买家看中房子,必须先去交易中心拉一份产调,需提供本人身份证和需购买物业地址,交易中心一楼进门左边拿5开头的号,全部11项都拉出来看看,基本就知道房子有几个权利人,有没有贷款,有没有被抵押,有没有官司,所有权来源,竣工日期等,这是必须的,费用20元。
谈价自不用说,因为没有中介介入,没有所谓的正规居间合同,所以付定金时,定金合同很重要,先小人后君子,不要因为谈的开心就简化定金合同,在房价谈拢的基础上必须注意:
1,签网签合同时间,首付时间。
2,装修赠送问题,物业基金赠送问题,煤气无偿过户问题。
3,上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】
4,贷款问题。
5,尾款问题。
6,交房时间。
7,如果有学区,学区的占用情况。
8,税费的费用问题,一定要白纸黑字写出来。定金合同一般买家谁签字无所谓,但是卖家必须所有权利人都要签字。
一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了
1,交易中心两楼东厅取号【核价号,审税号】,需提供房产证和买卖合同
2,核价,两楼西厅,需下家其中一人一人提供房产证,买卖合同,本人身份证【交易中心核定房价是否合理,最低合同价太多就可能通不过】
3,审税,两楼西厅办理,需上家全部到场,下家至少一人到场【需提供房产证,买卖合同,上家所以权利人的身份证,下家所有购房者的身份证,户口本,结婚证{或离婚证、离婚协议,单身证明},有未成年小孩的需提供出生证;以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印,复印至空白页第一张}】,房东方有没有个税这里会有结果的,审税完成后审税窗口会出具下家房屋查询单,上家结束任务,回家。
买家拿好查询单一楼取号【必须要有查询单才可以取号】,查询窗口需下家至少一人到场【需提供:所有购房者的身份证,户口本,结婚证{离婚证,离婚协议,单身证明},未成年小孩出生证,买卖合同;以上所有证件需复印{同上},买卖合同只需复印第一页第二页和签字页】,办理完成后,窗口会出具告知书,告知书上会有日期通知下家来完税【一般21天后】。下家可以回家去喽,这期间下家可以去办理贷款。
告知书日期后的随便某一天,就可以去交易中心两楼拿好【需提供告知书】,两楼东厅会出具税单,拿好税单,一楼付税【可以刷卡】,再交回两楼东厅,东厅会出具完税证明【拿完税证明需上下家至少一人到场,且出具身份证】,拿好完税证明,如果贷款审批完成就可以过户去了,特别声明,拉出税单,必须三天内交税,否则3天后会有滞纳金。
过户需上家所有权利人必须到场,下家至少一人到场,不能到场的可以委托【委托书交易中心有样本】,所需材料【房产证,买卖合同,所有上下家身份证,下家户口本,结婚证{离婚证明,离婚协议,单身证明},未成年小孩出生证,并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份,有贷款的提供贷款合同】,过户过程中需交手续费,工本费等【一般几百元,要付现金】,过户窗口会出具收件收据,一般最长20个工作日就可以出产证了。
过户后最迟20个工作日产证会下来,一般20天就已经下来了,收件收据上有电话,随时可以查询,一旦产证下来后,可以拿收件收据去交易中心一楼拿号,再去取产证,有贷款的它证和房产证复印件送银行,银行会准备放贷。一旦产证到手,无论房东房内有没有户口,不能影响下家户口可以正常迁入。
一旦全款到位,上下家交房,水电煤物业过户,付尾款无需我多说了吧,觉得我帖子有用,看了就顶一下吧,别让它沉了,也许对别人还有用。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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二手房产过户手续是什么?青海在线咨询 2022-09-04一、依据《房屋登记办法》第四条规定:房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,
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二手房房产过户什么手续安徽在线咨询 2022-05-27手续:出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证(已婚情况下)、房屋产权证、土地使用证、房屋买卖合同。购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿,当事人需要到房屋产权登记部门亲自签字。证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证,然后到房产交易登记办理过户手续。
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什么是房产过户手续澳门在线咨询 2022-09-03办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开)到场,带房产证、双方、、,去房管局查档(核实是否),签订一个备案,缴纳相费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。 1.:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的 5.5%(满5年免交)3.●成交价的1%4.交易手续费●6元/M2;5.转移登记费●80元/件6.产权
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房产过户是什么手续广东在线咨询 2022-05-20(1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
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手续是什么房产过户要什么手续山西在线咨询 2021-11-19房地产买卖过户需要以下手续(1)买卖双方签订买卖合同;(2)合同签订后,持房地产所有权证、当事人合法证明、买卖合同等相关文件向房地产当地房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(3)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在作出是否受理申请的书面答复;(4)房地产管理部门应当核实申报的交易价格,并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估;(五)当事人按规定缴纳相关税费;(6)房地产管理部门办理房