影响土地流转价格的原因在哪里-法师兄

影响土地流转价格的原因在哪里

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 20:44:42 387 人看过

一、区位因素

区位是第一个极为重要的决定因素，区位条件好，土地价格相应就高，区位条件差，土地价格相应就低，因此不同地区的土地流转价格有高有低。就我市而言，国道、省道周围村土地流转价格相对要高，而张集、客店等山区镇和其他乡(镇)较边远的村，流转价格就相对较低。

二、自然条件

自然条件包括交通条件、水源条件、耕地质量等，自然条件好流转价格相对较高，自然条件差流转价格相对要低。我市的近郊村、水库下游村土地流转价格就相对要高，一般年租金500-800元，而山区、边远乡村，流转价格就相对较低，一般年租金在300元左右。

三、流转规模

从总体流转价格情况看，凡较大规模流转、流转后发展高效农业的流转价格就相对较高，流转规模较小的流转价格就相对较低。从调查情况看，规模经营主体在生产过程中，一般都实行机械化作业，大量运用高效种植技术，批量销售产品，降低了生产成本，提高了经济效益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地流转相关文章

股票
股票发行价格影响因素

股票发行价格是指股份公司发行股票时所确定的股票发售价格。影响股票发行价格的主要因素：(1)本体因素本体因素就是发行人内部的经营管理对发行价格制定的影响因素。一般而言，发行价格随发行人的实质经营状况而定。这些因素包括公司现在的盈利水平及未来的盈利前景、财务状况、生产技术水平、成本控制、员工素质、管理水平等，其中最为关键的是盈利水平。在正常状况下，发行价格是盈利水平的线性函数，承销商在确定发行价格时，应以利润为核心，并从主营业务入手对利润进行分析和预测。主营业务的利润及其增长率，是反映企业的实际盈利状况及其对投资者提供报酬水平的基础，利润水平与投资意愿有着正相关的关系，而发行价格则与投资意愿有着负相关的关系。当然，未来的利润增长预期也具有至关重要的影响，因为买股票就是买未来。因此，为了制定合理的价格，必须对未来的盈利能力做出合理预期。在制定发行价格时，应从以下几个方面进行理性估测。①发行人主营

2023-06-13

487人看过
汽车保险
影响汽车保险价格有哪些因素

其实，影响车险价格的因素多种多样，主要可以将其分为以下几种，这样我们了解起来就会轻松许多。一、驾驶记录。在过去三年内你是否有违规驾驶或过去五年内是否有过失在你的交通事故，决定了你的驾驶记录的等级。违规驾驶记录包括：有事故不报，超速，行车不系安全带，非法调头，不让行人，等等。总之小心驾驶，少吃告票，没有事故，你的保费就会降低。二、汽车型号。保险公司对所有型号年份的汽车都赋予不同的风险数值。你的汽车价值越高，或越流行，保费自然就越高。反之保费就越低。三、使用汽车的方式。你使用汽车越多，就意味着发生事故的机会越大。所以汽车每年里数高的话，保费也会涨。四、所住的地区。不同地区汽车失窃，交通意外或被破坏的机率不同，这也是在保险公司考虑的范围之内。有时候相差一条街，保费就不同了。有的保险公司连你把车泊在自家门口车库还是地下公共停车场也考虑在内。五、受保的项目。受保的有全保，有三保，最低垫底费不同，也会

2023-05-08

195人看过
房地产估价
影响评估价格准确性的因素

评估队伍的素质的高低是影响房地产评估作业质量的重要因素。所以我们对房地产评估机构和评估人员做了严格的资质审查，对符合评估资质要求的评估机构和人员实行持证上岗制度，对不具备评估资质的机构和人员擅自从事评估活动的，要通过行政措施予以经济制裁。所以，大家在办理评估业务时要查看评估人员是否持有注册房地产估价师执业证书或房地产评估人员岗位证书。此外，评估方法的选用是否科学，评估程序是否合法，评估原则是否公正、客观也会影响评估结果的准确性。

2023-06-10

76人看过
保险金
影响长期重疾险价格的因素

通过上述的两个案例不难发现，重疾险的保费价格与多个因素密切相关。下面是主要的影响因素，用户不妨了解下。1、被保人年龄重疾险有个比较明显的特征，就是年交保费与被保人的年龄成正相关，被保人年龄越大，其他条件一致的情况下所需缴纳的保费价格往往越高。当被保人年龄超过限制时，保险公司还可能拒保。故而，建议用户趁早投保，不仅保费价格上会对自己友好些，也减少了被拒保的概率。2、保额用户投保时，其他条件一致的情况下，保额越高，保费价格越高。主要因为用户选的保额高了，保险公司所需承担的风险也相应地增加，故而会增加保费。3、附加责任某些重疾险除了提供基础保障责任之外，还会给用户提供一些可选择的附加责任。对用户而言，选择的附加责任越多，保障的范围越广，所需承担的保费也就越贵。4、重疾险性质用户投保长期重疾险时，若是消费型的则可能保费价格亲民些，若是想要选择一份到期不出险给付满期金的保险产品，则所需缴纳的保费往往

