1、交易手续服务费(买卖双方各承担一半)
收费标准:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。
2、登记费(买方承担)
收费标准:普通二手房住宅类为80元/套。
3、土地收益金(卖家承担)
收费标准:按房屋正常成交价的2%计征,只针对房改房、经济适用房、安居工程房。
4、核档费
收费标准:50元/宗。
5、契税(买方承担)
收费标准:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
6、印花税(交易双方各承担一半)
收费标准:税率1%,按正常交易成交价格计征。
7、营业税及附加(卖家承担)
收费标准:税率5.55%。所购房屋不足5年的非普通住宅或普通住宅按照全额征收营业税,超过5年的非普通住宅按照两次交易差价征收营业税,超过5年的普通住宅免征营业税。
8、个人所得税(卖家承担)
收费标准:所购房屋5年以上的免征,不满5年上市交易时收取,有两种方式:
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
一、相关的注意事项
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二、二手房税费怎么计算
1、买方
(1)契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);
(2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
(3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0。05%;
(4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
2、卖方
(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0。05%;
(3)土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
(4)解困房:成交价或评估价(高者)×1%;
(5)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;
(6)分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
(7)个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
(8)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5。5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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转让二手房手续费包括哪些税费四川在线咨询 2022-10-22二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年
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包括哪些项目? ? ?山西在线咨询 2022-11-021、工伤医疗治疗工伤所需费用如治疗费、挂号费、医药费、住院费用和康复费用,由工伤保险基金支付。住院伙食补助、交通费、护理费以及到外地就医的食宿费由用人单位报销。2、停工留薪期待遇工伤职工停工留薪治疗期间,由用人单位支付其原工资福利待遇。3、因工伤亡待遇因工伤亡职工的丧葬补助金、供养亲属抚恤金、一次性工亡补助金均由工伤保险基金支付。4、一次性伤残补助金由工伤保险基金支付5、生活护理费由工伤保险基金支
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纳税调整的项目包括哪些贵州在线咨询 2022-08-29调整增加项目主要包括税法规定允许扣除项目,企业已计入当期费用但超过税法规定扣除标准的金额,如超过税法规定标准的工资支出、业务招待费支出、税收罚款滞纳金,非公益性捐赠支出等。纳税调整减少项目主要包括按税法规定允许弥补的亏损和准予免税的项目,如5年内为弥补完的亏损,国债的利息收入等。
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差额征税的项目包括哪些?河南在线咨询 2022-01-06差额税项目包括:1。金融商品转让;2。经纪服务;3。融资租赁和融资售后租赁业务;4。航空运输企业;5。一般纳税人提供客运站服务;6。旅游服务;7。房地产开发企业销售房地产项目;8。销售房地产;9。劳务派遣服务。
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住房贷款个税扣除项目包括哪些上海在线咨询 2023-10-311、纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 2、本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