租房中介失踪应该怎么办？-法师兄

租房中介失踪应该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 18:43:30 417 人看过

如果在租房中介过程中无法联系到中介公司,买卖双方可以自行成交,但重新选择中介公司时需要交纳居间费用。如果中介公司未完成居间义务,可以通过起诉该公司追回已经支付的费用,律师可以制定详细的诉讼方案。

第一、二手房交易方式包括中介经纪成交、还有自行成交，因此如果在交易过程中无法联系到之前的中介公司的，买卖双方可以选择自行成交；第二、如果您重新选择中介公司，你们之间订立居间合同的，需要交纳居间费用；第三、关于您之前已经向中介公司交纳了居间费用，而中介公司未完成居间义务，您可以根据合同起诉中介公司（该公司可能转换了经营地点，但只要没有注销，您依然可以起诉该公司），通过法律途径追回自己已经支付的费用。关于该案，律师可以为您制定详细的诉讼方案。

租房中介费怎么计算

1、一般按一个月的房租来计算。租客找中介公司，通过中介找到房东，然后三方合谈完成租房交易的，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。

2、按租金的35％作来计算。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海的惯例是房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。

《民法典》（2021．1．1生效）第九百六十三条

【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。第二条凡从事城市房地产中介服务的，应遵守本规定。本规定所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

法律综合知识
找中介租房靠谱吗，找中介租房应注意什么？

一、找中介租房靠谱吗通过中介租房已经成为了当今社会的一个趋势，因为中介手头上房源比较多，你租房时选择的余地也比较大。我们找中介时，尽量选择一些大的中介，还是比较靠谱的。二、找中介租房应注意的事项有哪些1、当我们要找中介为我们提供房源的时候，一定要找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东），仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。5、仔细阅读合同条款，主要包括：（1）房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。（2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）（3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办

2024-02-01

225人看过
合同期限
找中介租房流程是怎样的,租房时应该注意什么

一、找中介租房流程是怎样的1、搜索寻找在房源网上，按你的需要寻找合适的房源;2、了解详情找到基本符合要求的房源后，你可以通过电话、QQ、E-mail等联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况。3、约定看房对了解到的情况基本满意后，你可向经纪人提出代为联系出租方，约定时间亲临现场察看;4、现场看房按约定的时间和地点，到出租房地产实地考察;5、细节洽商在陪同看房过程中或看完房以后，你可以就出租房地产的具体细节问题(含租金、付款方式、押金数额、合同期限等)，当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求，由经纪人协助双方平衡解决;6、签约成交一切租赁细节问题谈妥后，即可由经纪人出面约请双方当事人，签订《房地产租赁合同》。签约前，双方应备齐房产证、身份证等证明文件;7、交付验收按已签好的《房地产租赁合同》的约定，租赁当事双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上，并查验设施、设备、装修等情况。完毕，租赁方

2023-06-18

343人看过
死刑
群租房劫杀案中房主和中介各自应该怎么赔偿

【事件经过】齐某家属随之将房主和中介公司诉至法院索赔。近日通州法院经审理后酌定中介公司承担10%的责任，判决房主赔偿原告5000元，中介公司赔偿原告4万余元。2014年4月，才租住通州区某房屋不到一个月的齐某被害，凶手是租住在同一套房屋的另一名租户王某，后王某被法院判处死刑。齐某家属随之将房主和中介公司诉至法院，认为被告将房屋打隔断后出租给多人，构成群租，违反了安全保障义务，故向两被告索赔98万元。近日通州法院经审理后酌定中介公司承担10%的责任，判决房主赔偿原告5000元，中介公司赔偿原告4万余元。租客被另一租客劫杀家属索赔98万原告齐某家属诉称，2014年3月齐某通过**房地产经纪公司，租赁了位于通州区云静东里小区某房屋中的一间主卧，该房产为石某所有。**公司将该房屋同时群租给了6户人家。2014年4月，齐某被该房屋的另一租户王某杀害。原告认为，**公司将房屋群租，导致齐某遇害，违反了

2023-05-05

89人看过
房产中介
房产中介租房后有纠纷应该怎么写诉讼状

一、房产中介租房后有纠纷应该怎么写诉讼状?1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。4、事实与理由。即先说明事实(比如受到侵害)，再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉

2023-06-01

148人看过

房产交易
中介买房购房者应该怎么做

一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介**房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风

2023-06-18

495人看过
抚养费
失踪应该怎么要抚养费

一方失踪承担抚养费的方式是：1、另一方自行承担全部抚养费，待失踪一方出现后，依法进行求偿；2、另一方申请人民法院确认，以失踪一方的财物折抵相应的抚养费；3、其他承担方式。一、离婚纠纷诉讼有什么请求离婚纠纷诉讼请求包括：1、依法判决允许原被告离婚；2、判决婚产子女由原告抚养，被告每月支付多少抚养费；3、依法分配夫妻共同财产；4、本案诉讼费用由被告承担。简单概括就是解除夫妻关系、子女抚养权，分割夫妻共同财产和债务，诉讼费由被告承担。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，人民法院应当准予离婚。二、离婚一方失踪要怎么办离婚一方失踪的，另一方有两种解决方式：1、可以先向人民法院申请宣告该自然人为失踪人，再起诉离婚；2、直接起诉离婚。我国相关法律明确规定，如果一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，法院应当准予离婚。根据2021年实施的《民法典》第四十条规定，自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民

