几类经常性审查的合同审查要点-法师兄

几类经常性审查的合同审查要点

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 19:22:05 402 人看过

一、合同审查一般要注意的事项

1、对方当事人是否具有订立合同的权利能力和行为能力

2、合同标的是否合法

3、合同是否有效成立

4、合同的质量、价款、履行地点、履行方式、履行费用承担是否约定明确

5、违约责任是否明确，包括对定金、预付款、违约金、损失赔付的约定是否明确

6、争议管辖是否约定明确，是否在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的范围内。有无仲裁条款。

二、常用几类合同审查的要点

（一）买卖合同

1、有无标的物所有权转移约定，法律默认为交付

2、有无标的物毁损、灭失的风险的约定

（二）租赁合同

1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效

2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁

3、行政收费的约定

4、不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

5、出租物的所有权状况是否明确

6、违约责任方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面）的违约责任，承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任

（三）承揽合同

1、定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外

2、定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失

3、验收的标准和方法、制作要求的条款

（四）建设施工合同（从发包人的角度审查）

1、承包人的主体资格，承包人担保其主体资格合法性，非则承担一切法律后果并

2、施工安全保障条款，对内部员工的劳动工伤争议，对外意外伤害或纠纷。

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重点审查合同的完整性如下：1. 确认合同当事人的合法性；2. 检查合同名称是否准确无误；3. 核实所采用合同范本或通用文本的规范性和参考依据的法律法规是否过时；4. 确认合同内容的合法性；5. 审查合同内容是否公平；6. 检查合同中格式条款的规定是否符合法律规定；7. 确认合同中的免责条款是否合法。重点审查合同的完整性如下：1.确认合同当事人的合法性；2.检查合同名称是否准确无误；3.核实所采用合同范本或通用文本的规范性和参考依据的法律法规是否过时；4.确认合同内容的合法性；5.审查合同内容是否公平；6.检查合同中格式条款的规定是否符合法律规定；7.确认合同中的免责条款是否合法。合同审查重点：确认当事人合法性合同审查是确保合同成立和有效的重要步骤。对合同条款进行审查时，应注重审查合同的主体、标的和数量条款等必备内容。同时，应使用规范的语言，避免使用模糊或歧义

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一、合同审查的要点主要是什么1、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。2、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的情形；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。3、审查合同意思表示的真实性。4、审查合同条款是否完备。5、审查合同的文字是否规范。审查合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定表述准确无误。6、审查合同签订的手

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