一、他项权证的风险主要是什么？

1、抵押物价值贬损（外部环境的变化、抵押物自身状况变差等）

根据我国《民法典》第四百零八条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。

2、抵押人是公司并被宣布破产

按照《企业破产法》规定，应当有限清偿：国家税收、破产费用、公益性债务，然后是工人工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，保险费用等等，最后是普通债务。最终有可能导致抵押权人利益受损。抵押人将房屋恶意长期出租——不仅会因为抵押人提前收取租金导致抵押权人利益受损，还有可能使得抵押权人陷入房产讼争中。

二、房屋他项权证申请材料

1、房地产抵押申请的登记表；

2、房地产的档案管理；

3、房屋所有权的相关证件；

4、抵押权人和抵押人都需要出具情况说明；

5、抵押人是个人的，需要提交个人的相关身份证明，夫妻共同房产的，需要提供夫妻双方的身份证明及关系证明；抵押人是单位，需要提供营业执照或者组织结构代码原件或复印件。

6、不是本人办理，委托他人或委托其他单位办理的，需要委托人的身份证明或委托单位的证明及相关的材料。

三、房屋他项权证的作用

无论是贷款买房还是一次性付全款买房，只要签订了买房合同，交付了首款或者全款拿到房屋产权证的时间是一样的，只不过房屋他项权证是作为房屋抵押给银行的一个抵押物的证明，将此证明抵押在银行，贷款还清之后，银行会将房屋他项权证交还本人，持有房屋他项权证的可以到有关部门办理抵押注销，然后会重新给出没有抵押字样的完全产权房本。

办理房屋他项权证的，房产证上会有＂此房已设抵押＂的字样，在没有还清贷款注销房屋他项权证的情况下，对房屋是没有处置和交易的权利，不能办理过户等相关的手续。

由此可见，他项权证的风险其实主要体现在本身抵押物的价值有可能会贬值，或者是抵押人自身因为各种实际性的原因宣告破产了，在没有执行能力的状况下，凭借他项权证也没有任何实际性的意义了。不过这种风险也只是相对的，他项权证终归到底对抵押关系还是会起到很大的作用的。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　　　第四百零八条　抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。