交定金买房要注意的事项如下:
1、定金条款并不具有强制性;
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、要分清定金和预付款的区别;等等
一、违约金与定金有何区别
违约金与定金的区别如下:
1、违约金以违约为生效要件,不需要提前支付,而是在违约发生后支付;定金以预付为条件,定金条款自定金交付之日起生效;
2、责任承担方式不同。违约金条款在合同中约定的,一方违约应当按照约定支付违约金;合同约定的定金条款的,按定金罚款处理;
3、数额规定不同。约定的违约金以实际损失为基准,但对占总价的比例没有规定。定金与实际损失无关,但规定不得高于总金额的20%。
二、买卖合同纠纷怎么避免
1、定金条款。慎用定金条款,定金通常作为履行合同的担保,对于交付定金和收受定金的任何一方来说,定金是一把“双刃剑”,如果双方对于履行合同的相关因素在签订合同时尚不能确定,尽量不用定金条款,定金可能是双倍返还或没收,所以可以用“订金”即预付款的形式来代替。
2、送货上门。送货方式上尽量采用送货上门的方式,有利于争取管辖权和验收货物,掌握主动权。
3、先交货物(样品封存)。如果货物质量不利检验时,可以凭样品验收,签订合同时封存样品,双方签字。
三、订立定金条款时注意事项有哪些
订立定金条款时注意事项如下:
1、定金条款不是强制性的,只是指导性的,消费者可以依法决定是否订立定金条款;
2、不履行合同的具体情况应当在定金条款中注明;
3、虽然已经订立了定金条款,但合同只有在消费者交付定金后才生效;
4、要区分定金和预付款的区别,预付款是预付款,但预付款不能适用定金罚款;
5、谨防部分开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设置陷阱,故意让消费者违约。
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
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