卖房后无端毁约法院判继续履行-法师兄

卖房后无端毁约法院判继续履行

来源：互联网时间： 2023-06-09 00:20:22 469 人看过

因为房价高涨，卖房人转让房产后又反悔，无故拒绝房屋过户，结果被买房人告上了法庭。近日，太仓市人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷，判决被告丁某协助原告韩某办理系争房屋的过户手续。

2009年5月，原、被告在中介的促成下签订房地产转让协议一份，约定房价为47万元整。原告当场支付定金1万元，约定余款46万元在过户后付清。后原告又分两次给付被告部分房款共6万元，为此，被告出具承诺书一份，允诺等办完离婚手续即将房屋过户给原告，双方不得反悔。在此期间被告已将房屋交付原告居住至今。后原告多次催促被告协助办理房屋过户手续，均遭到被告拒绝，并称该房屋转让协议无效。双方长久无法达成协议，原告遂起诉至法院请求判令被告继续履行合同。

法院审理后认为，原、被告之间的房地产转让协议系双方真实意思的表示，合法有效，受法律保护。被告以协议签订时正值自己离婚案件二审期间系争房屋的权属未确定其无权处分为由主张该房地产转让协议无效并无法律依据。被告明确表示不同意转让房屋已构成违约，考虑到本案中原告已实际装修入住房屋所产生的花费及房价迅猛涨价等因素，如被告仅按协议约定的违约责任赔偿原告显与公平、诚信原则相悖，且被告作为履行非金钱债务的一方，并不存在不能继续履行的情形，据此判决被告丁某协助原告韩某办理系争房屋的过户手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

不可抗力
卖房毁约一般法院怎么判决

一、卖房毁约一般法院怎么判决卖房毁约一般法院的判决是会先提议双方是否进行调解，调解不成，会按照合同约定的内容要求违约方承担违约责任，具体包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、纠纷房屋买卖合同怎么写纠纷房屋买卖合同的写法是首先应

2023-06-04

57人看过
继续履行
无法继续履行预约合同的情况

预约合同不能继续履行的情况如下：1、不能履行，使合同失去标的，失去意义，应当消灭，不适用继续履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高，债务的标的不适于强制履行，指债务的性质不宜强制履行，比如委托合同、技术开发合同、演出合同、出版合同等；3、债权人在合理期限内未要求履行。预约合同的违约责任买卖预约一方当事人构成违约的责任有：采取补救措施，赔偿损失，承担违约金等。《买卖合同司法解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要

2023-07-11

139人看过
回迁房
房价上涨卖房毁约法院判决交房过户

房价上涨卖房毁约法院判决交房过户转让回迁房四年后，房屋价格飞涨，李女士后悔过早卖房，不协助买主办理过户手续，被告上法庭。记者昨天获悉，法院认定回迁房转让协议有效，判决她协助买主过户。2004年3月，李女士取得了新村建设拆迁安置房购买权，准备加价将房子卖给准备买回迁房的王先生。随后，李女士购买了位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一套回迁房，和开发商签订购房合同。就在签约当天，她又和王先生签了一份购房协议，协议称王先生以李女士的名义购买这套回迁房，面积为72.68平方米，支付房款20万余元，转让费5万元；房子的使用权和产权归王先生。王先生交齐全部费用后，拿到了李女士和开发商签的购房合同原件，并办理了入住手续，一直居住至今。去年8月，他接到开发商通知，说可以办理房产证，但需李女士到场。王先生多次要求李女士协助办理房产证，以便办理后期的过户手续，但均遭到李女士拒绝。李女士说，因近几年房价迅速上涨，她

2023-06-13

89人看过
共有
称共有人不知情拒卖房屋法院判售房者继续履行合同

近期，由于房屋价值大、增值快，以至于部分房主在出售属夫妻共有的房屋时常以另一共有人不知情为由拒绝履行合同。日前，四川省成都市中级人民法院依法对一起二手房交易纠纷案作出终审判决，有效维护了买方的合法权益。法官特别提醒，购房者在购买二手房时务必要注意两个环节并尽到相应审查义务，以避免遇到不必要纠纷。●诉讼案由去年11月，成都市消费者潘先生在房屋中介的促成下，与房主张女士签订了二手房买卖合同，约定以44万元购买张女士在成都市锦江区的一套房屋。双方同时还对付款方式、办理过户手续的时间等作出了明确约定。签订合同当天，潘先生向张女士支付了定金1万元。不过，张女士随后却以其卖房行为未征得该房屋另一共有人王先生，即张女士的丈夫同意为由，拒绝继续履行合同。在多次协商无果后，潘先生将张女士夫妇起诉到锦江区法院，请求法院判令二人继续履行合同、协助办理房屋过户手续并交付房屋等。●法院判决一审法院审理中查明，争议房

