农村没有证的房子买卖可不可以公证-法师兄

农村没有证的房子买卖可不可以公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 16:32:46 244 人看过

1、农村没有证的房子买卖可以公证。根据我国相关法律的规定，公证机根据自然人、法人或者其他组织的申请，办理合同；继承；委托、声明、赠与、遗嘱；财产分割；招标投标、拍卖等公证事项。

2、法律依据：《中华人民共和国公证法》

第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(一)合同；

(二)继承；

(三)委托、声明、赠与、遗嘱；

(四)财产分割；

(五)招标投标、拍卖；

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

(八)公司章程；

(九)保全证据；

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

一、买卖农村房屋应注意哪些事项

1、目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得继承，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。为减少不必要的麻烦，你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权，最好请人公证以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。

2、国家对农村宅基地使用权的流转有着严格的限制，所以农村房屋的买卖并不是都可以顺利进行，您如果决定购买农村房屋的话，最好还是咨询当地专业的房产律师，看看您所在地区的农村房屋能否买卖，又能否为您办理过户以及买卖的过程中应注意哪些事项，否则您可能无法买到合适的农村房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收养关系相关文章

意外事件
农村无证房子买卖合同

未依法登记领取权属证书的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。农村无证房屋买卖合同说到底也属于无证房屋买卖合同的一种，它虽然是有效的，但是也伴随这更多的风险。所有无证房屋买卖的风险也就是农村无证房屋买卖的风险。如果遇到这种情况的朋友，一定要仔细评估细节，避免自身经济财产受到损失。一、动迁安置房购买合同风险避免动迁房买卖合同自身是合法有效的只不过这种合同是附期限、附条件的就是说在期限未至或条件未满足时，即使签了合同，也办理不了过户。因此动迁房买卖的关键在于控制、防范法律风险，于合同内容的设定和对任何可能呈现的风险的全部掌握与梳理，主要应注意以下几点：1、房产买卖系重大财产的交易行为，尤其是动迁房买卖，涉及法律方面的问题及各种限制更多，因此，必需全面掌握交易的相关法律规定。2、合同内容的设

2023-03-04

305人看过
房产证
有公积金可以买没有房产证的房子吗?

不能，购买有房产证的二手房需要带上身份证原件,再凭《房屋买卖合同》去当地的公积金中心申请贷款一、有房产证和没有房产证的区别有房产证和没有房产证的区别主要是法律对于房屋过户的保护，有房产证才可以进行房屋过户，而没有房产证则不可以，若没有房产证则不能申请贷款，如果是申请房贷或房子用来抵押申请贷款，是需要使用到房屋所有权才可以，否则就不可以正常进行买卖。因此房产证的重要性对于购房者来说是不言而喻的，购房者购买房屋的时候一定要重视房产证的办理。二、有房子是否可以租房的名义提取公积金名下有房租房能不能提取公积金要看实际情况，公积金一般都是按区域划分的，租房提取公积金一般都只要求在本区域内没有房产。也就是说想要租房提取公积金的话，需要在所在地没有房产，其他区域的房产没有限制。公积金提取流程如下：1、如果想要提取公积金，职工首先要向本单位提出申请，单位会对个人提交的相关证明进行审核，如果是符合提取条件的

2023-04-04

126人看过
遗产分割
没有买卖合同的二手房可以公证吗

只有买卖合同的二手房不能公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，没有房屋产权证的房产不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。一、19年房屋新政策19年房屋新政策：1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》，或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》，继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的，买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。二、房

2023-03-30

470人看过
房产证
没有房产证的房子可以买吗,哪些房子不能办证

买房子办产权证是最关键的一步，只有拿到房产证，房子才真正算是买房人的财产。曾有人问：房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证?正常情况下，买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右;买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个买房流程，究其原因主要有以下几点：一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商用现在的项目办理抵押贷款，用来回笼资金开发新的项目。二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋预售许可，不是合法的项目。包括《商品房销售(预售)许可证》在内，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商

2023-05-09

265人看过

房产证
无房产证农村独院可否买卖？

没有产权证的房产是不允许交易的。因为房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。房屋上市交易，分为几种情况：开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。农村独院可以买卖吗农村独院是不可以买卖的。法律法规规定农民住房不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房。对违法建设、购买的房屋，有关部门不得核发土地使用证、房产证。农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员才能享有宅基地使用权。每户农户只能拥有一处宅基地；出售或出租房屋后申请宅基地将不予批准。《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十

2023-07-03

89人看过
房产证
买无房产证房子可不可以进行公证

一、买无房产证房子可不可以进行公证《民法典》对无产权证的协议可否公证没有规定，而《公证法》规定，当事人买卖无产权证的房屋时，可以自愿申请公证，对买卖协议的真实性、合法性进行证明。《中华人民共和国公证法》的相关内容规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同;（二）继承;（三）委托、声明、赠与、遗嘱;（四）财产分割;（五）招标投标、拍卖;（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系;（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;（八）公司章程;（九）保全证据;（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。根据《公证法》的相关内容规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可

