拥有未领取房产证书的房屋是否可以转让？-法师兄

拥有未领取房产证书的房屋是否可以转让？

来源：互联网时间： 2023-11-12 05:10:15 114 人看过

未依法登记领取权属证书的房屋可以转让,但属于管理性强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。因此,购买未办理房产证的房屋需要谨慎,风险较大。

在《城市房地产管理法》中，明确规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。然而，《民法典》规定，只有违反效力性强制性规定的，合同才属无效。城市房地产管理法的规定属于管理性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以说，还没有办理房产证的房屋，其实也是可以转让的，也就是允许对这样的房屋进行买卖交易。但此时并未发生物权的变动，即从法律意义上来说，房屋还是属于卖方的，对买方而言需要承担的风险就会比较大。

【城市房地产管理法

《城市房地产管理法》是一项关于城市房地产管理的重要法律法规,旨在规范城市房地产市场的行为,保护房地产交易双方的合法权益,促进房地产业的健康发展。

该法规定了城市房地产管理的组织机构、工作职责、房地产市场秩序和交易规则等内容。具体来说,该法明确了房地产行政主管部门的职责,规定了房地产市场的交易程序和方式,强调了房地产交易价格的公正、透明和公开,同时规定了房地产交易中各方当事人的权利和义务。

通过该法的实施,可以有效维护城市房地产市场的秩序和稳定,促进房地产经济的健康发展。同时,该法也为房地产交易提供了法律保障,使得房地产交易更加规范、安全和有效。

城市房地产管理法是一项重要的法律法规,旨在规范城市房地产市场的行为,保护房地产交易双方的合法权益,促进房地产业的健康发展。该法规定了城市房地产管理的组织机构、工作职责、房地产市场秩序和交易规则等内容,通过实施该法,可以有效维护城市房地产市场的秩序和稳定,促进房地产经济的健康发展。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
未领取房产证书的房屋可以进行交易吗

未领取房产证书的房屋一般不可以转让。在办理房产转让过户手续时当事人必须提供身份证、产权证等证件材料，没有产权证的房产存在没有产权证明的障碍，无法进行登记过户。一、房产证过户给子女需要哪些手续房产证过户给子女需要的手续因过户方式的不同而不同。第一、继承房产过户1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易办理继承房产过户手续。第二、赠与过户1、父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、交纳相关的税费。4、凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，取到新的房产证。第三、买卖过户这种方式的过户流程与二手房买卖的流

2023-06-26

417人看过
房产证
拥有房产证的农村房屋是否可以卖？

有房产证的农村房屋可以买卖，但是只在同一个村集体内是允许自由交易买卖的，不能出售给城市居民。出售农村房屋要符合下列条件：1．购房者是该村民集体的成员。2．出售者对房产具有占有、使用、收益和处分的权利。3．购房者符合申请宅基地的条件。4．买卖经过村民委员会同意。农村房屋没有房产证该如何办及时办理。所需资料根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交材料有：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村房屋房产证办理流程有：（一）申请人提交下列材料提出申请：（二）受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理；（三）公

2023-07-08

384人看过
房产证
未取得房产证的房屋能否进行转让？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。没房产证的房子能租吗？房东没有房产证是否能租要看情况。如果该房屋属于违法建筑、或者有房东违反规定改变房屋使用性质等被禁止出租的情形的，就不能进行出租，当事人之间订立的租赁合同没有法律效力。《商品房屋租赁管理办法》第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消

2023-07-22

151人看过
房产证
未办房产证的房子是否可以转让

如果没有办理房产证的，自己不是房屋的所有权人，不能转让房屋房屋买卖合同权利转让的注意事项注意事项一：谨防面积缩水。注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。注意事项三：预防经济适用房小区内购买商品房的风险。注意事项四：不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在合同中另行约定。注意事项五：交房不等于交钥匙根据建设部的商品房买卖合同示范文本第十一条,在交接商品房时，开发商应当提交第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，签署房屋交接单。根据该条款，开发商交钥匙并不意味着已经履行了交房义务，如果交钥匙后开发商仍未完整提交约定的两书或证明文件，开发商应当承

2023-05-04

143人看过

房产证
未办房产证的房子是否可以转让

可以转让，但不发生物权的变动，因此风险较大。如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，应有的流程：1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询)；2、约定产权证办理下来后的过户长时间；3、协商违约责任；4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；5、约定税费缴纳人；6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；7、然后等产权证下来后在办理过户手续。一、无法办理房产证的情况有哪些1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4、开发商没有完成竣工备案工作；5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；6、楼盘被法院查封；7、开发商没有取得建筑面积实测数据；8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在

2023-03-27

144人看过
房产证
无证房屋转让不领房产证是否有效

没有产权证书的房产不能上市交易，如果是违法或违章的建筑，所签订的买卖合同无效。如果是合法建筑的房产，只是没有办理相应的产权登记手续的话，所签订的合同有效，但物权效力待定。一、夫妻只有一方签名的房屋买卖合同效力怎样夫妻只有一方签名的房屋买卖合同效力，要从不同的方面来考虑。如果房产是夫妻共同财产，一方签订房屋买卖合同，未经夫妻另一方授权，不能轻易认定购房者为善意。在这种情况下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方认可。如果另一方认可，合同有效，如果另一方不认可，合同无效。第三人善意购买、支付合理对价、办理产权登记手续的，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。二、小产权房买卖纠纷有哪些？小产权房买卖纠纷如下：1、没有国家颁发的房产证。村委会和乡政府颁发的产权证书均为无效证书，法律上不予承认；2、房地产不能过户。因为小产权本身没有相应的产权，所以没有转让的权利；3、不能上市流通。由于小产权住房没

2023-04-10

341人看过