地产开发商土地使用权应该怎么获得-法师兄

地产开发商土地使用权应该怎么获得

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:00:23 216 人看过

房地产开发商可以通过招标、拍卖等公开竞价的方式取得土地使用权，同时可拥有建设用地使用权，即对这部分土地享有占有、使用、收益的排他性权利，并有权利用该土地以建造建筑物、构筑物及其附属设施为目的而利用土地，但是这些权利应该在法律规定或合同约定的范围内。

相关法律依据可参照民法典如下条款：

第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
开发商怎样做才能获取土地使用权的方式

根据土地所有权和使用权分离的理论，城市土地所有权归国家所有，土地使用权则可依法有偿、有限期地通过市场出让、转让。总的来说，开发商可以通过行政划拨和市场两种途径获取土地使用权。在运用市场机制配置土地时，又有协议、招标和拍卖几种方式。对于原先已划拨的土地，开发商还可以通过补地价的方式获取土地使用权。现将有关途径与方式分述如下：土地使用权划拨。土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。在传统的计划经济体制下，我国的各种资源均由国家计划控制、调拨。土地资源的使用和分配亦不例外，主要由政府无偿拨给。’实行土地有偿使用制度以后，有些类别的用地仍需政府行政划拨。鉴于我国目前土地使用双轨并存的局面和我国社会主义公有制的性质，行政划拨作为政府配置土地资源的一种手段还将长期存在，但其使用的范围和行政划拨

2023-05-03

227人看过
土地使用权
工业土地使用权怎么进行获得？

一、工业土地使用权怎么进行获得?以划拨方式取得国有土地使用权，土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土

2023-06-03

464人看过
房地产开发
如何获得房地产开发用地

第六条县级以上人民政府土地行政主管部门应当监督检查土地使用权依法转让、出租、抵押、终止。第七条土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的出让、转让、出租、抵押、终止登记，由政府土地管理部门和房地产管理部门依法办理国务院有关规定。登记文件可供公众查阅。土地使用权出让程序。商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；有条件的，双方可以约定，但约定出让的土地价格不得低于国家规定的较低价格。1。投标方法。招标出让是指土地所有人（出让人）向多个土地使用者（竞买人）发出招标书，通过设计招标竞争确定土地使用权受让人的方式。竞价出让模式的特点有利于公平竞争，适合需要优先用地布局和重大项目的大地块出让。2。拍卖模式。拍卖是将土地使用权在规定的时间、地点在公共场所拍卖给出价较高的人（竞买人）。其特点是有利于公平竞争，适合区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用具有较大的土地流转灵活性。3。协议

2023-05-08

137人看过
法律综合知识
土地的使用权具体应该怎么开呢

一、土地的使用权具体应该怎么开呢土地的使用权，要向土地管理部门提出申请。证明必须是由土地使用权的拥有者来向有关登记机关提出登记申请，所以土地使用人在提交申请时，需要本人前往，还需要知道的是办理土地使用证明需要的证件比较多，需要带上的有：如果是通过分割转让得到的房产需要提供土地分割转让许可证，同时还要有房产证原件以及复印件。如果房子从其他地方买来的，则需要提供购房时签的合同副本，还要其前两页和最后一页复印件。可以证明自己身份的个人的身份证原件及身份证复印件。二、土地使用权属于遗产范围吗土地使用权不属于遗产范围。土地使用权属于集体所有，居民本人及其同住亲属死亡的，土地使用权自然消灭。根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。遗产包括以下财产：1．自然人的合法收入；2．自然人的房屋和生活用品；3．自然人的林木、牲畜和家禽；4．自然人的文物、图书资

2023-06-19

396人看过

建设用地
谁应该获得开垦荒地的土地补偿？

开垦荒地应对征地人进行补偿。如果开垦荒的荒地属于禁止区域，可能构成非法占地，不仅没有补偿，还面临罚款甚至刑事责任。如果想在垦区复垦荒地的，应当提出申请。经批准后，县级以上人民政府可以确定复垦用地长期使用，最长使用年限不超过50年。期间发生征收的，应当按照土地管理的有关法律法规对使用权人进行相应的补偿。河北省新的土地补偿相关通知1、《河北省人民政府关于加强和改进征地工作建立被征地农民基本生活保障制度的通知》中关于河北省征地补偿标准的规定。2、能源、交通、水利、矿山、军事设施等项目确需使用城市建设用地规模外土地的，实行征地补偿最低保护价，土地补偿费不得低于前三年平均年产值的10倍，安置补助费不得低于前三年平均年产值的6倍。随着经济发展和农民增收情况，上述标准可以适时进行调整。3、最新河北省土地征收补偿标准（1）各地已全部完成征地区片价标准的确定，征地区片价按9个等级划分，全省平均区片价为358

