买卖回迁房是否缴纳契税?-法师兄

买卖回迁房是否缴纳契税?

来源：互联网时间： 2023-04-18 18:33:12 129 人看过

一、买卖回迁房是否缴纳契税

买卖回迁房需要缴纳契税，且具体来说，是房屋的购买方需要缴纳契税根据现行法，买卖双方需要缴纳的税额如下:(一)买房人应缴纳的契税:1、契税:房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;2、交易费:3元/平方米;3、测绘费:按各区具体规定;4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。(二)卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米;2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);4、土地出让金:大概房款的3%。

二、回迁房收房时需要注意什么事项

1、回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子一般有回迁房的地方旁边也有商品房。回迁房在下发房本，另外看看拆迁补偿协议里有无这方面的内容。2、土地证的办理是由当地土地管理局办理的，不是想办就办的。3、回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子一般有回迁房的地方旁边也有商品房。4、回迁房在下发房本前时只有回迁协议，等产权登记完毕后，就有了所有权证。一般回迁房房型差、面积小、环境差，但比同一地段的商品房来说，那它就属于小户型、总价低。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
售后回租业务是否缴纳契税

售后回租业务不缴纳契税。售后回租合同期满承租人回购原房屋、土地权属的，实行申报管理制度的契税纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效的10日内向征收机关提出减免申报。一、应该由谁缴纳土地使用税一般由使用土地的单位和个人交纳租用土地的土地使用税。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租人已交纳土地使用税的，承租者不需要再次交纳；出租人未交纳土地使用税的，税务机关有权向承租人征收。二、二套房契税的新政策第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。契税缴纳的时间契税的纳税

2023-04-10

195人看过
契税
买卖房子契税如何缴纳？房屋买卖应该交什么税？

我们都知道，房产买卖过户是需要交税的，那么房屋买卖应该交什么税?买卖房子契税到底该如何缴纳?一、买卖房子契税如何缴纳?1、纳税义务发生时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。4、征收管理纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。二、房屋买卖应该交什么税?买卖房子应该交契税、土地增值税、印花税、个人所得税等。不

2023-05-22

474人看过
契税
农民之间房屋买卖是否交纳契税

农民之间房屋买卖需要交纳契税，不区分城市农村。房屋契税应当按照成交价的百分之三至百分之五征收，在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳。一、契税征收时间规定一般情况下，贷款批下来之后开发商打会电话交房，契税一般都在这个时候交，契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。二、二手现房交易契税怎么算二手现房交易契税按照3—5%的税率计算。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的财产税，应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天按照3—5%的税率向契税征收机关交纳。三、契证就是一张发票吗上面写着契税完税证明的，由地方税务局出具的。一般金额是房产总价的

2023-02-04

184人看过
契税
契税缴纳后，是否还需缴纳其他房屋税？

还需要进行网签备案，网签完成后会打印合同（一式四份，自己留一份）；带专上购房合同、身属份证明、收入证明到银行办理贷款按揭；按揭办完以后，就是等候交房了。在收房时，一般还要缴纳物业费以及各种初装费。在办理以上手续时，开发商的售楼中心会有客户经理全程指导、协助。客户只需认真审核购房合同及相关细节即可。继承的房子过户需要缴纳契税吗房屋继承办理过户在通常情况下是用缴纳契税的。如房产继承进行公证是要收公证费的，按继承面积的2％收取。法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。还有按照法律规定继承的遗产中应当要交税的要按规定缴纳税费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用

2023-07-04

53人看过

契税
无证房产转让是否缴纳契税

没有房产证的房子转让是不缴纳契税的，交易不受法律保护。以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。无证房产转让是否有效无证房产的转让是无效的。根据国家法律法规的规定，不动产公式要件是登记，只有在房屋管理机构进行不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力，否则，物权所有人不发生变更。房

2023-08-17

73人看过
契税
合作建房土地契税是否缴纳

1、关于合作建房土地价值的确认。《国家税务总局关于印发营业税问题解答（之一）的通知》（国税函发〔1995〕156号）规定，合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。合作建房的方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种：（一）土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。在这一合作过程中，甲方以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。因而合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。对甲方应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；对乙方应按“销售不动”税目征税。由于双方没有进行货币结算，因此应当按照实施细则第十五条的规定分别核定双方各自的

2023-03-02

340人看过
契税
未交房能否缴纳契税？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。1、期房契税是在在办理房产证的时候交。2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。3、没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。4、在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。二手房交易要交契税吗都要。买方需要交纳的税费：1．契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）。2．交易服务费：建筑面积（平方米）3元。3．交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％。4．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。《契税暂行条例细则》第十一条，以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收

2023-07-06

306人看过
契税
买房者购房契税的缴纳时间

一、买房者购房契税的缴纳时间自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税得是在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳,过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办,契税是办产权的要件,还有维修基金,这两个不交是不能办理产权证的。二、买房者购房契税的缴纳事项1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。三、买房缴纳契税需要走哪些流程？1、是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就

2023-06-15

394人看过

契税
上海买房应缴纳多少契税？

个人购买家庭唯一住房：1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(计征契税的成交价格不含增值税)。个人购买家庭第二套或以上的住房：按计税价格的3%计算缴纳契税。(计征契税的成交价格不含增值税)。另外，7月8日上海市税务机关正式启用国家税务总局金税三期系统，纳税人可使用带有银联标志的银行卡缴税，对每笔纳税申报支持刷多张银行卡。需要交的新房税费有:契税3%(因为是二套房)印花税万分之五公共维修基金2%或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有。这个要看你买的房子证满5年没有或者是契税**满5年没有,还有就是看你给业主的谈得情况了看是税费各付各还是业主净收价,如果是净收就会多个个税,没有满5年就要多个营业税,还有中介费,但少大修基金二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为

2023-02-13

145人看过
契税
买二套房怎样缴纳契税

二套房契税税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。重点说明一下：契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与更加无关。其实很简单，办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单

2023-05-05

131人看过
契税
买房子交的契税是什么,应如何缴纳房屋契税

一、买房子交的契税是什么契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变

2023-05-08

404人看过
契税
动迁房的契税应该怎样缴纳？

1、契税：只以面积和购买次数为分界，任何时候不可免征。首次买房：90平以下，1％；90－140平，1．5％；140以上3％，如果二次以上购房，任何面积都是3％。2、营业税：140平以下的普通住宅：房本满5年，免征；不满5年，全额征收，5．6％。140以上的非普住宅：不满5年，全额5．6％；满5年，差额＊5．6％。（差额＝现网签价格－原始购买价格，原始购买价以购房或契税票价格为准，房本日期是否满5年，以房产证填发日期或契税票的填发日期，两者可以日期先者计）3、个人所得税：只以房本是否满5年、卖方是否唯一为分界，与面积无关。不满5年：1％；满5年且卖方在京以家庭为单位是唯一住房，则免征；如果满5年但非唯一住房则依然要交1％。动迁房买卖税费怎么算1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2、交易费：3元／平方米；3、测绘费：按各

2023-07-03

183人看过

回迁房
回迁房买卖要交税吗,回迁房买卖税费怎么计算

一、回迁房买卖税费是怎样的回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税：由于您的房

2023-05-05

380人看过
契税
延期缴纳房屋契税是否可行？

房屋契税可以延期。商品房契税应在备案日期后90日内缴纳。房屋契税可以延期缴纳，从滞纳税之日起，每天增加滞纳税额万分之五的滞纳金。除税务机关责令限期缴纳外。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。二手房房屋契税可以退税吗二手房房屋契税可以退税，但是需要满足一定的条件才行。一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款；房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未

2023-07-05

330人看过