劳燕未分飞房产先易手,法院判决:擅自处理交易无效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-25 11:42:21 151 人看过

原告张某(男方),被告杨某(女方)

张某与杨某及女儿虽然同住一个屋檐下,但琴瑟失和由来已久,夫妻俩曾两度到法院提出离婚。令张某吃惊的是,离婚的过程尚在进行中,夫妻共有的房产确已经没有了他的份额。

原来,早在2001年12月,杨某就与其母签订了一份房产转让合同,将购买了才1年的房产作家20万元,转让60%的产权归其母亲。张某认为这是妻子背着他与岳母之间的恶意串通,于是告到法院,要求确认妻子与岳母签订的房产转让合同无效。庭审中,杨某辩称,因家中经济条件较差,曾向母亲借过21万元,故以部分房产抵债。买房时原告没有出资,也没有产权,故房产转让也无需告知原告。

法院判决这一房产转让行为无效。

本案中,法院认为夫妻关系存续期间所得的财产,如双方对财产没有约定,均应认定为夫妻共同财产,即使共同居住的房产为一方出资所购,未经双方同意,房产亦不得擅自处理。被告的行为,违反了有关法律,损害了原告的利益,应予纠正。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月12日 02:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多夫妻共同财产相关文章
  • 姐姐擅处共有房产法院判决卖房协议无效
    房产,将共有房产协议卖给他人,收取他人的购房款10000元。5月28日,湖北省郧西县人民法院一审判决,姐姐同他人签定的房屋买卖协议无效,返还他人购房款10000元。周晓敏和弟弟周晓东姐弟俩均已成家立业,居住在父母留下的位于郧西县夹河集镇的一层四间砖混结构平房里。2007年2月11日,周晓敏未经弟弟周晓东同意擅自做主将该房屋卖给余某,并达成口头协议,周晓敏将一层四间砖混结构平房作价70000元卖给余某,余某当即付定金10000元,周晓敏出据了定金收据。同年5月23日,双方正式签定了书面房屋买卖协议,约定房价70000元,并将2月11日所付定金10000元抵作第一期购房款,同月28日交付第二期房款50000元,同时由周晓敏出据房产证及土地使用证。第三期购房款10000元在搬家前一次性付清。由于周晓敏未能出据土地使用证及房屋所有权证,无法证明买卖房屋的所有权归被告合法所有,余某未再交付购房款。余
    2023-06-10
    138人看过
  • 擅自买卖农村房屋法院判决合同无效
    在农村购买了独家小院,全家人都觉得很高兴,没想到后来却因无法办理产权转移手续而导致一场官司。近日,河南省内乡县人民法院一审判决原被告双方所签订的房屋买卖协议无效,被告刘某返还原告李某房款13.5万元并赔偿损失87459元。2006年12月24日,李某和刘某签订房屋买卖协议一份,约定刘某自愿将位于湍东镇某村独家小院一座卖给李某,房屋总价值14.5万元,刘某无偿为李某办理房权证,李某先交付13.5万元,待房权证交付时,剩余1万元一次性付清。然而,在其后办理产权过户手续中,因种种原因至今未能办成。经法院查明,刘某出售给李某的房屋的土地类型为集体所有制土地,现该房产的评估价为290765元。法院审理认为:土地管理法明确规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。原、被告所争议的房产其用地性质为农村集体土地,而李某并非该集体组织成员,因此该房屋买卖合同无效。刘某收取的房款13.5万元应当予以返还。
    2023-06-10
    160人看过
  • 法院公证处:二手房交易公证办理
    房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下:一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。二手房买卖合同公证有效吗二手房买卖合同公证有效。《公证法》第三十六条规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十七条,对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机构。《中华人民
    2023-07-15
    385人看过
  • 私下交易经适房起纠纷,法院判决签订协议无效
    4月30日,浙江省杭州市江干区人民法院一审公开宣判原告沈某、徐某与被告马某、陆某房屋买卖合同纠纷一案。这是一起因私下交易经济适用房而引发纠纷的案件。此前,该院已对涉案房屋进行了查封。据了解,涉案经济适用房的实际购买者为原告夫妇,名义购买者为被告夫妇。原告沈启华为杭州电力广告有限公司职工,马玉根为杭州市电力局退休职工,两人原是同事。原告不具备购买经济适用房的资格。被告具有认购经济适用房的资格,经申报,认购了位于杭州市江干区九堡镇的经济适用房一套,但无资金购买。2006年5月23日,原被告双方就该经济适用房达成转让协议,约定房屋购房款519743.95元由原告支付,协议签订后原告再借给被告31000元。被告取得的购房合同、购房款收据及相关房屋产权证件等均应及时交付原告,由原告支付相关费用,经济适用房交付使用后由原告无偿使用,按国家政策允许上市交易时被告应及时无条件的将产权过户给原告,费用由原告
    2023-06-10
    439人看过
  • 保姆万元买雇主20万元房产法院判交易无效
