如何处理预售商品房价格纠纷-法师兄

如何处理预售商品房价格纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:21:17 443 人看过

市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不因市场涨跌波动，而将风险转移给对方。如有的房地产公司未考虑到市场材料价格上涨情况，致使房屋在建设中开发成本加大，后即以此为由要求变更合同价格，将材料价格上涨的风险转嫁给购房人，对此一般不予以支持。

相关法律规定，商品房价格实行国家指导下的市场调节价格。预售方与预购方根据房屋结构、朝向、层次、质量、所处地段、经济效益以及房地产市场行情对房价在合同中进行约定，对双方当事人约定的房价，应当予以保护。其次，合同双方在约定了预售商品房价格的同时又约定预售商品房价格以有关主管部门的核定价格为准，一方要求按核定价格变更预售商品房价格的应予准许。如果当事人对价格在合同约定中不明确或在合同履行中发生不可抗力的情况，可由双方当事人进行协商，协商不成的，可参照相关法律及当地政府公布的价格、房地产部门认可的评估价格，或按当地同质同类同期的商品房的市场价格予以确定。此外，对逾期交房的在迟延期间的预售商品房价格变化造成的损失，由过错方承担。

商品房的预售方与预购人在商品房预售合同中按明码实价约定购房价格后，预售方又以其他名义增加收费的，该增加收费的条款应当认定为无效。双方当事人以逃避商品房交易税收为目的，故意变相减少商品房交易价款的，这一条款也应认定为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

法律综合知识
怎么处理商品房预售买卖合同纠纷

关于商品房买卖合同所引发的争议纠纷处理方式分析归纳如下：首先，双方当事人可通过积极有效的沟通交流与协商解决争端问题并达成共识。其次，若双方未能就此问题达成一致意见，可申请由相关部门从事调解工作以期化解矛盾。再者，若在合同中已明确规定仲裁条款或者在争议发生后双方达成仲裁协议，则可依据该条款或协议向仲裁机构提出申请。最后，若上述途径均无法解决争议，则可依法向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-07-27

479人看过
商品房预售
产权纠纷如何解决商品房预售问题

预售商品房产权纠纷解决：中止履行合同。在有权暂停合同履行的同时，预购方应及时通知对方，并给予预售方合理的期限，以恢复其履行能力或提供适当的担保。合理期限不得超过30天，通知可以口头或书面。在合理期限内，预售方未提供担保或恢复履行能力，要求预购房屋履行合同，预购方可拒绝。预售方应预购方要求在合理期限内提供担保，消除不安抗辩权，预购方应继续履行合同。预售方接到中止履行通知后，不提供担保或者提供的担保不当，可以根据关于预期违约的规定终止合同，追究买卖双方的违约责任。预售商品房会有哪些产权纠纷在商品房预售的时候，房屋的购买者需要注意房屋的产权问题，了解商品房预售怎么确保产权明确，这样才能避免商品房预售的产权纠纷。下文为您详细介绍。预售商品房产权纠纷有哪些1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经

2023-07-20

191人看过
法律综合知识
商品房纠纷收费标准价格如何规定

关于请求法院审理房产纠纷所涉及的律师费，具体收取方式如下：在诉讼请求标的额不满10，000元的情况下，按照每宗案件50元人民币的标准进行收取；若诉讼请求标的额在10，000元以上、但不超过100，000元的范围内，则需按照2．5％的比例缴纳律师费；若诉讼请求标的额在100，000元以上、但不超过200，000元的范围内，则需按照2％的比例缴纳律师费；若诉讼请求标的额在200，000元以上、但不超过500，000元的范围内，则需按照1．5％的比例缴纳律师费。值得注意的是，律师费的具体数额会根据诉讼请求标的额的大小而有所变化。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：（1）不超过1万元的，每件交纳50元；（2）超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；（3）超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；（4）超过

2024-05-04

343人看过
法律综合知识
商品房销售纠纷谁处理

一、商铺纠纷找谁处理关于商铺租赁合同所引发的纠纷，可寻求人民法院或仲裁机构做出公正合理的裁决。依照我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》第三条明文规定，凡公民间、法人间、其它团体组织之间以及它们彼此之间因财产关系与人身权等相关法律事宜而产生的民事诉讼，均符合该法之规定，由人民法院依法予以受理。此外，该法规还明确了第九十三条，内容为：人民法院在审理民事案件过程中，应坚持当事人有意愿自行协商解决的原则，于调查清晰事实的基础之上，划分责任，并据此展开调解。同时，《中华人民共和国仲裁法》亦有其相应条款，该法第二条指出，只要涉及到平等主体的公民、公司企业及其它组织之间的合同纠纷及其相关财产权益冲突，皆可通过仲裁来解决争议。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原

2024-03-29

225人看过

商品房纠纷
怎么避免预售商品房纠纷

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同；2、已付清预售商品房总价款的，购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商；3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险。5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可；如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵

2023-02-28

279人看过
商品房预售
怎么解决商品房预售纠纷

正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。（一）标的瑕疵纠纷及其处理标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另外，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。因此，开发商售房过程中所作的承诺与实际不一致的，法律应规定开发商承