2023-08-17

441人看过

租赁登记
影响商业房地产价格的主要个别因素

(1)临街状况。一般来说，临街面越宽越好。如果几面临街，则有利于商业房地产价值的提高。(2)内部格局。商业用房的内部格局应有利于柜台和货架的布置和顾客的停留。一些大型商业用房往往要分割出租，因此，要求内部空间能够灵活地间隔。(3)楼层。一般来说。位于底层的商业用房较优，但如果有盲动扶梯，楼上的商业用房与底层之间的不利差距将大大缩小。(4)面积。应有与经营要求相适应的面积。(5)净高。商业房地产的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感，不利于经营;若净高超过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于房地产价值的提高。(6)储存空间。(7)装修和结构构造。装修在商业房地产的价值中往往占有很大分量。同样的房屋，仅仅由于装修不同，价值会有很大的差别。此外，建筑结构构造因采用的材料不同，其价值也有很大的差别。(8)转租的可能性。有些业主或中间承租人规定，承租人不能再转租，这将影响投资(承租)商业房地产的

2023-03-14

408人看过
土地流转
如何构建土地流转价格的公平性

如何构建土地出让价格的公平性，建立和完善土地出让价格的评价方法和评价体系，以农用地出让价格为例，最常用的农用地出让价格评估方法有市场比较法/收益法和基准地价修正法；如果当地土地出让市场非常活跃，土地出让价格可以采用市场比较法评估，如果土地出让市场处于发展初期，可以考虑收益法。收益法是以该土地前三年主要农作物的平均产值为基础，扣除所有生产成本（包括各种农业手段、农业费用等）和各种补贴（如有），计算该土地的年平均收益。这是收益法的基础，可作为土地出让价格的参考；对已完成农用地分等工作并制定基准地价的地区，可根据可比基准地价对土地出让价格进行修正。鼓励开发土地出让信息平台和土地出让数据库，土地出让平台和数据库需要及时统计和更新全国各类土地流转数据，出让信息主要包括土地位置、出让规模、出让价格、出让期限、交易主体等。；随着市场上土地出让信息的完善和对称，土地出让价格自然会趋于公平；3。培育一批具有

2023-05-31

440人看过
法律综合知识
二手新房出售的价格有哪些影响因素

一、二手新房出售的价格有哪些影响因素1、地段好的区域地段会影响二手房的定价，好的区域地段包含成熟的交通、医疗、商业等配套，以及良好的自然环境和人文环境都是房屋价格的加分项，近期购房者对于小区周边的教育资源尤为重视，毕竟每个家长都想孩子有一个美好的未来。2、开发商品牌开发商名气的大小也会影响二手房的价格，大家都清楚，国内几家比较大的开发商所出售的房屋价格都比同地段的房屋价格稍微高一些，开发商不同，那么小区整体的规划设计和物业服务的好坏也会有差别，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。3、房屋本身因素除了二手房的外部因素，二手房的价格还会受到房屋本身因素的影响，房屋本身户型、朝向、楼龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，某一优势突出，劣势不明显，还是会有利于成交；但优势不突出，劣势很明显，往往会对价格影响很大。二、学区房的二手新房值得购买吗学区房的二手房一般占据了优秀的教育资源，所以我

2023-06-15

484人看过
消防
价格差距的原因

除了大社区，普通社区也不同。比如绕道的成本就不能忽视。第四，居住取向会直接影响居住情绪。毕竟，采光好、透气性强的房子舒适度高，这是每个人都想要的。因此，主要活动区域朝南的房屋与朝南的房屋存在价格差异。另外，没有房子是完美的，购房者应该根据自己的习惯来选择，如果购房者确定的主要活动区域是卧室，那么卧室的朝向就好；如果购房者确定的主要活动区域是客厅，那么客厅的朝向就好。5楼层影响房价。楼层问题也会影响房价。楼面地价如何影响房价？具体来说，如果楼层小于等于6层，只需设置一梯一梯两户。对于12-18层的高层建筑，每增加一部电梯都需要设置电梯大堂、管井、电井等，18层以上设置防烟楼梯，19层以上设置防烟楼梯，按一级防火建筑类型要求，设置2部消防电梯和2部防烟楼梯。楼房有100多米，因为消防梯只能达到50米的高度，所以需要设置避难层。另外，地板价格会受到视野、阳光、噪音等因素的影响，地板越高价格越高，

2023-05-08

205人看过

土地征收
原宅基地性质会影响土地征收的补偿价款吗？

一、原宅基地性质会影响土地征收的补偿价款吗?1、原宅基地性质会影响土地征收的补偿价款，现行的《土地管理法》第四十八条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体规定如下：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自

