土地划拨和出让的区别分析-法师兄

土地划拨和出让的区别分析

来源：互联网时间： 2023-07-06 17:36:58 127 人看过

土地划拨与出让的区别有：

1、出让有年限，而划拨无期限；

2、出让地需缴纳出让金的，而划拨地需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用；3、出让地一般会用于盈利项目，而划拨土地用于市政公共设施和机关办公、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施建设，无盈利性质。

国有土地使用权出让与转让有什么区别

1、主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

2、行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

3、转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

4、交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。

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