一、德州市征地地上附着物和青苗补偿标准

1、平房砖混一级二层以下530－580（元／平方米）檐高

2．8米以上，毛石基础，24红砖墙承重，水泥砂浆砌筑，上下圈梁，构造柱，木制双裁口门窗（铝合金或塑钢），纱门纱窗齐全，墙面水刷石或高档外墙涂料，内墙面仿瓷涂料，平屋顶，正规预制或现浇楼板屋面，防水保温层，瓷砖或水磨石地面，供水、排水、电照设施齐全，独立卫生间，卫生洁具齐全。

砖混二级二层以下400－450（元／平方米）檐高2．50米以上，毛石基础，

24红砖墙承重，水泥砂浆砌筑，木制单裁口外门窗，外墙面水墙，水泥砂浆勾缝，内墙面普通涂料，预制或现浇楼板屋面，水泥地面，电照设施基本齐全。砖木一级

530－580（元／平方米）檐高3．20米以上，毛石或混凝土条形基础，24

红砖墙承重，上下钢筋混疑土圈梁，水泥砂浆砌筑，正规木制双裁口门外窗（铝合金或塑钢），纱门纱窗齐全，木制内门，出厦（承重柱或挑梁），外墙面贴瓷砖，内墙面仿瓷涂料，屋面防水处理，高档瓷砖或木地板地面，供水、排水、电设施齐全，独立卫生间，卫生洁具齐全。

砖木二级480－530（元／平方米）

檐高3．00米以上，毛石基础，24红砖墙承重，水泥砂浆砌筑，钢筋混凝土过梁，木制双裁口外门窗，纱门纱窗齐全，出厦（承重柱或挑梁）外墙面水泥砂浆抹面，内墙面仿瓷涂料，苇箔板条抹灰吊顶，标准木檩条，红瓦起脊屋面，普通瓷砖或水磨石地面，电照设施齐全。

砖木三级380－430（元／平方米）

檐高2．60以上，乱石或基础，24红砖墙承重，黄土泥砌筑，外墙面清水墙，水泥砂浆勾缝，木制单裁口外门窗，普通内墙面涂料，简易吊顶或无吊顶，水泥地面，木檩条或水泥檩条，

红瓦起脊屋面，电照设施基本齐全。

砖木四级（简易结构）200－250（元／平方米）檐高2．20

米以上，简易砖基础，砖墙承重，黄土泥砌筑，外墙面清水墙，门窗基本完好，内墙面抹灰，无吊顶，简易水泥地面或砖地面，木檩条或水泥檩条，简易屋面，起脊或平屋顶。

土木结构220－270（元／平方米）

檐高2．60以上，砖基础，土坯墙体承重，木制单裁或外门窗，简易吊顶或无吊顶，普通内墙面涂料，木檩条，红瓦起脊屋面，水泥地面，电照设施齐全。

2、住宅楼房（多层）砖混一级750－800（元／平方米）屋（檐）高2．70米以上，钢筋条形基础或整板基础，24

砖墙为主要承重结构，钢筋混凝土构造柱，层层圈梁，现浇楼梯，外墙面砖或外墙涂料，内墙面仿瓷涂料，室内高档瓷砖地面，厨房、卫生间防滑瓷砖，厨房、卫生间内墙面贴面砖到顶，

混凝土屋面有防水保温层或混凝土屋面上有平瓦起脊屋面，

铝合金或塑钢外窗，纱窗，高档分户防冷盗门，供水、排水、供暖、电设施及卫生间三具齐全，电话、有线电视、宽带齐全、楼梯间不锈钢扶手，大理石楼梯踏步，对排式单元防盗门。

砖混二级600－650（元／平方米）

层（檐）高2．60以上，砖石基础，砖墙为主要承重结构，钢筋混凝土构造柱，层层圈梁，现浇楼梯，水泥砂浆地面，现浇屋面有防水保温层，外墙水泥砂浆抹面，内墙中级抹灰，木门，铝合金窗，水、电基本齐全。

