二手房买卖里面的陷阱包括什么-法师兄

二手房买卖里面的陷阱包括什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-18 17:46:45 182 人看过

一、二手房买卖里面的陷阱包括什么

1、房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、出卖人具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的“陷阱”。要想避开这个陷阱，买房人应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人;如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同;如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

3、在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段，但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

二、签订二手房买卖合同应注意什么

1、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

2、付款方式

在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

3、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

法律综合知识
2024二手房买卖陷阱怎么预防

2022二手房买卖陷阱怎么预防第一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。第二、签约前，实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。第三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。第四、保留交易收

2023-12-13

371人看过
二手房买卖
二手房买卖三陷阱五注意

【二手房买卖三陷阱五注意】二手房交易频出问题，交易陷阱和注意都是买卖双方必须要知道的。二手房三大陷阱五大注意：陷阱1过户费未算清买家白付冤枉钱丁小姐去年8月看中了一套房，三个月后便与业主办理完过户手续。没想到，当丁小姐兴冲冲地拿着新房产证准备开始新生活时，物业公司送来的单据却让她傻了眼。原来，该房屋原来的业主拖欠了近两年的供暖费和物业费，全部算下来将近7000元。丁小姐拒绝交费，并打电话与原先的业主联系，可是业主拒不接电话;打电话找中介公司要求解决，中介公司却称房屋交易已经完毕，交易过后所有的事情都与该公司无关。由于全部房款早已支付给原业主，无法从中扣除前业主所欠费用，而且房产现在也已变更为丁小姐名下的产业，因此丁小姐只好自己承担了全部的物业供暖费。●破解招数：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且最好不要一次性支付全款给业主。可先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清

2023-06-10

125人看过
二手房买卖
二手房买卖莫入省税陷阱

目前，我市二手房交易日趋火爆，房价也是越涨越高。在二手房交易过程中，一些房屋中介机构为了易于“成交”，往往会向交易双方“推荐”一些“省”税“招术”。卖方着眼于当前利益，往往会与中介机构一起向买方“施压”，共同“作弊”。殊不知，这种做法在触犯了税法的同时，也将买卖双方拉入了税务“陷阱”，使交易双方的利益都得不到有效保障，甚至为将来埋下“祸根”。据市地税局有关负责人介绍，二手房交易在税收环节的不规范行为往往产生在计税价格方面。在一些不良中介的唆使下，交易双方常常通过签订“阴阳合同”、“假赠与”、“以租待售”等手段达到少缴税或不缴税的目的。殊不知，这些所谓的“省”税手段只有助于不良中介拿到佣金，对买卖双方则是贻害无穷。签“阴阳合同”投诉无门市民钟小姐实际支付70多万元买了一套二手房，但在提交给产权登记部门的买卖合同上此房的转让价格只有37万元，所以新房产证上的登记价格也是37万元。过户后，钟小姐

2023-06-10

323人看过
二手房买卖
应对二手房买卖陷阱妙招

二手房买卖中，会出现各种各样的状况，第一次买房的人往往摸不着头脑，不晓得如何应对。我们找来律师为大家讲解面对陷阱的应对方法。1.卖房者非房主，卖房人与产权证所有人不一致。对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易，因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。2.卖房人是共有人之一，且未得到其他共有人的同意。对策：要求该卖房人出具其他共有人同意出卖的证明。如果卖房人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认。3.卖房者只是使用权人，而无产权。对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。4.房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。5.签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。对策：预告登记是避免这一

2023-04-22

180人看过

二手房买卖
谨防二手房买卖不透明全包价陷阱

去年11月初，贾先生在报纸上看到一套自家附近40万元的两居室，打广告的中介公司称这40万元的费用包含了所有需缴纳的税费及中介费等杂费。贾先生便与中介公司签订了合同并办理了相关手续。房屋过户手续办理完的那一天，贾先生了解到，他买的那套房子的原业主与中介公司签订的合同，出售价格其实只有36万元。即使加上各种费用总共也不过37.3万多元，而中介公司却收取了他40万元的费用。当贾先生拿着合同要对方退回多收的费用时，该中介却指出该合同中讲明用40万元购买该套二手房，40万元的价格里包括了所有的费用，并未多收取费用，不能退款。贾先生仔细查看合同后发现，合同中并未列出费用的明细。破解招数：如果购买标明“全包价”的二手房屋，在签订二手房购买合同时，一定要注意以下几点：1.将中介公司收取的费用及需要向相关部门缴纳的费用了解清楚。2.最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费。一定要同业主见面签订《房屋买卖

2023-06-10

116人看过
居住用房
买二手房有什么陷阱买二手房要注意的事项

购买二手房一般需要注意的陷阱如下：1、卖方并未拥有该房屋的完整产权；2、卖方并未如实告知房屋存在抵押等设定担保物权的情形；3、买方隐瞒拖欠物业费等重要事实。根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。买二手房时要慎防哪些陷阱要防止下列陷阱：1．产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。2．房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。3．合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。4．非居住用房税费承担人不明。购买、出售非居住用房需缴税费的种类和数额与居住用房有较大差别。若由于对购买、出售

2023-08-09

253人看过
法律综合知识
买二手房应注意什么方面，买二手房如何防范中介陷阱

一、买二手房应注意什么方面1、查看两证是否齐全。买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效；比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。如果两证齐全，则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨，由于划拨过来的土地需要缴纳房价3％的土地出让金，这也是一笔不小的附加支出，相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价，不少人因此上当多花冤枉钱。因此小心查看证件类别，如果是划拨土地，房价也要因此打折。2、报价心中有数，一次性砍价砍到底。在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。在议价时，最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价，如果首次报价，如价格报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基

