近些年,随着固定资产投资力度的不断加大,征地拆迁投入也随之增加,征地拆迁管理工作逐步走向正轨。在支付征地拆迁补偿款的问题上,各拆迁负责单位基本上都聘请评估中介机构对具备评估条件的拆迁项目(如土地、资产、房屋及附属物、地上附着物、林木等)进行评估,并以评估单位出具的评估报告为标准支付征地拆迁补偿款。但是在前段时间某集体土地征地拆迁专项资金审计中,审计人员发现,征地拆迁补偿评估工作管理中仍存在一定的漏洞和问题,造成拆迁资金的浪费,亟待规范。
征地拆迁评估项目存在的问题主要体现在:一是重复评估有证房屋所占土地补偿款。有证房屋评估单价中已包含房屋所占土地价格,而土地评估按该企业拆迁征用土地总面积进行评估,土地评估中未扣除房屋所占土地面积,造成房屋所占土地面积重复评估、重复支付补偿款。二是土地已按评估价格支付补偿后,重复支付土地整理费用。土地评估价格是按拆迁时企业土地的地状地貌综合考虑进行评估的,已考虑企业土地场平整因素,所以企业取得土地时进行的场地平整、土石方工程等费用,不应再另行支付。三是无证房按有证房评估。在征地拆迁实际操作过程中,评估公司对有证房按被拆迁企业提供的房证进行评估,无证房按房屋的成本价进行评估。而经房产部门调档查阅,部分被拆迁企业所提供的有证房房证查无底档或面积不符,无底档面积和超出底档面积应视为无证房,对此应按邻近其他企业无证房并结合房屋结构等因素重新核定单价。四是个别评估单位不具备评估资质。五是个别项目的评估金额明确偏高。
出现上述问题的主要原因是:
一是拆迁负责单位对评估业务不熟悉,不了解,管理不到位,未能及时对各评估单位进行监督和协调,比如土地评估时已对拆迁红线内的全部土地进行了评估,房屋评估价格中又包含了房屋所占土地的价格,而拆迁负责单位并未对此予以指出和更正。
二是评估单位水平参差不齐,个别评估人员责任心不强,工作不细致,各评估单位之间缺乏必要的沟通。
对此,建议:
一是各拆迁负责单位要加强评估业务的学习,了解、掌握评估的原则和标准,强化管理,加强对各行业评估单位之间评估业务的监督和协调,保证评估结果真实、准确。
二是各拆迁负责单位在选择评估单位时,要多家比较,选择具备相应评估等级和资质和在同行业中信誉较好、评价较高的评估单位,并制定相应的办法对评估单位进行制约。
公房上市呼唤评估规范
像北京置业家园房屋置换咨询有限公司这种因二级市场的启动而新成立类似的公司和市场目前北京还有两家,分别为北京市房地产交易中心和建筑市场一层的百姓房屋交易市场。
但有关人士称,目前北京现有公房约1.5亿平方米,已售出公有住房近100万套,其中可上市出售的达6千多万平方米,市场呼唤更为规范、有效的为个人买卖或差价置换房屋的运作模式,并需要一批素质高、信誉高、效率高的中介服务机构。其中包括人们尤为关注的房产评估。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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房屋拆迁补偿评估规范有哪些北京在线咨询 2022-04-211.一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告:估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告,评估报告应由注册房地产估价师签名,经估价机构审核并加盖机构公章。 2.对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估 2.1附属物、附着物等评估:按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。 2.2在建工程评估:一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设
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征地评估对拆迁补偿有影响吗天津在线咨询 2022-02-01不影响的。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
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房屋拆迁补偿评估规定黑龙江在线咨询 2022-04-04征拆迁补偿可以通过货币的方式补偿,货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活
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房屋拆迁补偿评估湖南在线咨询 2022-03-19根据法律规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 如有后续问题,建议你可直接来电或通过qq在线详细说明情况。s
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