2023-06-07

302人看过

继续履行
房屋买卖合同违约后判决继续履行的法律适用与实践探讨

在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。一方面，根据相关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖双方在合同中对解除合同的条件已做出了约定。另一方面，根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。民法典房屋买卖合同交房前可否出租房屋买卖时，出卖人要交付房屋前，不得将房屋出租给其他人，出租给其他人会损害买方的权益，构成合同违约。但

2023-07-04

369人看过
宅基地买卖
判令农村宅基地买卖合同无效后如何继续履行

人民法院判处宅基地买卖合同无效的，宅基地买卖合同自始始终无效，不具有法律效力，所以不能继续履行合同。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。一、宅基地买卖的条件首先，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；2、同一集体经济组织内部成员转让；3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4、转让行为征得集体组织同意；5、宅基地使用权不得单独转让

2023-02-27

390人看过
仲裁机构
房东违约法院判合同履行吗

一、房东违约法院判合同履行吗房东出现合同违约的，如果租赁合同可以继续履行的，人民法院可以判处房东继续履行租赁合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行;（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。二、房东违约应该怎么办根据二手买卖定金法则规定，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的

2023-05-06

327人看过
继续履行
签订离婚协议后反悔法院判定要继续履行

刘某与卢某原系夫妻关系，后因双方感情破裂，于2013年去民政局办理了离婚手续。离婚时，双方签订有《离婚协议书》，如今，因履行离婚协议书双方发生纠纷，刘某将卢某诉至法院。刘某称，双方离婚时约定，丰台区某处房产系双方婚后购得，属夫妻共同财产，产权归我所有。签订离婚协议后于60天之内双方共同到有关部门办理变更购房合同中的购房人姓名，由卢某变更为我;并办理产权登记，变更到我名下。此外，协议另约定，自离婚协议生效后，男方卢某须搬出现住址。现双方已登记离婚，但卢某不讲诚信，至今以各种理由不搬出丰台区住房，还多次带着他的朋友、亲属及我不认识的人来此房屋内居住，严重扰乱了我的正常生活，给我造成很大的精神痛苦。故起诉请求法院判令卢某七日内从诉争房屋搬出。卢某在诉讼中辩称，我不认可离婚协议书，离婚协议书是刘某通过偷梁换柱、欺骗的手段骗取我签订的，违背我的真实意思表示，而且显示公平，我有权申请变更或撤销。诉争房

2023-04-22

97人看过

继续履行
合同毁约不能请求继续履行的情形，合同毁约如何处理

一、合同毁约不能请求继续履行的情形合同毁约不能请求继续履行的情形大致如下：1.法律上或者事实上不能履行。2.债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。所谓债务的标的不适于强制履行，指债务的性质不宜强制履行，比如委托合同、技术开发合同、演出合同、出版合同等。这些合同通常具有人身专属性，不能够由其他人代替履行，在性质上决定了不适于强制履行。3.债权人在合理期限内未请求履行。二、合同毁约如何处理合同毁约的处理方式有以下几种：1.自救手段守约方可以在对方违约时采取解除合同或者与对方进行协商处理的方式自行解决问题，以求避免损失的进一步扩大。2.仲裁申请仲裁的前提是双方在合同中约定了仲裁条款，或者在纠纷发生时达成了仲裁协议。3.司法救济司法救济即向人民法院提出民事诉讼，要求人民法院判决对方承担违约责任。如果有约定了仲裁解决纠纷的，则不能向人民法院提起诉讼。三、合同毁约后如何承担责任合同毁约后可以通过如

