，包括的内容分别有双方当事人姓名、单位和地址；合同标的、标的物数量、标的物价格等；合同履行期限、履行地点和履行方式；合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。一、买卖合同中的运费是怎么规定的买卖合同中运费主要是由当事人协商确定的。当事人约定的内容分别有：合同的双方当事人姓名、单位和地址；合同标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和方式；合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。二、合同期限如何写合同期限一般由双方协商确定，只要不违反法律禁止性规定。当事人可以在合同中约定生效时间、失效时间或者履行期限，法律对此没有强制性要求。合同内容由当事人约定，一般包括以下条款：1、当事人的姓名、姓名和住所；2、标的；3、数量；4、质量；5、价格或报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任

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