房贷利率高可以申请银行降利息吗-法师兄

房贷利率高可以申请银行降利息吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-22 23:59:44 113 人看过

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房贷利率高可以申请银行降利息吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

房贷利率高可以申请银行降利息吗

房贷利率高不可以申请银行降利息。在申请办理房贷时，会和银行签订一个合同，如果是选择固定利率的话，那么以后自己的还款利率就会按照合同当中的规定利率来执行，如果是选择的浮动利率，那么就会跟随央行发布的利率而出现改变。房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。如果感觉自己的利息比较高，每个月的月供金额比较大，可以尝试着去银行申请延期还款。

什么情况下会调整房贷利率

1、市场利率：如果央行政策利率上调，银行的房贷利率也会相应上调，反之亦然。

2、央行政策利率：一般来说，如果央行政策利率上调，银行的房贷利率也会相应上调，反之亦然。

3、竞争对手的利率水平：市场竞争也会影响银行的房贷利率水平，如果竞争对手的利率较低，银行也可能会相应调整自己的利率水平，以保持市场竞争力。

房贷利率调整的注意事项

1、注意自己的还款能力。在申请贷款时，借款人应该对自己还款能力做出正确的判断，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

2、选择适合的还款方式。在房贷还款方式上，应该选择适合自己的还款方式，等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。

3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。

4、妥善保管好合同和借据。同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二套房可以降低贷款利率吗

一、二套房可以降低贷款利率吗关于二手房能否相应地降低贷款利率这一问题，其回复是肯定的。详细来讲，第二套住房的贷款利率是否能够享有优惠待遇，决定因素在于所在地区的商业银行的相关政策以及最新的房贷规定。在特定情形下，比如二次购房贷款的首付款比例被降低到40％，或者二手房贷款利率的下限从曾经的上调60个基本点调整为现在的上调20个基本点，这都暗示著第二套房贷款利率有可能获得优惠。《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》二首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。二、二手房买卖买家申请贷款卖家必须一起前往银行吗二手房按揭贷款的办理是必不可少的重要环节，在此过程中需要特别注意的是，当事人双方务必同时出席以保证手续完备。以下是二手房按揭贷款的详细流程：首先，提出申请并递交相关材料。买卖双方应该携带齐全所

2024-03-07

387人看过
网贷
网贷贷款利率超过36％，申请银行不管可以吗？

可以。借贷双方约定的利息超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人要求借款人归还已支付的超过年利率36％部分的利息，人民法院应予以支持。因此，网络贷款年利率超过36％的部分可以不偿还，需要不超过36％的偿还。网贷贷款利率怎么计算的网贷贷款利息的计算方式为，贷款总金额乘以贷款期限乘以利率。但是贷款的利率不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，贷款人不能向借款人高利放贷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约

2023-08-06

385人看过
房贷
央行降准，房贷利率会接着降吗？

近期，银行降息、降准、限贷松绑的风声盛传，而降准消息率先落实。2月4日，中国人民银行宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士认为，这已经可以看到货币政策放松的趋势，将进一步刺激深圳楼市。那么，房贷利率会有降低的可能吗?南都记者以购房者身份采访了四家银行的工作人员，他们均表示，目前房贷利率优惠并未受央行降准政策影响。主流利率仍是9.5折，下降可能性不大南都记者以购房者的身份询问中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行的工作人员目前深圳房贷利率的情况，他们均表示，央行存准率的降低并不影响房贷利率，目前房贷利率再下降的可能很小。近期贷款人数较多，而放款速度要视具体情况而定。此外，南都记者还了解到，目前深圳各大银行房贷利率普遍为9.5折优惠。其中，工商银行的吴经理表示，按客户资料和具体情况而视，房贷最低可达9.3折优惠。中国农业银行的个人客户经理

2023-06-08

359人看过
高利贷
高利贷高于银行利息几倍

民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。因此，民间借贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率四倍的利息同样受到法律保护，而超出部分则不受法律保护。所以，超过银行同类贷款利率四倍就属于高利贷了。一、借贷的利息过高是否合法贷款可以附带利息，但是利息超过一定的程度就不受法律的保护，所以要在法律规定的范围内放利息。《中国人民银行关于取缔地下钱庄及打击高利贷行为的通知》中规定：民间个人借贷利率由借贷双方协商确定，但双方协商的利率不得超过中国人民银行公布的金融机构同期、同档次贷款利率（不含浮动）的4倍。超过上述标准的，应界定为高利借贷行为。根据相关法律的规定，对方的高利贷利息过高，超出同档次贷款利率的四倍的部分，法院不予支持。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此

