安置房屋私下被售能否索要补偿费-法师兄

安置房屋私下被售能否索要补偿费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 18:02:08 299 人看过

小高从小和祖母一起生活在本市某A处房屋内，1994年A处房屋拆迁，小高和祖母作为被安置对象，分得本市B处公有住房，小高的户口也随及迁入其中。

2000年6年，祖母以小高还未成年不享有购买资格为由，将B处公有住房购买为自己名下的产权房。之后，小高因身体较弱，迁出该房与父母同住。

2002年，小高祖母将B处房屋出售给了他人。

小高认为，自己是B处房屋的安置对象，属于同住人，祖母的售房行为未经自己同意，侵害了自己享有的居住权利。小高祖母则认为，小高已与父母同住，因此不享有对B处房屋的居住权。

小高不知道自己能否起诉至法院，要求祖母支付相应的安置补偿费。

坐堂律师：上海市申房律师事务所

孙洪林律师

B处房屋是拆迁安置房屋，小高属于B处房屋的安置对象，而且户籍也在B处房屋处，所以小高理应对B处房屋享有居住权，该权利不因小高父母有住房，小高有房屋居住而丧失。

现小高祖母将B处房屋出售给他人的行为，显然使小高失去了对B处房屋所享有的居住权。

然而，由于B处房屋已经出售，而且购买B处房屋者属于善意第三人，所以小高主张自己对B处房屋的居住权是有困难的，但小高有权要求祖母给付相应的安置补偿费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多律师事务所相关文章

土地管理
房屋安置补偿费的计算方法

安置补偿费（仅指征收耕地）＝安置人口数×该耕地被征收前三年平均年产值×补偿倍数。安置人口数的计算：依据《土地法》第47条第2款规定，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。那么在这里需要强调的是如何理解“征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量”，通常应为拟征地公告时的人均耕地数量。因此，安置人口数也只能是在拟征地公告时已在册的集体经济组织农业人口，在拟征地公告后迁入被征土地所在的集体经济组织的农业人口也不应当属于安置对象。上文就是对于安置补偿费以及安置补偿费计算方法的相关知识介绍，依据《土地法》规定，如果依照法定标准支付土地补偿费和安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省级政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补偿费费的总和不得起过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说在这种情况下，安置补偿费的最高标准为20

2023-03-13

390人看过
法律综合知识
私下出售的安置房可以买卖吗

一、私下出售的安置房可以买卖吗确实如此。通常情况下，拆迁安置房在五年内都会被列入禁售清单。在此基础上，即便您已经与卖家签署了相关房屋买卖合，但在未来若对方产生反悔情绪甚至要求提高房价，都可能导致一系列不稳定因素，存在较高的潜在风险。对于安置房而言，其房产的分类和性质也需引起重视。倘若开发商提供的补偿属于住宅类型或者公共住房性质，则问题相对较易解决；然而，若划分类型为经济适用房的话，便必须考虑到出售时所受限制的五年年限条件，此点务必纳入考量范围之内。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二、安置房一房多卖怎么办安置房一房多卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十

2024-02-26

142人看过
法律综合知识
房屋征收安置补偿房屋名额能卖吗

1、政策房是不能借名买卖的。但之后多年，司法实践的判例中已有所改变。目前，法院在这类案件中把握的方向是，但凡买了之后将来可以正常上市交易的政策房，法院通常不会干涉其借名买卖的合同效力，如这种拆迁安置房。2、2008年之后的经济适用房转让一般认定无效。至于两限房如何把握，因目前诉讼较少，尚不明确。《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第一章总则第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。\n房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

2023-12-05

410人看过
法律综合知识
安置房能否入市销售？

很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法？其实，安置房能否销售要依具体情况来定，记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。据该相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因

2022-04-14

212人看过

法律综合知识
私房房屋拆迁安置补偿款的归属问题

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

2022-04-11

454人看过
法律综合知识
房屋拆迁安置补偿费及其税务

一、补偿：（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。二、税务方面（1）拆迁补偿费不征个人所得税城市改造中，个人取得的补偿费是否应该征收个人所得税？对此，省地税局有关负责人表示，个人因土地使用权被政府收回后原拥有不动产拆迁，被拆迁人取得的拆迁补偿，无论是现金还是实物（房屋），均免征个人所得税。此外，旧城改造过程中，单位因土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，不征收营业税。（2

2022-04-24

301人看过
法律综合知识
安置房私下签协议能买吗

可以。拆迁安置房一般五年内禁止上市交易。签订这房屋买卖合同，如果将来房主反悔或提出加价，均有可能，风险较大。安置房，需要看房产具体的划分性质，如果开发商补偿的的是住宅或者公房性质的做个公证就好办，但是如过划分为经济适用房性质的就存在着5年期限的交易权限，需要考虑进去。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-05-02

78人看过
房产证
无产权房的补偿安置能否得到补偿

关于无产权房屋拆迁补偿问题，我作如下解释：根据《国家国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县人民政府及其有关部门应当加强监督依法管理建设活动，违反城乡规划进行建设活动的，依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。《条例》所称未经登记的房屋，一般视为1986年12月31日以前建造的无产权房屋或者1987年1月1日至1990年3月31日期间建造的无产权房屋。当事人已经取得有关部门批准的合法用地手续。我们认为这类房屋是合法的，享有与产权房同等的待遇和补偿。根据《城市房屋拆迁条例》第八条规定，1987年1月1日起开始的其他无产权房屋，未取得房产证但能证明有效的，经当地房地产管理部门确认后，依法给予补偿合法拥有；手