    父亲过世两年后,江先生三兄妹才知道,父母所有的房产已成了保父亲过世两年后,江先生三兄妹才知道,父母所有的房产已成了保姆的,而20多万元的房子只卖了1万元。近日,福建福州鼓楼法院作出判决,判处该房产交易无效。江先生的父母,生前共有鼓楼安泰街某区704单元房,价值20多万元。1998年8月,母亲过世,江先生三兄妹雇用林某玉照料父亲。2004年7月,父亲去世,保姆林某玉继续住在704单元房。2005年5月,江先生要求林某玉搬离该房屋,后者不理睬。2006年底,江先生再次要求林某玉搬离时,林某玉却称该房产已卖给她了,并出示了一份2002年11月签订的房产买卖契约。契约约定,江先生父亲以1万元价格将该房产卖给林某玉。但江先生三兄妹对此毫不知情。法院审理认为,江先生的母亲去世后,该房产未进行遗产分割,应属于三兄妹及他们的父亲共有。他们的父亲未经其他共有人同意,且以明显偏低的价格将房产出售给他人,损害了
    2023-06-10
    284人看过
  • 房产法院查封后交易有效吗
    一、房产法院查封后交易有效吗房产法院查封后交易是否有效应根据实际情况分析,主要包括以下三种情形:1.如果第三人已经支付全部价款并实际占有,未办理过户登记手续,但第三人是善意取得,买卖合同是有效的,人民法院不得查封、扣押、冻结。2.如果卖家隐瞒真实情况,房产也未过户,买卖合同就无效的,以欺诈方式签订的合同是无效的。3.如果买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同,侵犯第三人合法利益的,合同也是无效的。二、房产法院查封有效期房产法院查封有效期通常是三年,到期后还可以进行继续查封。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条的规定,对不动产的查封期限不得超过三年,到期前可续行查封;如果没有办理续行查封手续的,则三年期满后,该查封裁定即失去法律效力。三、被法院查封的房子怎么解封被法院查封的房子解封方式如下:1.债务人偿还债务后,向人民法院申请解除查封;2.可以向法院提供其他
    2023-04-25
    288人看过
  • 房子有法院判决书能不能交易
    能。作为所有权人,可以依法处置自己的不动产或者动产,享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。一、房产查封后买卖合同是否有效房子被查封,房屋买卖合同只要具备生效要件,不会因为房产被查封而无效,只是在查封期间该房产不能过户,过错方要对此承担相应的违约责任。根据2021年实施的《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、已出租的房屋能买卖吗已经出租的房屋可以买卖。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时
    2023-02-22
    402人看过
  • 交易二手房,先腾房还是先付款?
    本网讯邓某有意购买陈某的房屋,双方签订了买卖合同。然而,在交易时,双方都指责对方没有履约。一方要求先腾房,另一方提出应先付款,最终闹上法庭。日前,仓山法院经审理,认定双方均存在过错,判定解除两人的房屋买卖合同,陈某归还定金。2007年3月,邓某和陈某签订了一份房屋买卖合同。合同约定,陈某将其仓山三叉街新村某座206单元以22.2万元转让给邓某。合同签订当天,邓某按约定给了陈某2.2万元定金。双方还约定,去年6月10日前,双方同往房产交易中心进行买卖交易,交易前邓某支付余款20万元,陈某则将房产证移交给邓某,并且当天交房。如果卖方违约,双倍支付定金,买方违约,不要定金。到6月10日,陈某仍未腾空房屋,邓某因此认为对方违约;而陈某则以邓某没按期支付20万元为由,指责邓某违约在先。邓某最终将陈某告上法庭,要求双倍赔偿定金。邓某则认为对方违约在先,不用还定金。经庭审质证,法院确认去年六七月,邓某仍
    2023-06-10
    190人看过
  • 擅自与他人订立期货交易合同可能无效
    批发市场未经国内贸易部批准获得远期交易资格者,擅自与他人订立的期货交易合同因为违反法律规定而无效【关键字】期货交易违法不正常风险诉讼时效【案情简介】原告:柳州市**咨询服务有限公司(下称**公司)清算组被告:中轻食糖南宁批发交易市场(下称中轻市场)、广西壮族自治区食糖批发市场(下称食糖市场)**公司从1997年10月筹建时起,以0008会员资格在被告食糖市场的交易厅,通过其提供的交易服务按被告中轻市场的交易规则进行食糖中远期现货合同竞价交易。1998年7月10日,根据被告中轻市场的平仓通知,**公司所持有的S807、S808、S809的食糖仓单66手在被告食糖市场的交易厅被全部强行平仓,造成**公司损失交易保证金39790元,交易手续费330元。原告诉称,由于两被告是合作伙伴,均负有保证交易合同履行的义务,而被告食糖市场在**公司交足保证金,无违反市场交易规则行为,该市场交易活动也未出现异
    2022-10-29
    219人看过
  • 房产交易中侵犯优先购买权的合同无效
    侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所以同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
    2021-12-13
    317人看过
  • 二手房交易要先报备吗