2023-03-06

390人看过

首套房
首套房利率下降可以贷款买房吗

针对首套房贷利率的下降，房产业内人士表示也许并不能带来多大的影响，应该理性的看待着一种现象。对于购房者来说买房将会更加的容易，但是贷款的月供变化并不是很大，所以首套房利率下降后，也是可以贷款的。一、首套房贷款条件(1)买房者必须是年满18周岁的居民;(2)购买的房屋是90平米以下的普通房屋;(3)买房者并没有自己购买或是与他人共同购买的住房。二、首套房贷需要材料(1)本人的身份证、户口本、返乡证等居留证件或其他身份证件复印件;(2)能够证明借款人有能力偿还贷款的相关证明材料;(3)合法有效的住房合同协议和相关审批文件;涉及抵押或质押担保的，要提供权属证明文件或是同意抵押或质押的书面证明;涉及保证担保的，要提供本人同意担保的书面承诺证明;(4)借款人购买住房的资金有关证明或是贷款银行需要的其他文件和材料。只要买房者带好以上的相关材料去贷款的银行进行首套住房的贷款申请，只要材料审核通过银行就能

2023-05-30

252人看过
法律综合知识
房贷利率上调，房奴如何降低还贷利息

如今，全国多个城市房贷利率上调，房奴压力变大了。大部分都不是老总老板或者富二代，一次付清房款那是不可能的，贷款成为了大部分人的唯一选择。我们都知道，买房房贷收紧，贷款利息支付与房贷利率和利率优惠相关。换句话说，房贷利率越低，利率优惠折扣越大，我们所承担的买房成本就越低。但是该如何帮助自己降低还贷利息呢？下面我们就来说说。1、选择与银行合作的楼盘有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠贷款利率，吸引购房者。2、多办理贷款银行业务选择你要贷款的银行，为了能够拿到贷款利率优惠，让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候，增加了砝码。3、在银行定期存入一定额度的钱不同银行的要求不同，它们会要求借款人存入一定的钱，或许是半年、一年不等。然后最终在定期取出。4、购买银

2023-11-25

127人看过
法律综合知识
房贷利率高怎么能降下来

1、提高首付比例如果银行只是给借款人确定了贷款利率，可是双方还没有正式签订借贷合同，则借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率，毕竟首付提高了贷款额度就会减少，借款人的借贷风险降低了，贷款银行重新评估后确定的利率可能会比之前要低。2、提供资产证明借款人在让银行确定了贷款利率后，在签订合同之前有了其他的个人财产性收入，比如买了车、买了房，以及买了股票、基金、债券等金融产品，可向银行提交相关的资产证明，银行会重新评估借款人资信条件并确定利率，大概率会比之前的利率要低。3、结清房贷再贷款借款人如果是通过商业贷款买房的，并且房贷利率是执行固定利率，或者是原央行基准利率，大概率会比LPR利率要高得多，借款人可以自己筹钱或者是找担保机构垫资等结清房贷后，把房子卖掉再重新贷款买房。4、带押过户后再贷款各地推出了一种新型的二手房交易模式，借款人可以在未还清原房贷的基础上将房屋出售，用买家的钱结清商

2024-01-29

214人看过
房贷
年初房贷利率普降宁波外资银行首套房贷现八折利率

由于年初额度相对充足，去年底一度门槛高筑的首套房贷渐次出现松动。记者昨天从各家银行获悉，眼下，甬城首套房贷利率折扣最高已低至8折。“根据贷款人收入、工作、资信等相关情况，我们目前可执行的最低首套房贷利率可以达到基准利率的80%。”昨天，外资银行香港恒生银行客户经理告诉记者。而这，也正是去年以来，外资银行给出的最低利率折扣。按目前五年期以上房贷基准利率6.55%计算，8折优惠利率仅为5.24%，两者足足相差了1.31个百分点。而据记者计算，100万元贷款，按20年期等额本息还款方式，两者月供相差752元，利息更可省18万元以上。中资银行新年纷开8.5折优惠“闸门”事实上，新年伊始，我市工-行、农-行、建-行、交-行、邮储银行、宁波银行等近十家银行便已放开8.5折优惠“闸门”，以低姿态吸引个人住房贷款客户。而国有银行中的中-行，股份制商业银行中的华-夏、兴业银行、浦发银行等银行则普遍也能获得最

