买房不可忽略小区交通情况及其内部情况-法师兄

买房不可忽略小区交通情况及其内部情况

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:33:17 222 人看过

交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况：

1、小区外交通状况

了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制，地铁距离等等。

可以就以下8个问题进行考察：

1、小区附近有公交车/地铁吗?(1500米以内)

2、公交车/地铁运行的起止时间、间隔时间是怎样的?

3、公交车/开车路上堵车吗?/地铁拥堵程度如何?

4、从住宅到公交车站/地铁站的距离是多少?步行/自行车需要多长时间?

5、上下班或孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗?

6、“打的”乘车方便吗?

7、小区到中心区有没有直达公交车/地铁?

8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗?

买房屋，不仅要了解当前的交通情况，还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划，了解规划不仅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。可登陆该城市的城建部门了解未来规划。

2、小区内规划情况

小区内部规划也很重要，尤其对于一些属于大型社区，如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。

目前，国内很多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。

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