一、商住两用房的电费是多少
商住两用房子电费比民用高2倍。商住:电费1.2元/度,民宅:电费:0.4885元/度。
原因:商住两用房是商业用电所以比民用的高,商住两用房的造价高。
二、商住两用房的特点
1、相比住宅的土地使用权70年,商住两用房的土地使用权为40年
2、商住两用房,按揭首付比例高,不能享受7折优惠比例,一般首付在5成
3、不能装煤气管道,不能迁入户口
4、水、电、物管费比住宅高
5、房本不是独立产权
6、升值的速度慢
7、生活环境不佳,比如人员流动比较复杂,卫生条件不是太好
8、没有绿化和孩子活动的区域
三、商住两用房和住宅房的不同处:
1、商住两用房的优势:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。
2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位,首付较高50%、在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年。
交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年,但对商务办公房一般高只有6成10年。
3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
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