一、哪些人可申请转贷

只限纯“商贷”者，“组合贷”者不行。

按照新政规定，房贷“商”转“公”的对象，必须同时满足三个基本条件：其一，必须是正常在缴纳住房公积金、符合公积金贷款条件的市民;其二，市民当初购房时办理的是纯“商贷”，如果办的是商业贷款加公积金贷款即“组合贷”的，则不能申请“商”转“公”;其三，必须已经办好所购住房的他项权证，且申请到的“商贷”尚未还清。

新政允许“商贷”全部或部分转成“公贷”。其中，把“商贷”余额全部转为“公贷”的，借款人可以是贷款房屋的产权人，也可以是产权共有人(仅限于配偶、父母、子女);把“商贷”余额部分转为“公贷”的，则借款人只能是原“商贷”的借款人。

二、额度、期限有多少

最高60万元，最长20年。

政策明确，“商”转“公”的贷款额度即借款人申请公积金贷款的额度，必须在原商业个贷余额万元(含)以上整数内，并且不超过住房公积金最高贷款限额，具体额度由贷款地公积金中心确定。

“商”转“公”的贷款期限，必须在公积金贷款期限规定以内;同时，借款人申请公积金贷款的期限，最长不超过原商业个贷剩余的贷款期限。而如果是将商业个贷余额部分转为公积金贷款的，其剩余部分商业个贷期限应当与公积金贷款期限一致。

目前，本市住房公积金贷款的最高限额是60万元，贷款年限最长不得超过20年。举例而言，假设现在有一市民，手头还有纯“商贷”100万元未还清，贷款年限是30年，从现在算起还有25年;同时，其符合公积金贷款条件，且可以贷到最高的60万元，按其年龄计能贷20年，那么，该市民在办理“商”转“公”后，手头的100万元房贷将变成这样一个情况：60万元是公积金贷款，年限20年;还有40万元依然是商业个贷，但年限相应也要缩短至20年。

值得关注的是，像上述市民“商”转“公”后那40万元的“商贷”，其利率如何确定，各银行或不尽相同也许维持原利率，也许提高。至于“商”转“公”后那60万元公积金贷款的利率，如果该市民属首次申请公积金贷款房，利率是公积金贷款基准利率;如属第二次申请公积金贷款，则利率是基准上浮10%。

新政明确，市民原公积金贷款已结清，且重新购买、建造、翻建、大修自住住房时，符合公积金贷款其他条件的，可再次申请公积金贷款。