二手房子买卖交税过户需要多少钱-法师兄

二手房子买卖交税过户需要多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 16:40:50 464 人看过

二手房买卖需要交税，房产过户税是：

1、营业税，个人购买不足2年对外销售的住房，全额征收营业税；

2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

3、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳；

4、房屋交易手续费，按房价1.9%交纳。

一、父亲的房产过户给儿子还要过户费吗

儿子过户房子给父亲是不需要手续费的，但是需要缴纳税费。儿子过户房子给父母有两种方式：赠与和买卖。

１、赠与房屋过户需要缴纳的税费：

（１）契税；按房价３％缴纳

（２）土地增值税；按房价１％缴纳。

（３）所得税；按房价１％缴纳

２、买卖房屋过户需要缴纳的税费：

（１）契税；９０平方米以下首次购房的按１％缴纳；９０—１４０平方米按房价１．５％缴纳；１４０平方米以上按房价３％缴纳

（２）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价５．５％缴纳。

（３）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

（４）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％或房屋原值—房屋现值差额２０％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

二、国有土地使用证过户费用

(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

(8)登记费和工本费；70.00元。

(9)土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

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