3、办公营业楼（多层）框架结构900－950（元／平方米）

钢筋混凝土框架结构，现浇楼板，层高3．20以上，外墙贴面砖或外墙涂料，铝合金或塑钢外窗，室内高瓷砖地面，内墙面防瓷涂料，供水、排水、供暖、电设施齐全，独立卫生间，卫生洁具齐全。

4、围墙砖墙2．5米以上旧料归原主2．5米2米以下坯墙2．5米以上2．5米以下

5、畜禽舍砖混结构130元／平方米旧料归原主简易结构70元／平方米

6、迁坟棺木、拾骨、骨灰盒400元／座包括迁葬工程费

7、温室大棚钢、砼骨架塑料薄膜顶（含附属屋）50（元／平方米）旧料归原主简易塑料薄膜棚30元／平方米

8、小桥钢筋混凝土矩形板桥1200元／平方米按桥面积计算石拱桥1800元／平方米

9、涵洞石盖板涵跨径1－2米500元／米石拱涵跨径1－4米1800元／米钢筋混凝土圆管涵跨径1－2米1500元／米

钢筋混凝盖板涵跨径1．5－4米1800元／米10水井手压井260元／眼

10、乔木幼数，胸径小于5cm4元／棵树归原主。特种用途材补偿价格另议。胸径5－10cm40元／棵胸径10－20cm50元／棵

成材，树胸径大于20胸径5－10cm60元／棵

11、果树苗木4元／棵果树包括苹果、梨、桃、杏、枣、葡萄等树种，树归原主幼龄期（未结果）50元／棵初果期260元／棵盛果期350元／棵

衰老期200元／棵葡萄幼龄期（未结果）8元／棵初果期30元／棵盛果期50元／棵

12、灌木一年生4元／墩多年生5元／墩

13、苗圃杨、柳、桐树类5000元／亩树归原主，补偿费为移栽及损失费松、柏类及其它观赏、经济树种7000元／亩

14、塘鱼塘12000元／亩土石方工程及鱼苗损失费藕塘7000元／亩土石方工程及藕秧损失费

15、电力通讯线路低压线路或通讯广播线1200元／杆包括线杆、电线等材料损失、迁建工费路

16、砖瓦窖18－32门轮窖10000元／门包括烟囱及烘干室老式土窖25000元／座

注：不同的拆迁项目补偿标准是不同的，具体标准以当地人民政府下发的青苗和地上附着物补偿为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆迁补偿诉讼

关于房屋拆迁纠纷的行政诉讼，是拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的规定，向人民法院起诉，人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的活动以及在这些活动中所产生的法律关系的总和。拆迁行政诉讼的上述定义包含了以下几个要件：

第一，拆迁行政诉讼的原告是拆迁人或被拆迁人以及与拆迁活动有利害关系的其他人员或组织，被告则是特定的国家行政机关拆迁管理部门，这也是人们通常所说的行政诉讼的主体特定性。

第二，拆迁行政诉讼的客体是拆迁管理机关的针对拆迁所作出的具体行政行为。

第三，拆迁行政诉讼是拆迁当事人或参与人认为拆迁管理机关侵犯了自己的合法权益而引起。这里的关键是认为而非确实存在侵权。是否存在侵权是诉讼中解决的问题，起诉时只要原告主观上认为就行了。

第四，拆迁行政诉讼不同于拆迁纠纷的行政裁决之处在于“司法性”，是一种司法活动，必须是在国家审判机关的主导下进行的活动。

1、拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷；

2、拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁，形成纠纷。

处理方式：

对上述第一类纠纷的处理：

（1）、行政裁决：经当事人申请，由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容应当包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

（2）、依法起诉：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起60日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

（3）、强制拆迁：如果被拆迁人或者房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门的裁决，在裁决规定的搬迁期内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁，由房屋所在地市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院执行。

三、如何补偿没有房产证的房子拆迁

没有房产证的房子拆迁补偿，在能够证明对其享有产权的情形下，按照房产评估结果补偿被征收房屋的价值。搬迁、临时安置等补偿按照所在地制定的标准进行。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章 补 偿 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。