拆迁房能抵押贷款吗-法师兄

拆迁房能抵押贷款吗

来源：互联网时间： 2023-08-08 10:52:55 337 人看过

一、拆迁房能抵押贷款吗

1、拆迁房是否能抵押贷款，需要具体分析：

（1）若拆迁房证件齐全，不存在任何纠纷的，则可以抵押贷款，但贷款的利率比较高，贷款的时间比较短，需要在5年内还清所有贷款；

（2）若证件不齐全的，则无法抵押贷款。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、拆迁房抵押需要准备哪些材料

1、贷款人需要提前准备好本人的身份证、户口本以及本人的结婚证；

2、收入证明、房产证及评估报告；

3、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

房改房能抵押贷款吗

房改房已按市场价或成本价付清房款，取得房地产权证的，是可以抵押的。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现叫做已购公有住房。已购公有住房可以分为按照市场价购买、按照成本价购买和按照标准价购买三种。按照市场价和按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，其中按照成本价购买的，一般在5年后方可依法进入市场；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后方可依法进入市场。银行方面同样会进行审查。银行会委托相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；在评估后，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。最终是否能获得抵押贷款，还需看银行审批的结果。

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