2023-05-31

450人看过

业主
被拆迁房屋的补偿安置有何规定

1。征地公告时，业主已取得建设批准文件且新建房屋的，对新建房屋给予补偿，应当拆除但未拆除的旧房屋不予补偿。征地公告时，被拆迁人已取得建设批准文件，但新房屋尚未竣工的，被拆迁人应当立即停止建设，具体补偿金额参照建设批准文件的内容，或者可以由拆迁当事人协商同意；2。拆除不超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。3。属于违法应当无偿拆除的建筑物，超过批准期限的临时建筑，征地公告后擅自新建、改建、扩建房屋及其附属设施的，一般不予补偿。4。拆迁范围内既有国有土地又有集体土地的，对国有土地范围内被拆迁房屋的补偿安置，按照城市房屋拆迁管理的规定执行；对被征收集体土地范围内的安置，不予补偿按照集体所有土地上被拆迁房屋补偿安置的规定执行；按照城市房屋拆迁的规定执行地方规定的，按照规定执行。二是被拆迁居民房屋补偿安置规定。1对于被征地村或村组的补偿安置，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿同等价值的产权房置

2023-05-31

411人看过
土地征收
被征地农民能否得到安置补偿

安置补偿金能否支付给被征地农民？被征地家庭承包人不需要统一安置的，安置补助金应当支付给家庭承包人或者用于支付家庭承包人的保险费。用人单位应当支付但拒不支付安置补助的，侵害了放弃统一安置的家庭承包人的合法权益。承包人作为被侵权人向用人单位起诉，要求用人单位支付已领取的安置补助的，应当给予支持。根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定，地上附着物和青苗的补偿归地上附着物和青苗的所有人所有。地上附着物补偿费，是指被征收土地上房屋、水井、道路、管道等建筑物、构筑物的拆除、恢复费用，以及被征收土地上林木的补偿费或者采伐费。青苗补偿是对被征收土地上种植的水稻、小麦、玉米等农作物造成损失的一次性经济补偿，国家征用土地时，必然给承包经营者的财产造成损失。为了弥补被征地农民在农田基本建设中的损失，应当对被征地农民进行补偿。用人单位、村集体经济组织或者村委会收到上述费用时，有义务向有关农民支付。如果他们拒绝付

2023-05-31

163人看过
法律综合知识
空挂户口是否能被安置或补偿？

空挂户口是不行的。在上海市高级人民法院《关于房屋动迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》中，将公有住房的同住人界定为：同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。

2022-04-24

178人看过
法律综合知识
自留地被征收可以要求房屋安置补偿吗

一、自留地被征收可以要求房屋安置补偿吗自留地被征收时，根据《土地管理法》及相关政策，自留地上的房屋被征收时，房屋所有权人有权获得相应的补偿。这种补偿可能包括货币补偿、房屋安置补偿或其他形式的合理补偿。1．具体而言，如果自留地上的房屋符合安置条件，即被征收人需要且符合当地安置政策，那么可以要求房屋安置补偿。2．安置补偿的具体形式可能包括提供新的宅基地自建房屋、安置房等。但需要注意的是，安置补偿的具体条件和标准需根据当地政府的征地补偿安置方案来确定。二、自留地征收房屋安置补偿标准自留地征收房屋安置补偿标准因地区、政策而异，但通常包括以下几个方面：1．土地补偿费：按照被征收土地的面积、年产值及补偿倍数计算，用于补偿村集体因土地被征收而遭受的经济损失。2．房屋及附着物补偿费：对征收范围内的房屋、其他设施等地上附着物进行评估，并给予相应的经济补偿。具体标准可能包括房屋的结构、面积、新旧程度等因素。3

2024-08-09

176人看过

房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿安置费由谁来承担

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，房屋拆迁安置补偿费包括房屋补偿费、搬家补偿房费。临时安置补助费等。上述费归被拆迁人所有，即被拆迁房屋的所有权人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。拆迁安置费如何计算（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产（业）造成的损失赔偿费。土地拆迁安置费：包括宅基地补偿费和地上物补偿费、购房补助以及过度费和奖励等：1、宅基地补偿一般参照征收农用地的征地补偿标准，一亩地一般也就几万元；2、地上

2023-07-25

338人看过
婚生子女
安置房能否被继承？

根据素材，我们可以得知子女可以继承安置房，并且遗产的继承顺序为：第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；如果没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。因此，我们可以总结出这个素材的主要内容。子女可以继承安置房。一旦继承开始,将按照法定继承程序进行办理;如果有遗嘱,将按照遗嘱继承或遗赠程序进行办理;如果有遗赠扶养协议,将按照协议进行办理。没有遗嘱的，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。能否继承安置房？按照法定继承办理根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，房产的继承顺序为：第一顺序为配偶、子女、父母，第

2023-09-29

376人看过