自从希腊政府向媒体公布推出购买价值25万欧元或以上的房产可赠5年居留许可的政策之后，希腊政府也希望此举能够重振该国奄奄一息的房地产市场。该新政策出台后，许多潜在买家都纷纷摩拳擦掌，考虑到希腊置业移民。

然而，投资者在购房并取得其居留许可后，可否附带申请家人居留希腊?能否工作及参加社保、领取福利?拥有这种居留资格是否对未来申请加入希腊国籍有帮助?这些问题已经开始困扰有意入手的投资者和有兴趣围观的群众，而各方媒介也充斥着各种偏颇的注解。

带着这些问题，深度解读希腊买房移民政策的详情及其细则利弊，提前揭开这神秘的面纱。

希腊房产投资性价比高新政出台引人注目

由于希腊是欧盟27个成员国之一，同时也是申根国家，因此希腊政府所发放的居留许可将在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，因此，早在债务危机爆发前，希腊的房地产市场已被不少包括中国人士在内的非欧盟投资者视为是值得投资的欧洲房地产市场之一。

尤其是希腊议会在今年4月9日正式通过了投资移民促进法，将买房送居留的门槛从去年原定的30万欧元降低到25万欧元后，更加吸引了诸多潜在买家的目光。这个做法，在一定程度上也反映了希腊当局以刺激房地产市场来提振希腊经济的决心。新政策出台后，众多外国投资者很快就投桃报李。据希腊财政部知情人士透露，俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有对购买希腊房产有浓厚兴趣的客户群，其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼最为吸引投资者。

自由度大无必须居住时间无投资区域限制

根据相关法案规定，非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可，而在5年后只要该房产的所有权不出售，其拥有的居留权可以顺利获得延续。该政策的优势明显，其中之一是投资者在获批5年居留许可之后，并没有硬性要求在希腊境内必须居住的时间，投资者依然是自由身，这点很重要，因为它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度。此外，新政的另外一个优势在于，政府没有划定投资的特定区域，这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业，包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部地区城市。

25万欧元入场费并未包含相关税收

但与此同时，与西班牙等买房送居留准入线较低的国家相比，希腊在类似政策上的门槛还是有点高，25万欧元的起点线是指房产的净价值。按照希腊现行法律规定，购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%的税款。

居留许可资格只惠及配偶以及18岁以下子女

此外，希腊相关业内人士提醒，来自中国等非欧盟国家的公民在投资希腊房产前也须注意去准确地理解和诠释该政策法规上的细节规限。对于一些媒体在此前报道中曾说，房产持有人除自身外，还可以申请配偶、父母和子女的居留资格。该法案条文中所提到的房主可附带申请家庭成员居留许可是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女。因此，投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。同时，赴希腊居住的子女可以申请在该国的公立学校入学就读。

很多投资者还关心在取得了希腊长期居留资格之后，能否享有该国的社保福利。对此，另一位希腊资深律师，前国务部长顾问雅尼斯先生表示，由于法案明文规定持有此类居留许可的人士不能在希腊工作，因此，这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。此外，雅尼斯还特别强调，在该法案的条文中明确规定，投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内，这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。

优劣并存投资者需理性投资

俗语说，鱼与熊掌不能兼得。希腊政府此番推出的新政也不例外。能在风景秀丽，历史悠久的爱琴海畔拥有属于自己的物业确实令人心动不已，但另一方面，该国法律上的规限也可能使一部分对诱饵过分期待的投资者不能如愿。因此，购房者应该有清晰的投资目的与目标，才能成为希腊此次新政的真正受益者。