别墅过户要交哪些税费-法师兄

别墅过户要交哪些税费

来源：互联网时间： 2024-08-16 08:49:05 334 人看过

别墅过户要交税费有：契税，由买方缴纳，按买价征收1．5－2％；增值税，由卖方缴纳，取得房产证未满5年按房价的5．5％收取；个人所得税，由卖方缴纳，按1％或交易差价的20％收取；交易费，6元／平米，双方各付一半；登记费，80元，由买方缴纳。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照的规定核定。

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别墅二手房税费怎么算?1.契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的2%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。2.印花税:(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。3.营业税:(税率5.55%卖方缴纳)根据房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2

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