购买二手房申请办理公积金个人住房贷款,有两种方式:
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程:到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→
借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。
2、借款人委托中介公司代办手续。
一、商业贷转公积金贷流程
商业贷转公积金贷流程问题:1.商业贷转公积金贷的法律规定:有部分省市可以商转公,但大多数城市不能商转公。根据地方规定,有的城市商业贷款可以转公积金贷款,具体要看当地城市的规定,例如,北京,上海,广州不可以,而东莞,宁波,深圳都可以,详细要看当地具体规定,2.商业贷转公积金贷流程如下:第一步:提交资料,进行申请。要将商业贷转为公积金贷,就得先准备好相关资料提交给银行。像身份证、之前的贷款合同等等,都是要提交上去的。在提交的时候还得填写商转公申请表进行申请。第二步:银行审核,等待通知。银行在收到你的申请和提交的资料后就会进行审核,而你只需要等待通知即可。审核通过后,银行就会通知你办理相关手续的。第三步:征信调查、还贷测算。当收到银行的通知后,你就需要去银行进行征信调查、还贷测算,银行会审核你的《个人信用报告》,还会让你在公积金系统中进行贷前试算,看看你的还款能力如何。第四步:签订合同。当你通过征信调查、还贷测算后,银行就会和你签订合同,不仅要和办理商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。第五步:补交差额。因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少,所以你在进行商业贷转公积金贷的时候,还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。而这部分差额会存入公积金贷款开设的存款账户上,用来还原商业银行的贷款,至于剩余未还清的贷款,就得等公积金贷款发放后再去结清了。第六步:发放贷款。当你和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后,银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了,而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。第七步:房产解押、交接。商业贷转公积金贷后,还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后,就只要按还款计划按时还款就行了。
二、申请公积金贷款流程是什么
申请公积金贷款流程如下:
1、借款人向市住房公积金管理中心申请公积金贷款;
2、住房公积金管理中心,作出是否准予贷款的决定;
3、借款人与贷款银行签订借款合同;
4、办理担保手续,以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续;
5、经市住房公积金管理中心复核同意,贷款银行将贷款资金划入售房单位帐户。
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。
三、公积金提前还款流程
公积金提前还款流程:
1、购房贷款人带领身份证、户口本、配偶的身份证、户口本向市住房公积金中心提出申请,由中心信贷科人员审查,贷款人到银行办理还款手续;
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。
申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件:
1、借款人自公积金贷款放款之日起满一年,才可申办提前还款;
2、借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额;
3、借款人若申请提前全部还贷,则不受放贷时间限制;
4、办理提前偿还公积金贷款无需支付违约金。
-
二手房公积金贷款怎么贷,二手房公积金贷款的注意事项
122人看过
-
二手房住房公积金贷款流程时间,二手房住房公积金贷款需要准备哪些材料
106人看过
-
住房公积金贷款的申请条件,公积金贷款买二手房流程
400人看过
-
住房公积金贷款能贷多少,住房公积金贷款怎么办理
404人看过
-
济南二手房住房公积金贷款全面分析
102人看过
-
如何用公积金贷款买二手房?合肥公积金贷款买二手房指南
241人看过
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
-
住房公积金贷款住房公积金贷款条件住房公积金贷款条件青海在线咨询 2022-05-01公积金贷款条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本
-
住房公积金贷款二手房需要多长时间新疆在线咨询 2022-05-2415个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后,受理人员进行材料初步审核,5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料,确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定。
-
购买二手房可以用住房公积金贷款吗?公积金贷款条件是什么湖南在线咨询 2022-04-09购买二手房可以用公积金贷款吗?可以的,公积金贷款条件如下1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申
-
二手房贷款公积金异地怎么贷山东在线咨询 2022-07-01是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。相对于商业住房贷款,二手房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。
-
公积金二手房贷款细则公布所购房须自住云南在线咨询 2023-09-08按时、足额缴存住房公积金1年以上且为正常缴存状态的借款人,可在省直公积金分中心办理住房公积金二手贷款。借款人必须有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,月还款额不超过家庭收入的50%;购买二手房首付款不得低于政策规定的比例;同意按照省直分中心和受托银行认可的担保方式进行担保。 房屋产权过户前,首付款须全额交至省直分中心指定受托银行账户并办理冻结手续。目前,指定的受托银行是农业银行金城支行、中国银行安