2023-03-20

498人看过
仲裁机构
价格合同纠纷如何处理

对于合同纠纷案件，当事人可以通过下列途径寻求帮助：1、协商。协商和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。2、调解。调解通常由各方互谅互让为原则进行。3、仲裁。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼。如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式、而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以，诉讼是解决合同纠纷的最终形式。一、保险纠纷有哪些处理方式保险纠纷的处理办法有以下几种：（1）和解。和解是指当事人因保险发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。（2）调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的纠纷。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对当事人的纠纷进行调解。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人

2023-03-23

414人看过
法律综合知识
预售商品房面积不符如何处理

如买卖双方在合约中已有明文规定者，其处置方式须依约行事；若未有确切约定或约定模糊不清时，滞留面积误差比之绝对值在百分之三（含）之内者，应根据合同中的规定以实际成交价为基准进行结算，而对于要求解除该合同的买方请求，将不予采纳；但若面积误差比之绝对值超出百分之三界限，此时买方提出解除合同并收回已支付房款以及相关利息的请求，应予以接受与支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积；或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2024-08-17

265人看过

商品房预售
商品房预售方的资格是如何的

一、商品房预售方的资格是如何的1、商品房预售方的资格是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设;预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、办理预售许可证需要具备什么条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工

2023-06-12

81人看过
法律综合知识
商品房交房纠纷如何处理

一、商品房交房纠纷如何处理针对在购买房产时遭遇交房纠纷的情况，以下几种有效的处理方式值得参考：首先是通过协商来解决问题。依靠当事人自行调整立场和利益取舍，达成互利共赢的共识，是最为直接且便捷的方式。这种方式在效果上体现出温和与公正，然而需要注意的是，协商过程中的决策应当以书面形式记录留存，以便后续处理。其次是调解。在争议进入僵局之际，接受具有公信力的第三方来调停并促进各方的理解与和解，有助于缩小分歧，化解固有的矛盾。一旦各方面临无法继续沟通的困境，寻求具备强制执行力的第三方来进行调解，无疑是非常明智的选择。再者就是仲裁。如果双方在购房合同中已经明确约定了仲裁条款，便可依据此条款向指定的仲裁机构申请仲裁，以此作为解决纠纷的途径。此外，还有诉讼这一终极手段。即当事人提出请求，让法庭依法进行裁决争议，是最终和最高级别的纠纷解决机制，也是维护当事人权益的最后保障措施。《民事诉讼法》第九条人民法院审

2024-02-27

407人看过
商品房预售
商品房预售的条件，期房不能按期交付的纠纷如何处理？

一、商品房预售的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4、已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、期房不按期交付的纠纷如何处理开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况。由于房地产开发需要大量资金投入，开发商的自有资金一般只占开发项目所需资金的很小一部分，除施工单位垫资外，大多数的资金来源于银行贷款和预售房屋所得的售房款。这样如果开发商不能如期从银行获得贷款或房屋预售情况不佳，那么就会直接影响工程进度，开发商也就不能按期交房，纠纷不可避免发生。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同。双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的

2023-02-20

124人看过
转让合同
预售商品房如何进行转预售

预售商品房转预集售的前提条件是《商品房预售契约》应在有效期之内，其程序如下：1、转让方与转受让方须签订转让合同(一式四份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转受让人的权利和须承担的义务等内容，其中转让金额须与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。2、转让双方持预售契约、转让合同及有关的证件到预售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同及转受让人符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。3、交易管理部门对被批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。按预售合同金额的2%收取手续费，由转让方支付。转让合同加盖预售登记专用章。其中两份贴有印花税的正本由转让方、转受让方各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持预售契约正本移交给转受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让

2023-03-25

485人看过

借款
试论预售商品房按揭纠纷的审理

一、商品房按揭纠纷中涉及的合同关系在通常的商品房按揭纠纷中，一般存在着四个合同，即商品房买卖合同、按揭贷款合同，通过购房人与按揭银行签订的抵押贷款合同中的抵押、回购的具体条款加以确定的抵押担保合同和保证担保合同。审理商品房按揭纠纷案件，必须首先明确这些合同及其体现的法律关系之间的关系。司法实践中，普遍的观点认为，按揭合同是购房合同的从合同，不具有独立性，随主合同的变更、消灭而变更、消灭。但笔者认为：(一)按揭合同不应是购房合同的从合同。首先，合同目的相对独立。按揭合同的目的是借贷资金，购房合同的目的是购买房屋，两合同追求的目的并不具有依附性，是各自独立的。其次，两者所生之债务的范围不具有依附性。从合同所生之债务以主合同所生之债务为发生依据和限额，而按揭合同所生的债务可单独产生，双方是相对独立的。第三，购房合同的无效、可撤销并不必然导致按揭合同的无效、可撤销，只会影响到按揭合同的抵押担保标的

2023-04-27

204人看过
法律综合知识
商品房涨价纠纷怎么处理

首要任务，我们可以尝试通过双方的对话协商来化解矛盾并找到最佳的解决方案。其次，倘若依然无法通过对话协商解决问题，我们便应考虑寻求权威性的仲裁机构来对事件进行裁决。至于最后一步，假如即使经过协商和仲裁，双方仍未就事件的处理达成都能接受的共识，那么，在最后的关头，我们有权将争议提交给当地的人民法院，启动司法诉讼程序，以期得到公正、公平的裁决结果。在整个协商过程中，我们必须始终坚持平等互利及协商一致的基本原则，以确保最终的决策能够符合各方利益。在仲裁解决方式上，它无疑是在处理各类合同纠纷时最常见且最实用的方法之一。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同

2024-05-01

201人看过