过户代办的办理手续是什么？过户代办进行时注意什么？-法师兄

过户代办的办理手续是什么？过户代办进行时注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-24 01:55:14 101 人看过

一些身居农村的人应该都非常的向往城市的生活，而多数人也是将这一想法实现了，想法实现也并不算麻烦，但步也就是要过户，过户的操作很多人应该在买房的时候遇到过，但是这两种过户完全不同，所以在操作以前也要区分好，那么问题就来了，过户代办的办理手续是什么？过户代办进行时注意什么？

一、过户代办的办理手续是什么？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

2、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

3、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二、过户代办进行时注意什么？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

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