    二手房买卖前不需要先报备,当事人自行决定即可,法律未作强制性规定。二手房买卖合同需要网上签订合同,签订合同后30日内向房地产管理部门申请登记备案;经相关部门审核取得备案号,打印合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数;合同签约完毕,经房地产管理部门审核返回备案号,备案成功。一、网签合同如何撤销网签是指,当事人和开发商签订合同后,到相关部门进行备案,并把房屋买卖信息在网上公布。备案部门审核完毕后,返回网签号。当事人在网上可以使用网签号,对购房备案信息进行查询的行为。网签合同的撤销,需要购房者和开发商一起到房地产管理部门提交申请。然后,向相关部门咨询具体的撤销方式。如果双方任一方不同意撤销网签,另一方可以通过向法院提起诉讼的方式进行协商调解。二、网签不备案贷款是否会受到影响?网签不备案贷款是会受到影响的,二手房买网签也必需进行备案,因为:1、实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。
    2023-06-22
    99人看过
  • 私下预先买卖经济适用房法院认定交易行为无效
    近日,河南省洛阳市涧西区人民法院宣判一起房产权属纠纷案件,法院最终以涉案私下交易经济适用房的行为违反了国家的强制性规定为由,判决被告向原告返还房产。王某与李某同为洛阳某厂职工,系师徒关系。2005年初,厂里按照职工的工龄等资历排队,为职工购买经济适用房。王某因资历浅,遂与师傅李某商量,由李某出面替王某申请经济适用房,两人为此签订房屋转让协议:李某将申请到的经济适用房转让给王某,王某一次性补偿李某6000元,房屋使用权和所有权归王某所有;李某无条件协助王某办理房屋转让等事宜。事后,李某通过厂里购得一套经济适用房,交给王某占有和使用。两年后,李某去世。2008年5月,李某的妻子陈某将王某告上法庭,要求王某归还上述房产。案件审理中,王某出示了上述协议,提出反诉,要求陈某协助办理房产过户手续。法院审理后认为,李某在未依法取得涉案房产权属证书的情况下与王某签订房屋转让协议,其行为不但损害了其他符合购
    2023-06-10
    94人看过
  • 房产证未满2年的二手房交易方法
    如果没有办理房产证,房子也没有备案登记,卖方可以变更与开发商签订的购房合同,将登记名字变更为开发商的名字,相当于开发商和买方重新签订了一份购房合同。如果已经办理了备案登记,只是尚未办理房产证,则需要还清贷款办理完房产证后才能进行出售。没有房产证的二手房能过户吗?二手无房产证的房屋不可以过户。因为房产过户前提是有房产证,在房管局才能办理。所以有合法的房屋建造手续的,可以及时补办房产证,或是通过司法判决后,也可以申请办理过户;如果是小产权,那是是违法建筑,是无法过户的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条:经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
    2023-07-19
    132人看过
  • 二手房网上交易自行交易办理流程有哪些
    二手房网上交易自行交易办理流程第一步:买卖当事人达成交易意向买卖当事人就存量房的交易达成一致意向。第二步:选择办理存量房网上交易的方式存量房买卖当事人自行交易的,可选择以下三种方式办理网上交易手续:一是到设置在交易登记部门的签约服务点,在工作人员协助下办理网上交易手续;二是到放置在交易登记部门的自助签约终端机自助办理网上交易手续;三是通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。第三步:办理网上交易手续方式一:使用自助终端机,步骤如下:1、买卖双方凭二代身份证登录系统。买卖双方可以由本人或代理人登录系统,此步骤不需输入任何信息,在选择刷卡人的身份后,根据系统的提示把身份证放在身份证刷卡区,自助终端机可自动识别买卖双方或代理人的身份。2、验证房屋产权信息。这个步骤为键盘操作。交易双方或代理人需要通过键盘和鼠标输入房屋的产权登记字号和产权证号,对房源进行匹配验证,确保交易房源的真实性。3、填写
    2023-06-12
    418人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 擅自处分夫妻财产法院判决协议无效
      台湾在线咨询 2022-08-04
      宅基地使用权作为用益物权,可以为两个以上的个人共有,擅自处分夫妻财产法院判决协议无效本案中作为夫妻共同享有的宅基地,系夫妻双方的大额财产,对大额共同财产的处理,双方应当平等协商,取得一致意见。
    • 燕郊二手房交易税费怎样算
      新疆在线咨询 2022-03-23
      二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。燕郊二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
    • 二手房交易纠分自诉法院有多少费用?
      青海在线咨询 2022-10-21
      根据你的诉讼请求中的标的额进行计算。
    • 离婚未分割房产交易该怎么处理?
      云南在线咨询 2022-06-12
      离婚未分割房产交易分两种情况: 一、如果是房产证上是属你一人名字,变卖后,过户可以提供离婚证就可以过户。 二、如果房产证上是两人名字,离婚时没有分配,仍然还是属共有房产的。如果需要变卖,同样也需要另一方的同意,并一同去房管部门办理过户手续。
    • 交易需要先签订二手房交易合同吗
      海南在线咨询 2022-04-04
      二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。 二手房交易指导流程: 一、全款购买 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户,支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支