2023-06-25

313人看过
继续履行
买卖合同纠纷无力履行法院怎样判

一、买卖合同纠纷无力履行法院怎样判买卖合同纠纷无力履行法院判法按照法律规定：1.采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件，在不需继续履行而只需采取适当补救措施时，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。2.违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.赔偿金。指合同各方在合同中约定的，一方因违约给对方造成实际损害的，按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后，对方

2023-05-03

319人看过
继续履行
合同解除法院判决继续履行需要吗

依据我国相关法律的规定，合同成立后当事人有全面履行合同义务的责任，所以在人民法院判决前，当事人应该继续履行合同义务，但合同不能履行除外。一、合同起诉的条件是什么1、要有明确的被告。即必须在诉状中说明被告是谁及其基本情况。如果被告是自然人的，需要写明包括姓名、年龄、籍贯、性别、家庭住址、邮编、电话等情况。如果被告是单位的，需要写清单位的全称、地址、邮编、联系方法、单位法定代表人。2、要有明确的诉讼请求。必须在诉状中明确提出让法院依法保护的具体民事权利是什么，同时提出相应的事实根据和理由。3、属于人民法院主管和受诉人民法院管辖。即所诉的问题，必须属于人民法院依法拥有管辖权，并符合地域管辖、级别管辖。4、原告与本案有利害关系。即原告要起诉的案件必须和起诉者本人或单位有直接的利害关系。二、继续履行的构成要件（一）存在违约行为如果没有违约行为发生，那么此时仅为债务履行问题，债权人有履行请求权，债务人

2023-02-19

491人看过
继续履行
房价上涨欲解除合同房东败诉法院判继续履行

因出卖人韩先生觉得房价上涨而后悔卖房，所以他以买受人逾期贷款为由诉至法院，想要解除合同。日前，市一中院审理了此案，并作出二审终审维持原判的判决：韩先生继续履行买卖合同。2009年7月，罗氏夫妇向韩先生购买位于九亭的房屋一套，总价为100余万元，并与他签订了买卖合同，随后房价一路上涨。合同约定：在2009年9月，韩先生必须腾出房屋并通知罗氏夫妇进行验收交接，并在当日申请办理转让过户手续。罗氏夫妇应在签订合同之日起5个工作日内向银行申请办理贷款，在贷款获批之日起5个工作日内，双方至房地产交易中心办理过户手续。随后，罗氏夫妇向银行申请了贷款，并于10月中旬获得通过。然而到办理房屋抵押注销手续时，韩先生却迟迟不肯露面。更意想不到的是，在10月底，韩先生私自注销了抵押登记，并于第二天向法院提起诉讼，称他无法获得银行贷款，罗氏夫妇也没有按约定补足，所以要求法院判令解除双方的买卖合同，并要求罗氏夫妇支付

2023-06-10

64人看过

继续履行
毁约继续履行合作开发合同还要赔偿吗

不用再进行赔偿了。合同是平等主体之间签订的设立、变更、终止民事关系的协议，这种协议是双方当事人之间意思表示一致的内容，在发生合同违约时也会有相应的违约责任。一、空白纸上签名按手印具有法律效力吗空白纸上签名按手印不具有法律效力。因为合同的本质是双方当事人的意思表示达成一致的产物。而在空白纸张上签名按手印，不具备双方当事人的要约、承诺等环节，所以是无效的。在空白纸张上签名按手印，容易给自己带来法律风险，所以建议不要在空白的纸张上签名或按手印。根据《民法典》第四百六十四条的规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。二、买卖合同续约怎么申请？根据《民法典》规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同当事人的法律地位

2023-03-09

165人看过
继续履行
劳动合同无法继续履行的背后原因

根据劳动合同的规定，当劳动合同无法继续履行时，该合同将会终止。终止的情形包括：劳动合同期满、劳动者开始依法享受基本养老保险待遇、劳动者死亡或被宣告失踪、用人单位被依法宣告破产、用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或决定提前解散，以及法律、行政法规规定的其他情形。根据劳动合同的规定，当劳动合同无法继续履行时，该合同将会终止。有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的；（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（四）用人单位被依法宣告破产的；（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。劳动合同无法继续履行时，怎么办？根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条规定，劳动合同无法继续履行时，用人单位应当依照本法第四十三条、第四十四条

2023-09-14

479人看过