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各种土地使用期限规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 11:43:06 309 人看过

土地使用年限是指依法取得的土地的使用年限。住宅用地使用年限为70年，自取得土地使用权之日起计算。土地使用权包括土地的占有权、使用权、收益权和有限处分权。

土地使用年限：居住年限为70年，自取得土地使用权之日起计算。房改房产权的土地使用年限起始时间为该地块地上房屋参与房改后第一套缴纳土地出让金的房屋。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年，教育、文化、体育、卫生等公益性用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。土地使用年限缩短的原因是多方面的。对于个别新购住房土地使用年限缩水的原因，房地产开发商和国土资源部门人士认为，主要原因是房地产开发周期长，土地出让后部分地块出让，土地闲置时间长。针对陈女士投诉市区某楼盘土地使用年限缩短16年的问题，该楼盘开发商相关负责人梁经理曾表示，1993年该地块出让时，他的公司并不是一手买家。公司2007年接手该地块时，已经闲置了很长时间。无独有偶，在江海区，一个“缩水”了16年的楼盘地块，自1994年首次出让以来，闲置了10多年。对于闲置时间长的问题，有人认为，一些房地产开发商为了在取得土地后获得最大利润，故意不及时开发土地，等升值后再开发。当土地可以出售时，土地的使用年限已经过了很长时间。对此，市国土部门相关负责人表示，近年来，市国土部门采取多种措施加大闲置土地处置力度，有效遏制了闲置土地现象。

房地产开发周期长也是“缩水”的主要原因，这也是房地产开发商所共有的。他们认为，从开发商取得土地使用权开始，房地产规划、开发、销售的正常过程一般需要2至3年，甚至3至4年。面对经济不景气，或开发商资金不到位、相关文件未完成等因素，开发周期可能会延后较长时间。

一些房地产项目是分阶段开发的。三、四期开发后，相应的土地使用年限肯定会缩水更多。

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