房地产评估要考虑哪些因素呢?
影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。
房地产估价有什么特点呢?
(一)房地产估价具有科学性
房地产估价建立在科学的估价理论与方法的基础之上,具有科学性。
虽然房地产价格受多种因素影响,构成和变化都比较复杂,难以准确地确定,但究其实质并不是主观臆断,而是把房地产的客观实在价值通过评估活动正确地反映出来,具有很强的客观性和科学性。
(二)房地产估价的艺术性
房地产估价在一定程度上具有艺术性,主要体现在如下几个方面:
1.房地产估价人员需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务,估价人员必须具备丰富的经验,才能作出准确合理的判断。
2.房地产估价需要很强的推理与判断能力。丰富的估价经验是顺利评估的前提,在经验基础上所形成的推理判断能力在一定程度上代表着估价师的水平。在房地产估价过程中,推理判断能力不仅体现为对房地产价格规律的透彻认识,有时会表现出非逻辑性,体现为估价师的超常眼力。
3.房地产估价需要一定的技巧。房地产估价的技巧性一方面体现在估价过程中,另一方面则体现在如何保证评估结果的权威性,保证委托人及有关当事人能够接受合理的评估结论上。在房地产估价过程中,涉及到准确核实待估房地产的权利状态,如何以最快的速度拟好估价报告,避免以后出现纠纷股些问题的处理都需要估价师掌握相应的技巧。
(三)房地产估价具有综合性
房地产估价的综合性主要体现在如下几个方面:
1.房地产估价人员需要具备综合性知识。
2.评估过程涉及面较广。
房地产评估有时不仅包括有形资产(实物房地产),也包括无形资产。
3.房地产估价有时需要综合作业。房地产估价有时需要估价师、结构工程师,以及建筑师、规划师等协同作业。
4.,房地产估价还具有一定的政策性。如在住宅评估时,还应考虑国家的有关政策,在评估土地的出让价格时,还应考虑出让方式及有关的产业政策。所有这些,也在一定程度上体现着房地产估价的综合性特点。
-
房地产投资价值评估的特点
53人看过
-
征收房屋价值评估一般主要考虑哪些因素
114人看过
-
何为房屋评估(房地产价格评估)?
62人看过
-
房地产评估师为什么不能估房价
493人看过
-
抵押房地产拍卖价格评估的特点
424人看过
-
房地产价格评估机构要评估独立
238人看过
房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。... 更多>
-
二手房价格怎么评估, 评估二手房价格需要考虑哪些因素, 有哪些因素海南在线咨询 2022-03-18如何合理评估二手房价格 (一)评估二手房价格的方法:对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。 (二)评估二手房需要考虑的因素:首要因素:位置、地段。例如与市中心二手房价格与郊区的相差甚远,区域不同,二手房价格也有差别。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。在同一地段,修建年代越近,配套设施越齐全,小区管理越到位的二手房,价格自然也就越高。由此产生的房屋差价很大。第三因素:户
-
征收房屋价值评估一般主要考虑哪些因素辽宁在线咨询 2021-11-19被征收房屋的价值评估应考虑影响被征收房屋价值的因素,如区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、占地面积、土地使用权等。被征收房屋室内装修价值、机械设备、材料等搬迁费用、停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
-
二手房过户后评估需要考虑什么因素?福建在线咨询 2022-07-13二手房交易中评估主要考虑的因素: 1.所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格; 2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格; 3.所在小区和所在板块的房价走势; 4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。
-
房产评估价格的因素有一些什么呢重庆在线咨询 2022-08-07房产评估价格的因素如下: 1、区域因素 区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。 2、房屋因素 房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中
-
房地产损害赔偿估价的特点有哪些台湾在线咨询 2022-10-10房地产损害赔偿估价内涵及特点: (1)房地产损害赔偿评估价值定义房地产损害评估的价值标准采用公开的市场价值标准。 (2)损害赔偿估价的特点损害赔偿评估与一般价值评估相比,其估价的不同点主要体现在以下几点:1)损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估,通常还包括相关经济损失评估。3)损害赔偿评估的独一无二性更强,难以寻找到类似损害的赔偿实例。4)损害赔偿评估对建筑等