房屋交付面积与约定的面积不一致的救济办法:
1、有约定的,按照约定处理;
2、没有约定的,合同双方可以先行协商处理;
3、不能协商的,购房者可以提起诉讼,请求解除合同、返还已付购房款利息。
一、住房面积缩水房款能否退?
房屋面积缩水了超出3%解除合同的房款能退。面积缩水未超出3%时应当据实结算房价款;超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方选择继续履行的,可以按照面积误差比例和约定的价格由卖方双倍返还。
二、房屋买卖合同的诉讼时效是多长
房屋买卖合同的诉讼时效是3年。适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止,但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话,人民法院不会再保护权利人的权益。
房屋买卖合同效力纠纷,如果起诉是有诉讼时效的限制,房屋买卖合同纠纷向法院起诉的,适用诉讼时效的规定,诉讼时效是3年,从当事人知道权利被侵犯时开始计算。
房屋买卖合同解除的情形有:
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人,或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失;
2、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人,或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;
3、房屋不符合质量要求,或面积误差比绝对值超出3%的。因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积,或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。
三、逾期交房的法律规定
根据相关司法解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
在确认开发商宽限期过后仍不能交房时,购房者有权解除购房合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,同时支付违约金。协商未果的情况下,购房者可以拿出法律武器维护自己的权益以免受损失,不过要注意诉讼时效。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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