2023-06-06

348人看过
房产证
农村房子有土地使用证但是没房产证能买卖吗？

在日常生活中，我们对房产证都是非常了解的，但是在农村里，大部分的房屋都是只有土地使用证，却没有没有房产证，大多数人并不了解这两个证件有什么联系，其实在我国法律中规定，这两个证件是统一的，是可以持有关的手续去进行变更，那么农村房子有土地使用证但是没房产证能买卖吗？农村房子有土地使用证但是没房产证能买卖吗？土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地

2023-06-26

181人看过
合同生效
农村买卖房屋合法吗，农村买卖房屋要公证吗

农村买卖房屋是合法的，法律并没有明确的禁止。对于农村宅基地上的房子在法律规定的范围内也是可以进行买卖的。农村买卖房屋是不一定需要进行公证的。一、农村买卖房屋合法吗农村房屋买卖是合法的。法律没有明确禁止，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规

2023-06-04

475人看过

房产证
没房产证的房子能买吗,可以购买没有房产证的房子吗

一、没房产证的房子能买吗1、别人从正规的开发商手里买的商品房，只是房产证还没有办下来，可以购买。正规的开发商开发的房子有五证：(1)国有土地使用证；(2)建设工程规划许可证；(3)建筑工程用地规划许可证；(4)建设工程施工许可证；(5)商品房预售许可证；此类房屋，虽然一手房的购买人目前未取得产权证，但开发商是正规的，在未来是可以取得房产证的。依据最高法院的相关司法解释，如果在双方诉讼开庭时，卖方已经取得房产证，此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。购买此类房屋时，需要注意，在购房合同中明确约定卖方不主动办理房产证时的逾期违约责任，防止卖方因房价上涨，人为的不办理房产证，阻碍交易成立。同时约定如果因其他原因导致房屋买卖合同无法履行时，卖方应向买方赔偿的损失包括全部可得利益损失，也就是房价上涨的部分利益由买方取得。这样卖方即使违约也得不到更多利益，从而减少其违约谋利的风险。

2023-03-31

205人看过
小产权房
农村的房子卖给同村人可以吗

可以卖给本村人，但要注意，买卖房屋不能违反“一户一宅”的规定。一、外村人如何合法买本村房屋外村人是不能买本村房屋的。根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。规定如下：1、农村住宅用地只能分配给本村村民；2、城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地一起卖掉，该行为侵占了本村村民集体的利益。二、农村的宅基地可以出售转让吗宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据法律规定，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，

2023-02-22

205人看过
遗嘱公证
农村没有证买的房子过户户口还需要公证吗？

农村没有证的房子买卖可以公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理有关买卖合同的公证事项。一、房屋买卖合同是否要公证房屋买卖合同不强制公证。但房屋买卖合同公证后能更好地保护双方的合法权益，具有更强的证据力。办理公证需要携带身份证明、房屋所有权证明、买卖合同等相关材料到公证机关公证。根据《中华人民共和国公证法》规定，自然人、法人或者其他组织申请公证所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。申请涉及房地产的公证，应当向房地产所在地公证机构提出；申请涉及房地产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前面的规定。经公证的民事法律行为，具有法律意义的事实和文件，应当作为认定事实的依据，但有相反证据足以推翻公证的除外。二、民法典中继承父亲房屋是否要公证公证不是必须的。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三

2023-04-02

397人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖金额可不可以少写点

不可以，要依据实事求是的原则，合法的签订合同，以评估价为准，到存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。一、房产过户去什么部门到当地房地产交易中心办理，办理过户必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人在场。须到房产局，填写资料，存量合同的金额要与签订合同上面的金额一致。房产过户的申请材料都交给房产局后，会给予回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，缴纳完十五个工作日左右就可拿到房产证了。二、合同中的3天是否包含当天？相关法律关于合同上面的几日对其有相应的规定，签订合同者自承诺生效时合同成立，民法所称的期间按照公历年、月、日、小时计算。按照年、月、日计算期间的，开始的当日不计入，自下一日开始计算。按照小时计算期间的，自法律规定或者当事人约定的时间开始计算。按照年、月计算期间的，到期月的对应日为期间的最后一日；没有对应日的，月末日为期间的最后一日。三、房产

2023-03-17

288人看过

房产证
新买的房子还没有拿到房产证的是否可以卖

从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。夫妻购买的房子还没有拿房产证离婚怎么办一）如果在离婚时没拿到房产证的，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。按照目前的情况，要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，法院在离婚判决时将会对房产不予处理。（二）离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向法院另行起诉。虽然法

2023-07-31

141人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖有哪些情况，可以买卖吗？

一、农村房屋买卖有哪些情况根据农村房屋买卖的特点，我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。对于售房者而言，基于农村房屋的土地性质，我们也不难知道，售房者一般应为农村集体组织的村民。而对于购房者来说，则存在两种情况，即：1、集体组织外的成员。2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员，也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即：（1）已有一处宅基地，符合国家标准；（2）已有宅基地，但在具体情况上还未达国家标准；（3）已在集体经济组织落户但并未分到宅基地；以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况，每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同，甚至能否进行买卖都有不同的规定。那么，宅基地可以买卖吗二、宅基地可以买卖吗宅基地可以买卖吗回答这个问题，不仅要结合上面农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属

2023-03-03

82人看过