2023-06-18

221人看过
公司收购
建筑公司收购价格影响因素

1、注册资本：中国大陆的有限公司，注册资本是认缴制。注册资本高，股转的成本就增高。2、成立时间：相当一部分人做生意，会先了解合作方执照的成立时间，所以成立年限的长短也会影响转让价格。3、原股东心理价位：个别股东认为，以前注册公司花了多少多少钱，现在转让一定要加多少，不能亏本。如果以这种心态来转让公司，成交难度较大。因为不知道注销公司费用需要8千至1万以上。4、注册区域：就像自己选择办公室，不同的人有不同的喜好。有人喜欢抱团取暖，有人在回避行业的历史阴影，有人在嗅政策、税收环境的宽松气味，更有人在选择风水或传闻中的八卦。5、公司名称中的行业：大部分公司的名称，都是由四个部分组成的，但大多数人并没有留意到。例：深圳市张三电子有限公司的名称，分解后就是深圳市+张三+电子+有限公司组成，即：地名+商号+行业+公司性质。上述公司名称中，电子就是行业用词了。现在因国家抬高了注册投资公司的门槛，如您的公

2023-04-11

296人看过
土地流转
农地确权对土地流转有什么影响

现有农地制度安排造成的高交易成本已经成为阻碍中国土地流转，实现资源配置的重要障碍。自2011年开始全国试点的农地确权制度首次在实测基础上对农户承包地进行登记颁证，从而为农用的规模流转奠定了产权基础。我们使用中国健康与养老追踪调查2011-2012年第一次全国基线调查数据，建立模型对以上问题进行了实证检验。该样本分布在全国28个省份的150个县级单位，450个村级/社区单位，共计10257户、17708人。问卷包含个人、家户和社区等3个层面的丰富信息。结果显示，在其他条件相同的情况下，农地确权使得农户参与土地流转的可能性显著上升约4.9%，平均土地流转量上升了约0.37亩(将近1倍)，土地租金率则大幅上升约43.3%。确权促进土地流转具体来说，从土地流转率来看，确权村农户的土地流转率比非确权村高出4.3%，并具有边际显著性;当控制更多的村庄特征变量后，该系数进一步上升到约4.9%，并在5%的

2023-05-04

257人看过
债券发行
什么因素影响债券发行价格？

影响债券发行的价格因素：1、债券的票面价值。债券的价格从根本上取决于面值；2、债券利率。债券利率越高，价格越高；3、市场利率。它与债券价格成反比；4、债券到期日。债券发行的起止日期越长，风险越大，价格越低。债券面值、债券面利率、债券期限长短、债券计息次数。提高再贴现率，影响因素有：1．市场经济出现衰退时，中央银行一般就要降低再贴现率，放松银根以刺激生产；2．市场出现通货膨胀时，中央银行一般就要提高再贴现率来抽紧银根，以制止通货膨胀；3．借贷资本供过于求，市场银根过松时，中央银行可以通过提高再贴现率来紧缩信用；4．借贷资本求过于供时，市场利率上涨，中央银行可以通过降低再贴现率来调节市场的作用。《中华人民共和国公司法》第一百六十一条上市公司经股东大会决议可以发行可转换为股票的公司债券，并在公司债券募集办法中规定具体的转换办法。上市公司发行可转换为股票的公司债券，应当报国务院证券监督管理机构核准

2023-07-04

485人看过

赡养费
哪些因素影响在原告住所地打官司的选择？

可在原告住所地打官司的情形有以下几点：1、对下落不明人提起的民事诉讼，涉及对被监禁的人提起的诉讼等等；2、向原告住所地或者经常居住地人民法院提起诉讼，由被告住所地的人民法院管辖；3、对赡养费、扶养费追诉案件，被告住所地不在同一辖区的，可以由原告住所地的人民法院管辖。打官司原告的权利在打官司时原告是有发言权的。根据《民事诉讼法》的规定，民事案件的原告有下列诉讼权利：（1）有权向人民提起民事诉讼。（2）有权委托代理人替自己进行诉讼。（3）有权使用本民族的语言、文字进行诉讼。（4）有权申请审判员、书记员、翻译人员、鉴定人、勘验人回避。（5）有权向人民法院申请采取财产保全措施。（6）在追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费、劳动报酬和有其他紧急情况案件的诉讼过程中，有权请求人民法院裁定先予执行（7）有权放弃或者变更诉讼请求。（8）有权请求法院予以调解或与对方当事人自行和解。（9）有权查阅和自费

2023-07-01

251人看过
垄断
垄断对价格的影响

垄断价格是指经营者之间或经营者与经销商之间通过协议、决议或协调等串通方式操纵价格，或者凭借市场支配地位在向经销商提供商品时强制限定其转售价格，或者以排挤、损害竞争对手为目的，以低于成本的价格倾销，或者采取回扣、补贴、赠送等手段变相降价，使商品市场销售价低于商品自身成本等行为。根据《中华人民共和国反垄断法》和《中华人民共和国价格法》的相关规定，经营者不得凭借市场支配地位在向经销商提供商品时强制限定其转售价格，也不得违反法律、法规的规定牟取暴利。对于垄断行为，如果经营者实施上述不正当价格行为，将会受到相应的处罚，包括责令停业整顿或吊销营业执照、没收违法所得并处违法所得5倍以下的罚款等。中华人民共和国反不正当竞争法（2019修正）：第二章不正当竞争行为第六条经营者不得实施下列混淆行为，引人误认为是他人商品或者与他人存在特定联系：（一）擅自使用与他人有一定影响的商品名称、包装、装潢等相

2024-01-05

291人看过