2023-03-23

271人看过
经济犯罪
骗房租后失踪800人成受害者房屋中介老板被捕

图片来源：半岛晨报骗收房租后失踪，涉案金额200余万赵某发家史赵某，黑龙江人，2004年从东北财经大学毕业后，从业于大连某房地产有限公司，几年的房屋代理业务工作，让赵某掌握了一些房地产经纪工作的知识和挣钱的经验。于是，在2006年初，他在大连安家后，自立门户，用几万元资金，在大连注册了众金公司。经过运作，赵某在2009年初开始，让大正地产公司、鑫克华地产公司、一品世家地产公司合并到众金公司经营，还分别在西岗区、沙河口区、甘井子区设立了七个分店。众金房屋中介公司突然关门，近800名受害者纷纷向有关部门举报。昨天，记者从沙河口区经侦大队了解到，“众金风波”的始作俑者赵某因涉嫌合同诈骗犯罪，经大连市检察院批准已于10月30日被执行逮捕。众金中介突然消失2010年5月4日，市民朱先生到位于沙河口区君安大厦609室的众金房屋中介公司(以下简称众金公司)办公室索取房屋租金时，发现该公司已是人去楼空。之

2023-04-22

490人看过
合同成立
租房想续租中介不让怎么办

不用管中介。租房到期后，租户愿意续租的，可以同出租者直接协商。经协商达成租赁意向，可重新签订租赁合同。没有中介参入，当然也就不用支付中介费了。房屋租赁续约分为两种情况：1、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，可以分为以下三种情况：(1)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失

2023-05-04

268人看过

法律综合知识
租房中介跑路了，租客怎么办

一、租房中介跑路了，租客怎么办在中介失踪或出走之后，租户原则上仍可以依照合约规定向业主支付租金以继续其合法居住权益，同时及时向公安部门报告此情况以寻求妥善处理方案。倘若该中介机构是代表业主负责房屋管理工作的，那么他们必须对相关损失承担起相应的赔偿责任。对于出租房屋的管理，其合同内容应当详细规定双方当事人的基本资料、租赁房屋内各项设备设施的具体情况、租期的长短、维修保养责任的归属、租金及押金的具体金额、租赁用途以及对房屋使用的具体要求、物业服务等相关费用的支付方式以及出现纠纷时的解决途径和违约责任等事项。签订租房合同时，需携带个人身份证明文件、房产证原件或复印件或其他有效权属证明等相关材料。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支

2024-07-01

455人看过
法律综合知识
中介房屋出租合同不成立应该怎么赔偿

一、中介房屋出租合同不成立应该怎么赔偿房屋租赁合同不成立的，租赁合同不具有法律效力，如果出租人收取了租金的，要退还租金，如果是中介故意隐瞒或者提供虚假情况，损害承租人或者出租人利益的，由房屋中介赔偿损失。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、简单租房合同范本租房合同范本出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：1、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。2、本房屋月租金为人民币XX元，按月／季度／年结算。每月月初／每季季初／每年年初X日内，乙方向甲方支付全月／季／年租金。3、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙

2024-01-08

144人看过
房屋出租
谁应该支付房屋出租的中介费

出租房屋中介费一般让卖方和买方一起承担。出租房的中介需要向买家收取百分之二，卖家百分之一，不过卖方的中介费可以商量。中介收费标准：1、中介费。现金按百分之一，贷款按百分之二收取；2、贷款服务费：按成交额百分之一收取；3、担保费；4、代办房地产登记服务收费；5、代办贷款服务收费。房屋租赁中介费由哪方承担的法律依据1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2、房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗；代办贷款服务收费，最高不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经

2023-07-08

105人看过
消费者
第一次租房应该如何选择中介

进入2月份后，北京二手房市场开始随着返京或进京人员的增加而活跃，京城的各家中介公司也开始忙碌起来。对于返京或进京人员来说，在目前房源渠道较窄的情况下，找中介公司来寻找安身之处是他们的普遍选择。对于初次租房者来说，没有太多的租房经验，很容易被某些不法中介公司所利用，从而上当受骗。针对这种情况，我们向中原地产三级市场部的专业人士进行了咨询，并为这部分初次租房人群总结了一些在中介公司租房时需要注意的事项，希望可以给第一次来京工作或学习的消费者提供帮助。挑选大型的品牌中介公司，对于这些有集团背景的中介公司来说，他们经济实力相对较雄厚，且注重企业自己的品牌形象，以专业性、优质性服务来赢得消费者依赖，这些中介公司大都从消费者利益出发，不会有欺骗消费者的现象出现。那么，消费者又如何判断所选择中介公司是否为正规、品牌中介呢？中原地产三级市场部研究人士建议，在选择中介公司前，可先到网上进行查询。在北京市建委

2023-06-10

467人看过

法律综合知识
租房的中介费该怎么收，租房房屋中介费的相关法律规定

租房房屋中介费一般收费是一个月的租金，具体由谁来承担看双方的约定，有约定从约定，没约定各付一半。租房房屋中介费的相关法律规定主要在我国的民法典，在房地产篇和合同篇都有相关的规定。一、租房的中介费该怎么收租房的中介费一般收取一个月租金，由承租人和出租人各支付一半。具体方式由当事人根据实际情况自行约定。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，中介活动的费用，由中介人负担。二、租房房屋中介费的相关法律规定租房房屋中介费的相关法律规定主要收入在民法典的第九百六十一条和九百六十三条中。根据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

2022-09-12

281人看过
土地使用权
租房中介是否应该收取管理费？

中介费主要有三种途径：1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按

2023-07-02

113人看过