2023-05-08

254人看过

法律综合知识
存量房贷利率下降了怎么申请

根据通知，四大行会自动下调存量首套房贷利率，借贷人不需要申请，而部分银行的存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。同样的，符合条件的借款人也可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。存量房贷利率下调的好处1、减少房贷成本，降低负债风险对于购房者而言，存量房贷利率下降意味着每月还款金额的减少，从而降低了购房者的负债压力。以一个贷款金额为500万、贷款期限为30年的购房者为例，如果存量房贷利率下降1％，每月还款金额将减少约470元，总还款金额将减少约17．1万元。这无疑将对购房者的生活质量和财务压力产生积极的影响。2、提升购房需求，刺激房屋销售其次，存量房贷利率下降还将对房地产市场产生积极的影响。随着利率的下降，购房者的还款压

2023-12-01

370人看过
法律综合知识
房贷随着银行利息升降而变动吗

房贷随着银行利息升降而变动。由于房贷的利息是按照浮动利率计算的，因此当银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也会随之调整。对于已支付的利息，其不受影响。但是对调整后的利息会有影响，即如果银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，对于这一点，不同的银行有不同的调整方式，如有的银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率，而有的银行则是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，还有的是银行利率调整后的次月就执行新的利率水平。房贷利率多久调整一次1年调整一次。房贷利率通常1年调整一次，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。一般情况下，需要重新计算贷款利率的房贷为浮动利率房贷，重定价周期一般约定为1年，也有重定价周期不是1年的，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。房贷利率为什么这么高房贷利率较高的主要原因有借款人综合资质不好、银行需要盈利、受到相关调控和银行可发放贷

2023-12-23

199人看过
法律综合知识
房贷利息降了以前贷的会降吗

房贷利息降了以前贷的不一定会降。如果用户在办理以前的贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。贷款利息是否会随着房贷降息而降息，主要取决于用户办理贷款时选择的利率模式，如果选择的是浮动利率模式那就有机会降息，如果是固定利率模式那就不会降息。房贷利息降了需要去银行更改吗房贷利息降了，不需要去银行更改。用户选择的是LPR浮动利率，LPR下调，到了房贷利率调整日，系统会自动下调用户的房贷利率，调整完成后，用户的房贷利率执行调整后的新利率，利率更新还款金

2023-12-26

56人看过
住房公积金
央行降息贷款利率下调公积金贷款利率5年以上3.25%

央行降息最新消息：8月26日起个人住房公积金贷款利率下调至2.75%中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓

2023-05-30

54人看过

法律综合知识
房贷利率有什么办法可以降低吗

1、选择合适的银行不同银行的房贷利率有所不同，选择合适的银行可以大大降低购房者的还款压力。市场上存在很多银行，购房者可以根据自己的需求进行比较后选择合适的银行。2、办理公积金贷款如果购房者有正常缴存公积金，且缴存时间、公积金账户余额都符合要求，可以考虑申请公积金贷款，相比于商业银行贷款，公积金贷款利率更低，可以节省不少利息成本。3、提高信用资质对于信用资质良好的购房者，往往更受银行青睐，更容易获取低利率的贷款服务。这就要求用户保持按时还款，将负债率控制在较低水平，同时提高个人的收入水平。此外，还应加强与贷款银行的合作关系，在贷款银行办理储蓄、信用卡、理财等业务，争取成为银行的VIP用户。4、申请组合贷对于想申请公积金贷款，但是公积金贷款额度不足的购房者，可以考虑申请组合贷款。虽然组合贷款利率高于纯公积金贷款，但是相比于纯商业贷款利率还是有一定优势。5、缩短贷款期限贷款期限越长，银行回款的时

2024-01-04

457人看过
房贷
银行利率变化会对房贷利息产生影响吗？

房贷利率会随着银行利率的高低而出现波动，但一般来说，银行利率的浮动幅度不是很大。贷款利率要按照浮动利率计算，利息也要随着利率调整时进行调整。一般在银行利率调整后，还没有还贷的贷款利率也将发生相应的调整。利率的调整有三种形式：银行利率调整后，次年年初将会调整贷款的利率；满年度也会调整利率；双方约定调整利率时也可以调整。房贷利息怎么算1）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1．日利率（0／000）＝年利率（％）360＝月利率（％）302．月利率（％）＝年利率（％）122）一般房贷利息的两种等额本息和等额本金两种计算公式。1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低

2023-07-01

118人看过