首次购房的房产税税率可根据房屋面积大小确定,具体标准如下:若购买房屋面积超过144平米,房产税为房屋总价的3%;若购买房屋面积不超过144平米,房产税为房屋总价的1.5%。在首次购房的情况下,如果购买的房屋面积不超过90平米,房产税为房屋总价的1%。

如果是首次购房,就可以根据房屋的面积大小来确定房产税税率:

1.如果购买的房屋面积超过144平米,需要支付的房产税为房屋总价的3%。

2.如果购买的房屋面积不超过144平米,需要支付的房产税为房屋总价的1.5%。

3.在首次购房的情况下,如果购买的房屋面积不超过90平米,需要支付的房产税为房屋总价的1%。

契税调整：购房面积不同，税负有别

契税是指在房屋买卖、赠与、互换等行为中，产权承受人需要缴纳的一种税费。根据房屋的面积不同，契税的税率也有所不同。因此，在购房时，应根据所购买房屋的面积来缴纳相应的契税。

根据我国《契税法》规定，房屋买卖、赠与、互换等行为中，房屋权属转移合同确定的成交价格作为计税依据。对于购买人支付的房屋价款与房屋面积的比率，需要按照当地政府规定的税率进行计算。因此，购房人应根据所购买房屋的面积，按照当地政府规定的税率缴纳相应的契税。

另外，对于购买人通过赠与、互换等方式转让房屋，契税的计算方式也有所不同。在这种情况下，赠与人和受赠人需要按照契税法规定，分别计算应缴纳的契税，并在办理房屋权属转移登记时，一并申报缴纳。

总之，在购房时，应根据所购买房屋的面积，按照当地政府规定的税率缴纳相应的契税。对于房屋买卖、赠与、互换等行为，契税的计算方式也有所不同，赠与人和受赠人需要分别计算应缴纳的契税，并在办理房屋权属转移登记时，一并申报缴纳。

购房时应根据房屋面积缴纳相应的契税,根据契税法规定,房屋买卖、赠与、互换等行为中,房屋权属转移合同确定的成交价格作为计税依据,应按照当地政府规定的税率进行计算。对于购买人通过赠与、互换等方式转让房屋,赠与人和受赠人需要分别计算应缴纳的契税,并在办理房屋权属转移登记时,一并申报缴纳。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。