二手新房担保贷款怎么办理-法师兄

二手新房担保贷款怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:12:35 271 人看过

一、二手新房担保贷款怎么办理

1、办理渠道:申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。

2、办理时限:最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。

3、办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

二、二手新房担保贷款申请资料需要哪些

1、购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；

2、售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折)；

3、由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；

4、银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。

三、二手新房担保贷款常见的还款技巧有哪些

1、为提前还贷做准备，减少利息的支持

2、存抵贷；将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的

3、双周供；每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半，节省利息。

4、等额本息；每月还款数额相同，还款压力平均，利息较高。

5、等额本金；每月还款数额递减，前期还款压力大，利息较低。

6、接力贷；以子女作为所购房屋的所有权人，父母和子女共同还贷，延长年限，降低月供。

7、普通固定利率；贷款利率不变，防止利率上升造成利息增加。

8、结构性固定利率；固定年限的利率不变，有调整的余地。

9、循环贷；将房产作为抵押，灵活设定还款期限和贷款金额。

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