贷款买的房子离婚时如何处理有三种情况：1。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚前以夫妻一方个人为所有人办理房产证，婚后双方共同还贷。在这种情况下，房屋是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，参与共同偿还的配偶一方有权要求对方返还清偿部分。这里需要明确的是，共同还贷无论是一方的个人工资还是双方的工资，都应该认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋离婚时，共同偿还的一方可以要求对方返还偿还的房款。对房屋升值部分，也可请求补偿。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证。在这种情况下，抵押房屋是一方婚前的个人财产，离婚时不会分割。由于婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为婚后取得产权证而被认定为夫妻共同财产，就会出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这个结果违反了公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。因为一般情况下，我们确定房产归谁的依据是房产证上的名字。所以这个时候很容易被认定为登记方的财产。因此，此时，当未登记人主张该房屋为共同财产时，必须证明他在婚前履行了购买该房屋的出资义务。；第二，证明自己婚前是在双方都认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，房地产将被视为与一方的财产，分割时不会被分割。

公积金贷款买房如何还款

提取公积金还款的三种方式为：一次性还款法、停还若干月法、逐月还款法。

1、提取公积金一次性还款法

即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。

2、提取公积金停还若干月法

即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月（提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月）。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。

3、提取公积金逐月还款法

即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

但现实生活中，由于公积金还款政策比较复杂，很多人在通过公积金贷款买房后，不知道该如何还款，有时甚至因为拖欠贷款而被收回房子。因此，如果您公积金贷款买房的难题，或者不清楚何种还款方式是最适合自己的，不妨向专业的房产律师寻求帮助。