婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

婚后用个人财产购买的房产是夫妻共同财产还是个人财产？

婚后用个人财产购买的房产是夫妻共同财产还是个人财产？杭州离婚律师解答

婚前财产，婚后买房，并且登记在对方名下，离婚时，房产怎么分？

小红与小明是再婚夫妻，2013年认识，2014年登记结婚。结婚后小明卖掉自己的房产得取330万房款，2015年小明用了350万买房及装修，房产登记在小红名下。后小红起诉要求与小明离婚，并要求分割这套房产吗，但双方对于婚后购买的这套房屋归属问题发生争议。起诉离婚时房产价值约800万元。

本案争议焦点是：对于该房屋到底应该怎么分割？

对于该房屋的归属有以下几种意见：

1、房屋登记在小红名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于小红的个人财产；房屋可以视为小明对小红的赠与。

2、房屋是用小明婚前房屋折价款购买（即卖掉原来自己名下的住房所得款）所购买，可以视为对均个人财产的转化形式，故现在的房屋仍应属于小明的个人财产。

3、因为房屋是在婚后购买的，且未登记在小明名下，而是登记在小红名下，

二人财产已经发生混同，该房屋应属于夫妻共同财产，小红应得房款的一半。

4、与第三种意见的理由相同，认为该房屋应属于夫妻共同财产，但对于小红可以分得的份额有不同意见。小红获得的份额不是该房价值的一般，而是应该用该房屋的现值减去小明的婚前财产部分，剩下部分由夫妻平均分配。

那么，对于这个案子，最终法院是怎么判决的呢？

该案中，当事人之间存在争议，但同时也有一些共同点，即双方均应认可该财产确实是用了小明婚前财产所卖款项购买，但也确实是在婚后购买，属于夫妻共同财产，从公平的角度来看，在分割该房屋时，应该减去小明婚前房屋卖房款的部分。

考虑到双方共同生活的时间、双方的收人居住情况以及离婚后双方的生活水平等各因素，在法庭的调解下，双方达成协议，房屋归小明所有，由小明给付小红房屋折价款200万元，协助小明办理过户手续。

最终本案以调解结案，也是皆大欢喜，以上结果是双方自愿的结果，更多的是公民个人意见在私法上的体现。

从本案的分析来看，对于婚前财产，婚后买房，登记在对方名下，有很多不同的意见，至于每个个案应该怎么打，怎么为当事人争取更多的权益，是每个律师在个人中应该思考的问题。

法律的魅力就在于此，相似的案件，不同的立场，会有不同的分析和打法。这并不是法律的自相矛盾，而是律师之间以几之矛，攻击对方之盾，用己之盾，防对方之矛。这就需要看，你的矛是否足够尖利，你的盾是否牢固。

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《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。