买卖不破租赁原则在公司破产清算中是不适用的，也就是说破产清算期间出租公司财产是无效的，因此签署的合同不受到法律保护。因为公司的破产财产要偿还职工工资和社会福利，然后是税款，最后是普通债权。如果这个期间还能出租公司财产，是对债权人权益的破坏，有违公平公正。

出租人以租赁物磨损为由，不退押金合理吗

租赁物磨损是否可以主张退押金要看租客是否存在过错：

1、承租人按照约定的方法或者按租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。出租人以此为由拒退押金的属违法行为。

2、如果出租人坚持拒退押金的，承租人可以收集征集资料到法院起诉出租人要求返还房租。

租房交押金的注意事项：

1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

2、为避免纠纷，押金条款应详细：

为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是针对于租房押金的详细说明：

（1）租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

（2）房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

（3）其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

（4）除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

3、房屋设施无毁损的话，押金应全额退还：

租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

由此可见，对于要付押金的情况，最好事先跟房东协商一致，以免造成纠纷。

《中华人民共和国公司法》第一百八十六条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。