2023-07-01

142人看过
土地使用权
该公司在获得土地使用权两年后仍未开始施工，应该如何应对？

拥有土地使用权如果土地两年内未开发，政府有权限收回。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。出让土地使用权证书怎么办理？1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4，颁发证书五、《国有土地使用证》所需材料：商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：（一）转让方应提供的材料：1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；2、土地出让合同复印件1份；3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；4、总产权复印件1份；5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；6、《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；7、产权测量报告；8、申请书1份；9、法人

2023-07-17

148人看过
法律综合知识
取得土地使用权的出售权后应该怎么做？

土地资源现在越来越稀缺，为了城市的发展，很多沿海地区开始填海造地，但是所有土地不论是国有还是私有的，都是属于拥有者的，而拥有者也有着相对应的凭证证明自己是土地的所有者，但是因为生产生活的需求，会对土地进行一定买卖交易，取得土地使用权的出售权后应该怎么做？取得土地使用权出售权后应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。一、土地使用权转让，

2024-01-28

115人看过
法律综合知识
开发商取得土地开发费怎么算

一、开发商取得土地开发费怎么算土地开发费用的算法如下：1．土地征收费用：土地征收费用是指政府对土地进行征收所支付的费用，一般以土地面积和地段等因素为基础进行计算。2．土地清理费用：土地清理费用是指对土地进行清理、拆除、疏通等所需的各种费用，包括工人工资、机械设备费用、清理垃圾等费用。3．土地平整费用：土地平整费用是指对土地进行平整、压实、填土、排水等所需的各种费用，包括土方工程费用、机械设备费用、排水设施费用等。4．土地绿化费用：土地绿化费用是指对土地进行植树、种草、修建花园等所需的各种费用，包括植物费用、工人工资、绿化设施费用等。二、土地摘牌多久后开工房地产商自从摘牌拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）才能开发建设，一般要六个月以上。才可开工。两年内必须开发建设，过期不开工的话，当地政府应收回土地。《土

2023-08-02

338人看过

业主
农荒地承包土地使用证怎么获得？

一、土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。1、土地登记申请书2、土地使用权利人身份证或户口册复印件3、土地使用的权属证明材料(政府行文)4、初始登记颁发的土地证书；5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。1、要了解清楚什么是土地使用证？土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土

2023-04-06

332人看过
房地产开发
房地产开发商说不提供土地使用证

有网友在大连买了一套房子，当时也没了解清楚，现在才知道他们不给土地使用证，应该怎么解决?律师解答：你可以去当地的房产管理部门反映，也可以与对方协商要求给予土地使用证，如不对方坚持不给，您可以解除买房合同。相关法律知识：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2023-06-05

233人看过
房地产开发
房地产开发获得土地的方式有几种

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。转让方式包括出售、交换和赠与等。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。一、永久性土地使用证划分标准是什么？关于土地使用证永久的规定，由具体的法律规定。但如果属于划拨土地使用权，那么一般情形下，该土地使用权证期限为永久。具体规定如下：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。《土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二、根据我国法

2023-03-23

201人看过
房改房
获得的土地使用金怎么算呢

一、土地使用金怎么算土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、国有土地使用金的标准是

2023-02-23

95人看过

抵押
获得的土地使用权可抵押吗

耕地使用权可以进行抵押。《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。一、民法典房产抵押贷款应符合什么要求民法典规定，抵押房屋贷款的，需要满足的条件包括房屋是个人所有，房屋权属

2023-03-05

266人看过
土地使用权
获得土地使用权分为哪几类

获得土地使用权分为哪几类：土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式，而使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。土地所有权又称土地产权，是物权的一种。物权的主体是土地所有者，客体是土地，即土地所有者在法律规定的范围内享有对土地占有、使用、收益、处分的权利。一、土地使用权分为哪几种？1、划拨土地使用权按照现在法律的规定，划拨土地使用权只限于本单位使用，不得以任何形式私自转让，更不得进行土地使用权的经营行为。比如土地出租等等。2、出让土地使用权可以依法进行转让、出租或抵押。必须遵守原出让合同有关规定使用土地，不得随意改变用途，其使用年限为出让年限减去原使用者已使用的年限的余期，而且可以依法进行再转让、出租和抵押。二、土地使用权出让方式有哪些？1、招标出让是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方

2023-03-26

205人看过