2024-03-02

311人看过
二手房买卖合同
警惕！二手房买卖合同的四大陷阱

常见的二手房无效购房合同如下：1、与无民事行为能力人和限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，由司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，房屋所有人在房屋解除上述措施前不得出售，否则签订的房屋销售合同无效。如法院依法查封的房屋、划入拆迁规划红线的房屋等；3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同，损害国家利益的；这是指一方以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段签订的房屋买卖合同；4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同损害国家利益的；是指一方因威胁对方财产、身体或精神损害而签订的房屋买卖合同；5、损害集体利益的房屋买卖合同，是指双方故意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效；6、违反法律、行政法规的强制性规定。二手房交易常见陷阱有哪些二手房交易中常见的隐形陷阱：1．物业管理费有拖欠。有些售房者在转让房屋时，其

2023-07-12

340人看过

小区物业
购买二手房陷阱多教你破解购买陷阱

房子往往是“家”的代名词。买房筑巢，本是件高兴的事。但在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。讲述人：林先生事件：1万元意向金打“水漂”关键词：合约我和女朋友的家都在外地，结婚买房时，因为手头不宽裕，就选择了二手房。我们委托的中介公司推荐了杨浦中原地区一套二手房，60多个平方30多万元。这个价位我们能够承受，就和中介公司签了意向金协议。协议上约定：“购买意向得到出售方签字确认之日，意向金全部转为定金……如果买卖双方房地产买卖合同无法签订的，违约方或合意解除方应向中介公司支付服务费1万元。”我当时想，这套房我已决定要了，房主也是存心要卖的，这1万元就等于提前交了订金，也没什么损失。但损失是我们预料不到的。房主后来才说，那套房子的现有户口不能迁出去。自己家的房子却要挂着陌生人的户口，不知道往后会有多少麻烦，

2023-06-10

305人看过
实际履行
买二手房怎样防止掉入一房二卖的陷阱

防止掉入二手房“一房二卖”陷阱的方法有：买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。一、一房二卖如何确定权益一房二卖确定所有权的方式是：1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权；2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，出卖人已非房屋所有权人；3.两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有。二、一房两卖如何判决“一房二卖”是指个别不动产的权利人为了自身私利，用同一套房屋，与不同的买受人签订房屋买卖合同。根据法律规定，一房二卖后，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一

2023-03-01

156人看过
二手房买卖
二手房买卖产权存在哪些陷阱

二手房的产权陷阱有：1、产权陷阱2、质量陷阱3、房东陷阱4、交房陷阱5、合同陷阱一、企业经营风险有什么企业经营风险通常包括以下五种：1、政策风险：是指国家政策变化对行业和产品的影响；2、市场风险：是指企业产品在市场上是否适销对路，是否具有市场竞争力；3、财务风险：是指企业因经营管理不善，造成困难，甚至破产；4、法律风险：因签订合同不慎，陷入合同陷阱，给企业造成严重的经济损失；5、团队风险：是指核心团队问题和员工冲突、流失和知识管理。二、借条的八大陷阱借条的八大陷阱：1、打借条时故意写错借条名称，如写成欠条；2、借款的用途用于非法途径的；3、借款金额大小写不一致；4、以“收”代“借”；5、财物不分；6、自书借条；7、两用借条；8、借条不写息。三、协商离职陷阱有哪些1、工临时合同。有的单位以临时工的合同与员工签订协议，让员工无法享受正式职工的身份，并且随意解除。2、基本工资的陷阱。很多单位为了

2023-03-19

290人看过
二手房买卖
二手房买卖交易总结六大陷阱

近来接到不少有关于房屋中介存在着诸多侵害消费者合法权益问题的投诉，该专线昨日从接到的投诉中总结了房屋中介存在的六大问题一、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓质优价廉的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用

2023-06-10

383人看过

夫妻共同财产
买二手房小心＂假房陷阱＂

20世纪90年代以来，随着我国房地产业的兴起，房产中介行业蓬勃发展。据统计，目前我国共有房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。在房地产开发经营和消费的供求市场上，房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用更为凸显。然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了二手房交易市场的正常秩序。房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产中介不规范经营行为进行介绍和解析，以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害，防止自己买了无法买到手的假房。小心卖房人卖假房房产中介疏于审查关键信息的真

2023-06-10

364人看过
二手房买卖
二手房买卖须小心中介的各种陷阱

二手房交易需要防范中介陷阱，各种中介陷阱防不胜防，为了让后来者不再受中介的当，特意整理二手房中介陷阱防范大法。纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。买二手房绝不能马虎大意，多次实地看楼才能淘到心水房。二手房交易流程二手房交易税费第一次看房、买房总是会有很多意想不到的问题。打算在购买二手房的秦女士约上记者，开始了她的首次看房之旅。初会中介疑问多多疑问一：价差竟有10万元?在看房前，秦小姐就对自己和男朋友的收入状况进行了评估：两人月薪加起来近6000元，存款10万元，通过银行按揭可以买一套总价30万元左右的房子。但是进了中介之后，秦小姐发现情况很难控制，明明开出条件是买30万元左右的房子，工作人员却一直介绍近40万元的房子。秦小姐不得不再次声明自己的买房条件，工作人员却说，挂牌价都是业主自己定的价钱，到时候你可以跟业主协商，只要房子合适价钱好商量。秦小姐很是疑惑，挂牌的价格可以超过实际价格10万元?

2023-06-10

499人看过